주원주공2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?

주원주공2단지 25평(전용 59.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억~1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 85건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9UPnFC?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주원주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

주원주공2단지에는 지금 매물이 131건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.1개월이 걸립니다(양주시 평균 21.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

주원주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다.

주원주공2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 칠봉초등학교, 고암중학교, 덕정고등학교가 있습니다.

고암동 주원주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주원주공2단지

고암동 · 1,935세대 · 2000.11(27년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

옥정 택지개발
510m
A
도시

회천 택지개발
520m
S
지하철

회정역(1호선)
828m
B
공사

회정역사
906m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

주원주공2단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,040만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
칠봉초
경기 상위 47%
4분 / 0.2km
A
회천중
경기 상위 27%
0.4km
B
덕정고
경기 상위 57%
0.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
덕정고등학교	B 상위 57%	0.1km
칠봉초등학교	A 상위 47%	4분 / 0.2km
고암중학교	A 상위 34%	0.3km
회천중학교	A 상위 27%	0.4km
덕정중학교	B 상위 58%	0.9km

환경

거주점수

보통

65점

교통

69점

보통

생활

53점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

고암동 주원주공2단지는 1,935세대(2000.11 입주), 25평 최근 실거래 1억 9,200만(2026.10.27, 9층), 매매 시세 1억 8,572만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,675만 — 2026.10.29 기준.

주원주공2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

주원주공2단지 한눈에 보기

주원주공2단지는 고암동에 위치한 1,935세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.

주원주공2단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,200만(2026.10.27 계약, 9층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 5,300만(1층)입니다.

주원주공2단지 25평(전용 59.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억~1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 85건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주원주공2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 971만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 주원작은도서관 (130m), 덕정고등학교 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕정주공2단지 (156m), 덕정고.한국병원 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이병철내과의원 (189m), 임소아청소년과의원 (190m)이 있습니다.

주원주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주원주공2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,675만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,572만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주원주공2단지 단지 정보

세대수: 1,935세대
입주: 2000.11 (27년차)
층수: 15~25층
용적률: 214%
건폐율: 14%
주차: 1,983대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 흥화공업,신일건업(주)
평형: 21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	1억 5,004만	1억 3,342만
25평	1억 8,572만	1억 5,709만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 69건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.27	—	14층	1억 8,450만
2026.10.27	—	9층	1억 9,200만
2026.10.23	—	7층	1억 8,000만
2026.10.22	—	15층	2억
2026.10.03	—	2층	1억 7,800만
2026.10.03	—	15층	1억 9,400만
2026.09.28	213동	19층	1억 7,500만
2026.09.03	—	3층	1억 7,300만
2026.08.17	—	4층	1억 7,650만
2026.08.10	220동	12층	2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 85건 · 최저 1억 5,300만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 131건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.1개월 (양주시 평균 21.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

주원주공2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(217동, 220동, 204동), 북쪽이 위 — 주원주공2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 217동, 220동, 204동, 201동
선호 층 12~19층
향 남향 14개 동 · 동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	20층 · 80세대	남향	26.07.17 25평 5층 2억 500만
202동	25층 · 100세대	남향	26.07.17 25평 3층 1억 7,700만
203동	25층 · 100세대	—	26.02.09 25평 23층 1억 9,000만
204동로열	25층 · 100세대	남향	26.01.12 25평 2층 1억 6,700만
205동	25층 · 100세대	—	26.03.21 25평 16층 1억 8,500만
206동	22층 · 88세대	동향	26.07.30 25평 17층 1억 7,000만
207동	20층 · 80세대	남향	26.04.04 25평 3층 1억 8,800만
208동	15층 · 89세대	남향	26.05.11 21평 8층 1억 5,300만
209동	20층 · 120세대	남향	26.10.05 21평 18층 1억 6,000만(동 추정)
210동	20층 · 120세대	남향	26.08.07 21평 5층 1억 5,100만

나머지 10개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	15층 · 119세대	남향	26.10.03 21평 14층 1억 5,700만(동 추정)
212동	15층 · 119세대	남향	26.07.24 21평 1층 1억 3,600만
213동	20층 · 80세대	동향	26.09.28 25평 19층 1억 7,500만
214동	20층 · 120세대	남향	26.04.24 25평 9층 1억 7,800만
215동	20층 · 80세대	동향	26.07.29 25평 12층 1억 7,250만
216동	20층 · 80세대	남향	26.05.01 25평 3층 1억 8,400만
217동로열	20층 · 80세대	남향	26.06.11 25평 14층 1억 8,500만
218동	20층 · 80세대	남향	26.10.22 25평 15층 2억(동 추정)
219동	20층 · 80세대	동향	26.06.25 25평 6층 1억 8,400만
220동로열	20층 · 120세대	남향	26.09.15 25평 9층 1억 9,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
칠봉초등학교	195m	경기 상위 47%
고암중학교	322m	경기 상위 34%
회천중학교	422m	경기 상위 27%
덕정고등학교	130m	경기 상위 57%
옥정고등학교	1.9km	경기 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고암동 아파트 비교

주원주공2단지는 고암동 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 742만원)입니다. 고암동에서 가장 비싼 아파트는 덕정중흥S-클래스(평당 854만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	덕정중흥S-클래스	314	16년	854만
2위	동안마을주공3단지	1,290	26년	747만
3위	주원주공2단지	1,935	27년	742만
4위	하늘빛휴먼시아7단지	608	20년	727만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

주원주공2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 주원주공2단지의 라이벌 단지는 봉우마을주공5단지(덕정동, 1,732세대, 2000년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 봉우마을주공5단지 1억 8,725만원, 주원주공2단지 1억 8,375만원으로 주원주공2단지가 봉우마을주공5단지보다 1.9% 낮았고, 2017년 이후 봉우마을주공5단지와의 반기 맞대결은 12승 8패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	주원주공2단지	봉우마을주공5단지
24년 상반기	1억 8,500만	1억 8,000만
24년 하반기	1억 7,950만	1억 7,900만
25년 상반기	1억 8,400만	1억 8,000만
25년 하반기	1억 8,000만	1억 7,700만
26년 상반기	1억 8,450만	1억 7,600만
26년 하반기	1억 8,375만	1억 8,725만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

주원주공2단지 시세 10년 흐름

주원주공2단지 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,669만원에서 2026년 10월 1억 8,572만원으로 10년간 +18.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 1,408만원이며 지금은 최고점 대비 -40.9%입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 -1.9%, 5년 -40.9%, 전세가율 84.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

양주는 강남과 떨어져있어 입지로 봐선 단점이였지만 인구유입이 매년 늘고있고 여의도 면적 5배로 재건축이 아닌 신축과 건물들이많아지고 GTX가 개통되면많은주민들이 사용한다면 장점이 더 많아질것같아요
ghandler · 2026.05
상가 학교 다 주변에 있어 살기 좋아요
혼란스러운의자왕 · 2023.03
정부가 광역교통망의 핵심인 수도권광역급행철도에 박차를 가한다는 년초 업무보고에 따라 GTX-C 착공이 23년 하반기에는 진행 되지 않겠나 싶어요.
SG지속성장 · 2023.01
GTX-C 들어오니 서울 접근성이 확 좋아져서 호재가 좋다고 판단하고 매수했어요 ㅎㅎㅎ 대단지이 초품아에 미래가 기대됩니다
부자리치걸 · 2022.04
단지주변 상권발달 주차여유 한국병원개원
zzz#917 · 2022.03

자주 묻는 질문

주원주공2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주원주공2단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,200만(2026.10.27 계약, 9층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 5,300만(1층)입니다.
주원주공2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 주원주공2단지 25평(전용 59.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.8억~1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 85건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9UPnFC?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주원주공2단지 25평 보유세는 얼마인가요?: 주원주공2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 971만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주원주공2단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 주원주공2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,675만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,572만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
주원주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 주원주공2단지에는 지금 매물이 131건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.1개월이 걸립니다(양주시 평균 21.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
주원주공2단지는 고암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 주원주공2단지는 고암동 아파트 4곳 중 평당 시세 3위(평당 742만원)입니다. 고암동에서 가장 비싼 아파트는 덕정중흥S-클래스(평당 854만원)입니다.
주원주공2단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 주원주공2단지의 라이벌 단지는 봉우마을주공5단지(덕정동, 1,732세대, 2000년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 봉우마을주공5단지 1억 8,725만원, 주원주공2단지 1억 8,375만원으로 주원주공2단지가 봉우마을주공5단지보다 1.9% 낮았고, 2017년 이후 봉우마을주공5단지와의 반기 맞대결은 12승 8패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
주원주공2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 주원주공2단지 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,669만원에서 2026년 10월 1억 8,572만원으로 10년간 +18.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 1,408만원이며 지금은 최고점 대비 -40.9%입니다. 최근 1년 +5.2%, 3년 -1.9%, 5년 -40.9%, 전세가율 84.6%.
주원주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 21평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다.
주원주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주원주공2단지는 고암동에 위치한 1,935세대 대단지 아파트로, 2000.11 입주한 27년차 단지입니다.
주원주공2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 칠봉초등학교, 고암중학교, 덕정고등학교가 있습니다.
주원주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 주원작은도서관 (130m), 덕정고등학교 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕정주공2단지 (156m), 덕정고.한국병원 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이병철내과의원 (189m), 임소아청소년과의원 (190m)이 있습니다.

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