부림동 주공8단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공8단지 한눈에 보기

주공8단지는 부림동에 위치한 1,400세대 대단지 아파트로, 1983.08 입주한 44년차 단지입니다.

주공8단지 30평 매매 최근 실거래가는 28억(2026.10.28 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 25억(6층)입니다.

주공8단지 30평(전용 83.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 23.8억~24.3억, 중층(5~9층) 24.3억~24.8억, 고층(10~14층) 24.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공8단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 426만 원(재산세 311만 원 · 종부세 115만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 8만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 관문초등학교 (186m), 한음음악학원 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비비16 (193m), 이내과의원 (205m)이 있습니다. 교통 시설로는 과천역1번출구.부림동주민센터 (270m), 8.9단지 (271m)이 있습니다.

주공8단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공8단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 2,282만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 25억 6,120만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 사업시행인가를 앞두고 있어요 미래가치가 우수한 단지가 될거에요

  가름도 · 2023.06

• 재건축 되면 너무 좋을 것 같아요

  Jay14 · 2023.06

• 지정타 청약하러왔다가 6년째 눌러살고있네요...입지는 좋음 인정 구축이라 살기 매우 빡셈....특히 주차...

  에어컨바람쐬는충전케이블 · 2023.05

• 자전거를 보관할 만한 공간이 있나요?

  달새95 · 2023.02

• 상당히 노후된 아파트입니다. 바퀴벌레, 쥐도 나오는 곳이죠.(상상에 맡기겠습니다) 위치는 정말 좋습니다. 과천역 접근성 최고죠.

  롤살이 · 2023.01

• 지하철역, 서울대공원 가까워서 살기 좋아요.

  잘사자 · 2022.12

• 초품아에다 근처에 대공원이 있어 산책하기 아주 좋아요

  목이마른토익만점자 · 2022.12

• 오래된 아파트지만 살기좋아요- 공기도 좋고!

  마키아 · 2022.11

자주 묻는 질문

주공8단지 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

주공8단지 30평 매매 최근 실거래가는 28억(2026.10.28 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 25억(6층)입니다.

주공8단지 30평 적정 호가는 얼마인가요?

주공8단지 30평(전용 83.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 23.8억~24.3억, 중층(5~9층) 24.3억~24.8억, 고층(10~14층) 24.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9SkxdQ?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공8단지 30평 보유세는 얼마인가요?

주공8단지 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 426만 원(재산세 311만 원 · 종부세 115만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 8만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

주공8단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 주공8단지 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 2,282만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 25억 6,120만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공8단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 디에이치 브랜드 확정, 과천역과 양재천을 동시에 가진 자리, 두 평형뿐인 단순한 물건이고, 남은 숙제는 남은 인가 도장, 분담금 숫자는 아직 미지수, 그때까지는 1983년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9SkxdQ?section=reason 에 있습니다.

주공8단지는 부림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

주공8단지는 부림동 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 8,537만원)입니다. 부림동에서 가장 비싼 아파트는 주공9단지(평당 1억 1,673만원)입니다.

주공8단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

주공8단지 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 9,215만원에서 2026년 11월 25억 6,120만원으로 10년간 +223.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 27억 986만원이며 지금은 최고점 대비 -5.5%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 +55.9%, 5년 +41.6%, 전세가율 19.6%.

주공8단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 27평형의 매매 시세는 23.6억, 전세는 4억입니다. 30평형의 매매 시세는 25.6억, 전세는 5억입니다.

주공8단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

주공8단지는 부림동에 위치한 1,400세대 대단지 아파트로, 1983.08 입주한 44년차 단지입니다.

주공8단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 관문초등학교, 과천문원중학교, 과천고등학교가 있습니다.

주공8단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 관문초등학교 (186m), 한음음악학원 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비비16 (193m), 이내과의원 (205m)이 있습니다. 교통 시설로는 과천역1번출구.부림동주민센터 (270m), 8.9단지 (271m)이 있습니다.

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