신가동 수완지구호반베르디움1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수완지구호반베르디움1차
수완지구호반베르디움1차
수완지구호반베르디움1차

수완지구호반베르디움1차

신가동 · 1,175세대 · 2012.07(15년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
—
매물 최저가
6억 1,000
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신가동
    245m
  • B
    공사
    POST TOWER 광주수완
    720m
  • A
    도시
    광주 신창
    991m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
수완지구호반베르디움1차 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액61,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    큰별초
    전남광주 상위 27%
    3분 / 0.2km
  • S
    수완하나중
    전남광주 상위 11%
    1.2km
  • A
    수완고
    전남광주 상위 34%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
큰별초등학교
A
상위 27%
 3분 / 0.2km
장덕고등학교
A
상위 49%
0.6km
수완중학교
A
상위 27%
0.6km
명진고등학교
C
상위 84%
0.9km
장덕중학교
S
상위 24%
1.0km
더보기
환경
거주점수
좋음
72점
교통
42점
매우유의
생활
66점
보통
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

수완지구호반베르디움1차 한눈에 보기

수완지구호반베르디움1차는 신가동에 위치한 1,175세대 대단지 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.

수완지구호반베르디움1차 38평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 6억 1,000만(1층)입니다.

수완지구호반베르디움1차 38평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 5.6억~6.3억, 중층(8~14층) 5.9억~6.5억, 고층(15~21층) 6.1억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 베르디움어린이집 (37m), 수완호반베르디움1차아파트작은도서관 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주큰별초등학교점 (116m), 메가MGC커피 광주수완우미린2차점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주농수산물유통센터(북) (138m), 광주농수산물유통센터(북) (172m)이 있습니다.

수완지구호반베르디움1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수완지구호반베르디움1차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,841만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 2,228만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수완지구호반베르디움1차 단지 정보

세대수
1,175세대
입주
2012.07 (15년차)
층수
21~25층
용적률
245%
건폐율
16%
주차
1,414대 (세대당 1.20대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)호반건설
평형
36·37·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평5억 8,135만4억 76만
37평5억 8,118만4억 528만
38평6억 2,228만4억 2,303만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 38평 매매 매물 26건 · 최저 6억 1,000만 · 중간 6억 8,000만 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 77건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동, 110동, 104동
  • 선호 층 15~23층
  • 향 남동향 7개 동 · 남서향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동21층 · 82세대남서향26.04.24 36평 5층 5억 6,500만
102동24층 · 95세대남서향26.09.22 37평 22층 5억 7,000만(동 추정)
103동25층 · 98세대남동향26.05.31 36평 13층 6억 2,500만
104동로열25층 · 93세대남서향26.05.05 36평 20층 6억 300만
105동24층 · 95세대남서향26.10.08 36평 20층 6억 1,000만(동 추정)
106동23층 · 91세대남동향26.05.25 36평 16층 6억 1,200만
107동로열23층 · 91세대남동향26.10.01 36평 5층 6억 3,750만(동 추정)
108동24층 · 95세대남동향26.09.13 36평 6층 6억 2,500만(동 추정)
109동25층 · 99세대남동향25.11.09 36평 10층 5억 9,800만
110동로열25층 · 99세대남서향26.05.05 36평 24층 6억 2,000만
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동25층 · 99세대남동향26.10.08 37평 13층 5억 8,200만(동 추정)
112동25층 · 98세대남동향26.06.09 36평 21층 5억 9,300만
113동21층 · 40세대남서향26.05.28 37평 10층 5억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
큰별초등학교151m전남광주 상위 27%
수완중학교623m전남광주 상위 27%
장덕중학교962m전남광주 상위 24%
장덕고등학교576m전남광주 상위 49%
명진고등학교859m전남광주 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 장점 : 초품아, 대단지, 바로앞 하나로마트, 걸어서 롯데아울렛 가능, 국사거리 입지 가능 단점 : 주차(지상주차는 그나마 괜춘)

    신혼부부 · 2023.06

  • 큰별초가 매우 가깝습니다

    초장 · 2023.02

  • 초등학교가 가까워서 살기좋고 1층 차량 통행이 없어서 안전해요

    전영주#552 · 2022.12

  • 초품아 대단지,넓은 산책로.

    newkjd · 2022.06

  • 대단지 초품아로 조경도 너무 만족스럽고 거주할수록 좋으네요~

    호호v · 2022.04

자주 묻는 질문

수완지구호반베르디움1차 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수완지구호반베르디움1차 38평 매매 2026.10.21 기준 매물 최저가는 6억 1,000만(1층)입니다.
수완지구호반베르디움1차 38평 적정 호가는 얼마인가요?
수완지구호반베르디움1차 38평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 5.6억~6.3억, 중층(8~14층) 5.9억~6.5억, 고층(15~21층) 6.1억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6QoEDv?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수완지구호반베르디움1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수완지구호반베르디움1차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,841만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 2,228만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수완지구호반베르디움1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
수완지구호반베르디움1차에는 지금 매물이 77건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수완지구호반베르디움1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 36평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4억입니다. 37평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다.
수완지구호반베르디움1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수완지구호반베르디움1차는 신가동에 위치한 1,175세대 대단지 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.
수완지구호반베르디움1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 큰별초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.
수완지구호반베르디움1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 베르디움어린이집 (37m), 수완호반베르디움1차아파트작은도서관 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주큰별초등학교점 (116m), 메가MGC커피 광주수완우미린2차점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 광주농수산물유통센터(북) (138m), 광주농수산물유통센터(북) (172m)이 있습니다.
수완지구호반베르디움1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 38평 감정가 6억 2900만원 입찰일 2026-10-29T00:00:00+00:00.

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