갈현동 과천푸르지오라비엔오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

과천푸르지오라비엔오 한눈에 보기

과천푸르지오라비엔오는 갈현동에 위치한 679세대 대단지 아파트로, 2021.12 입주한 6년차 단지입니다.

과천푸르지오라비엔오 33평 매매 최근 실거래가는 20억 8,000만(2026.09.23 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억 9,000만(5층)입니다.

과천푸르지오라비엔오 33평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~11층) 20.9억~21.4억, 중층(12~22층) 21.3억~21.5억, 고층(25~34층) 21.5억~21.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

과천푸르지오라비엔오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 218만 원(재산세 212만 원 · 종부세 6만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 2,505만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 과천시립 지혜숲어린이집 (18m), 셈터수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오라비엔오.르센토데시앙 (174m), 찬우물 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시원숨이비인후과의원 (185m), 이주영치과의원 (185m)이 있습니다.

과천푸르지오라비엔오 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 과천푸르지오라비엔오 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 594만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 3,328만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 새아파트라 단지도 깔끔하고 서울과의 접근성도 너무 좋습니다.

  잔돈은가지세요 · 2023.03

• 신축 아파트단지라 깔끔합니다. 지정타 완공 및 입주 시 지금이랑은 전혀 다른 분위기의 단지가 될듯하고, 입지 상 지정타 내 대장 아파트라고 할 수 있어요

  얼린왕자 · 2023.01

• 직주근접이고 강남 가까운 아파트입니다

  슬해 · 2022.04

• 동간거리가 넓고 공원을끼고 있어서 개방감이 ㅂ니다. 아직 곳곳이 공사중이라 3년정도 지나야 쾌적한 환경이 될것같습니다

  이승렬#770 · 2022.04

• 지정타 최고의 아파트!

  GOM#4 · 2022.03

자주 묻는 질문

과천푸르지오라비엔오 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

과천푸르지오라비엔오 33평 매매 최근 실거래가는 20억 8,000만(2026.09.23 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 20억 9,000만(5층)입니다.

과천푸르지오라비엔오 33평 적정 호가는 얼마인가요?

과천푸르지오라비엔오 33평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~11층) 20.9억~21.4억, 중층(12~22층) 21.3억~21.5억, 고층(25~34층) 21.5억~21.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9TeazT?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

과천푸르지오라비엔오 33평 보유세는 얼마인가요?

과천푸르지오라비엔오 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 218만 원(재산세 212만 원 · 종부세 6만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 2,505만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

과천푸르지오라비엔오 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 과천푸르지오라비엔오 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 594만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 3,328만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

과천푸르지오라비엔오 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

과천푸르지오라비엔오에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30개월이 걸립니다(과천시 평균 20.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

과천푸르지오라비엔오의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역세권 380m, 개통만 남은 상태, 지정타 첫 입주 대장의 커뮤니티 밀도, 지정타 가격 눈금을 먼저 찍음이고, 남은 숙제는 아직 없는 지하철역, 과천대로 소음이라는 숙제, 빈약한 상가, 채워지는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9TeazT?section=reason 에 있습니다.

과천푸르지오라비엔오는 갈현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

과천푸르지오라비엔오는 갈현동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 6,464만원)입니다. 갈현동에서 가장 비싼 아파트는 과천수자인(평당 7,008만원)입니다.

과천푸르지오라비엔오 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 과천푸르지오라비엔오의 라이벌 단지는 과천르센토데시앙(갈현동, 584세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 과천푸르지오라비엔오 21억 2,000만원, 과천르센토데시앙 21억 1,000만원으로 과천푸르지오라비엔오가 0.5% 앞섰고, 2017년 이후 과천르센토데시앙와의 반기 맞대결은 3승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

과천푸르지오라비엔오 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

과천푸르지오라비엔오 33평 리치고 매매 시세는 2022년 1월 14억 9,573만원에서 2026년 11월 21억 3,328만원으로 5년간 +42.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 21억 3,701만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +8.3%, 3년 +49.9%, 전세가율 42.5%.

과천푸르지오라비엔오 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 21.3억, 전세는 9억입니다. 38평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 9.5억입니다.

과천푸르지오라비엔오 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

과천푸르지오라비엔오는 갈현동에 위치한 679세대 대단지 아파트로, 2021.12 입주한 6년차 단지입니다.

과천푸르지오라비엔오 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 과천갈현초등학교, 과천문원중학교, 과천중앙고등학교가 있습니다.

과천푸르지오라비엔오 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 과천시립 지혜숲어린이집 (18m), 셈터수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 푸르지오라비엔오.르센토데시앙 (174m), 찬우물 (188m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시원숨이비인후과의원 (185m), 이주영치과의원 (185m)이 있습니다.

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