신가동 모아엘가더수완 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아엘가더수완
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
모아엘가더수완 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액59,150만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    진만초
    전남광주 상위 32%
    8분 / 0.4km
  • S
    수완하나중
    전남광주 상위 11%
    1.5km
  • A
    수완고
    전남광주 상위 34%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
운남중학교
B
상위 69%
0.4km
진만초등학교
A
상위 32%
 8분 / 0.4km
수완중학교
A
상위 27%
0.7km
명진고등학교
C
상위 84%
0.7km
은빛초등학교
A
상위 32%
 16분 / 0.8km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신가동
    109m
  • A
    도시
    광주 신창
    560m
  • A
    재개발
    운남구역
    787m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
72점
좋음
생활
65점
보통
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

모아엘가더수완 한눈에 보기

모아엘가더수완은 신가동에 위치한 567세대 대단지 아파트로, 2022.05 입주한 5년차 단지입니다.

모아엘가더수완 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,150만(2026.10.02 계약, 25층, 직거래)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억(3층)입니다.

모아엘가더수완 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~9층) 5.2억~5.6억, 중층(10~19층) 5.5억~5.7억, 고층(20~29층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 66건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아엘가더수완 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 누리모아어린이집 (35m), 키즈웰유치원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주신가모아엘가점 (116m), 양한모이비인후과의원 (203m)이 있습니다. 교통 시설로는 신가사거리 (125m), 신가사거리 (168m)이 있습니다.

모아엘가더수완 단지 정보

세대수
567세대
입주
2022.05 (5년차)
층수
11~29층
용적률
198%
건폐율
18%
주차
748대 (세대당 1.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
혜림건설주식회사
평형
33·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평5억 1,037만3억 6,239만
39평6억 2,953만4억 2,828만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 49건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.5%

계약일동층거래가
2026.10.02—25층5억 9,150만직거래
2026.09.16104동16층4억 8,800만
2026.09.08—5층5억
2026.08.28—4층4억 9,000만
2026.08.28—4층4억 7,300만
2026.08.21106동3층4억 8,600만
2026.08.20103동7층4억 8,400만
2026.08.18104동24층5억 4,000만
2026.08.18—21층5억 1,500만
2026.08.07101동2층4억 9,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 66건 · 최저 5억 · 중간 5억 6,000만 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 71건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.7개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 23~27층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동29층 · 75세대—26.08.07 33평 2층 4억 9,900만
102동29층 · 89세대—26.08.28 33평 4층 4억 7,300만(동 추정)
103동29층 · 82세대—26.08.20 33평 7층 4억 8,400만
104동29층 · 101세대—26.10.02 33평 25층 5억 9,150만(동 추정)
105동29층 · 104세대—26.07.21 33평 6층 4억 6,700만
106동29층 · 56세대—26.09.08 33평 5층 5억(동 추정)
107동29층 · 33세대—26.05.28 33평 14층 5억 2,000만
108동29층 · 27세대동향26.09.24 39평 4층 6억 2,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
진만초등학교425m전남광주 상위 32%
은빛초등학교784m전남광주 상위 32%
운남중학교422m전남광주 상위 69%
수완중학교693m전남광주 상위 27%
명진고등학교700m전남광주 상위 84%
운남고등학교1.4km전남광주 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

모아엘가더수완 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
모아엘가더수완 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,150만(2026.10.02 계약, 25층, 직거래)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억(3층)입니다.
모아엘가더수완 33평 적정 호가는 얼마인가요?
모아엘가더수완 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~9층) 5.2억~5.6억, 중층(10~19층) 5.5억~5.7억, 고층(20~29층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 66건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9SpPvp?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모아엘가더수완 33평 보유세는 얼마인가요?
모아엘가더수완 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,067만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아엘가더수완 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
모아엘가더수완에는 지금 매물이 71건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.7개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
모아엘가더수완 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다.
모아엘가더수완 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
모아엘가더수완은 신가동에 위치한 567세대 대단지 아파트로, 2022.05 입주한 5년차 단지입니다.
모아엘가더수완 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 진만초등학교, 금구중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
모아엘가더수완 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 구립 누리모아어린이집 (35m), 키즈웰유치원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주신가모아엘가점 (116m), 양한모이비인후과의원 (203m)이 있습니다. 교통 시설로는 신가사거리 (125m), 신가사거리 (168m)이 있습니다.

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