주공9단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?

주공9단지 18평(전용 54.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 20.7억, 중층(2~3층) 21억~21.3억, 고층(4~5층) 21억~21.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GZhJL?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

주공9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 16평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 1.7억입니다. 18평형의 매매 시세는 22.1억, 전세는 1.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 22.6억, 전세는 2.3억입니다. 26평형의 매매 시세는 24.3억, 전세는 2.3억입니다.

주공9단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 관문초등학교, 과천문원중학교, 과천고등학교가 있습니다.

부림동 주공9단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

주공9단지

부림동 · 720세대 · 1982.12(45년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

23억 5,000

3층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
329m
B
재건축

주공10단지
417m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

주공9단지 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액235,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
관문초
경기 상위 1%
9분 / 0.4km
S
과천문원중
경기 상위 1%
1.6km
A
과천여고
경기 상위 44%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
관문초등학교	S 상위 1%	9분 / 0.4km
과천고등학교	A 상위 44%	0.7km
과천중학교	S 상위 1%	0.9km
과천여자고등학교	A 상위 44%	1.0km
과천문원중학교	S 상위 1%	1.6km

환경

거주점수

보통

62점

교통

68점

보통

생활

55점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

주공9단지 한눈에 보기

주공9단지는 부림동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1982.12 입주한 45년차 단지입니다.

주공9단지 18평 매매 최근 실거래가는 23억 5,000만(2026.02.12 계약, 3층)입니다.

주공9단지 18평(전용 54.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 20.7억, 중층(2~3층) 21억~21.3억, 고층(4~5층) 21억~21.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

주공9단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 203만 원 · 종부세 32만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 튼튼어린이집 (155m), 관악피아노교습소 (299m)이 있습니다. 교통 시설로는 8.9단지 (210m), 10단지 (252m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비비16 (320m), 이내과의원 (351m)이 있습니다.

주공9단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 주공9단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 7,478만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 22억 1,097만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주공9단지 단지 정보

세대수: 720세대
입주: 1982.12 (45년차)
층수: 5~5층
용적률: 128%
건폐율: 14%
주차: 720대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설
평형: 16·18·24·26평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	19억 8,279만	1억 7,324만
18평	22억 1,097만	1억 8,827만
24평	22억 6,965만	2억 3,349만
26평	24억 3,322만	2억 3,087만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9%

계약일	동	층	거래가
2026.02.12	906동	3층	23억 5,000만
2025.04.08	901동	2층	12억 985만직거래
2025.03.01	903동	2층	16억
2025.03.01	910동	3층	16억 9,500만
2025.03.01	906동	1층	17억
2025.02.25	903동	1층	18억
2025.02.15	903동	5층	16억 4,000만
2025.02.07	916동	4층	17억
2024.11.09	903동	3층	16억 3,000만
2024.10.09	915동	2층	16억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (과천시 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 911동, 905동, 917동, 916동
선호 층 6~8층
향 남동향 11개 동 · 남서향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
901동	5층 · 60세대	남동향	25.04.08 18평 2층 12억 985만
902동	5층 · 60세대	남동향	25.08.21 16평 4층 18억 9,000만
903동	5층 · 60세대	남동향	25.03.01 18평 2층 16억
904동	5층 · 60세대	남동향	24.12.19 16평 3층 14억 3,000만
905동로열	5층 · 60세대	남동향	25.09.20 16평 4층 19억
906동	5층 · 40세대	남서향	26.02.12 18평 3층 23억 5,000만
907동	5층 · 30세대	남동향	25.05.08 26평 3층 15억 675만
908동	5층 · 30세대	남서향	25.02.22 26평 3층 18억 7,000만
909동	5층 · 20세대	남서향	25.09.30 26평 4층 23억 8,000만
910동	5층 · 60세대	남서향	25.04.18 16평 4층 18억

나머지 7개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
911동로열	5층 · 20세대	남동향	—
912동	5층 · 20세대	남동향	24.06.06 24평 5층 14억 9,000만
913동	5층 · 30세대	남서향	25.03.13 24평 4층 18억
914동	5층 · 30세대	남서향	25.06.17 24평 4층 19억
915동	5층 · 40세대	남동향	24.11.18 16평 2층 15억
916동로열	5층 · 40세대	남동향	25.02.07 18평 4층 17억
917동로열	5층 · 60세대	남동향	25.04.07 16평 3층 18억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
관문초등학교	434m	경기 상위 1%
과천중학교	884m	경기 상위 1%
과천문원중학교	1.6km	경기 상위 1%
과천고등학교	720m	경기 상위 44%
과천여자고등학교	1.0km	경기 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

오래된 건물이다보니 녹물이 심한데 조용하고 살기 좋아요.
yes3738 · 2023.01
옛날에 지어진 건물이라 조용함 (콘크리트 덩어리..) 위아래 옆 집 소음 전혀없음
불사천신 · 2023.01
지하철역이 가깝고 교통이 편리해요.
와용 · 2022.12
단지 넓고 대공원 가까워서 너무 좋아요
후니지니워니 · 2022.11
40년된 구축 아파트로 재건축 진행중으로 빠르면 2024년 관리처분인가 예정. 과천 역, 양재천, 중앙공원, 과천교육도서관, 관문체육공원 등이 가까우며 서울대공원과 과천국립과학관도 과천 내에서는 도보로 쉽게 접근 가능한 몇 안되는 곳 중 하나입니다.
Pepemoraz · 2022.09
위치가 너무 좋아요
라라라 · 2022.05
과천 주공 8.9단지 재건축조합설립되었어요. 재건축예정 아파트라 지금 구입하는게 좋죠. 3천세대 대단지 신축으로 곧 바뀌면 얼마나 멋지고 고급아파트가 될지 상상해보시라. 과천 명당의 랜드마크가 될것입니다.
시력좋은바비인형 · 2021.02

자주 묻는 질문

주공9단지 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 주공9단지 18평 매매 최근 실거래가는 23억 5,000만(2026.02.12 계약, 3층)입니다.
주공9단지 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 주공9단지 18평(전용 54.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 20.7억, 중층(2~3층) 21억~21.3억, 고층(4~5층) 21억~21.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1GZhJL?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
주공9단지 18평 보유세는 얼마인가요?: 주공9단지 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 203만 원 · 종부세 32만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,580만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
주공9단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 주공9단지 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 7,478만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 22억 1,097만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
주공9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 16평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 1.7억입니다. 18평형의 매매 시세는 22.1억, 전세는 1.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 22.6억, 전세는 2.3억입니다. 26평형의 매매 시세는 24.3억, 전세는 2.3억입니다.
주공9단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 주공9단지는 부림동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1982.12 입주한 45년차 단지입니다.
주공9단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 관문초등학교, 과천문원중학교, 과천고등학교가 있습니다.
주공9단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 튼튼어린이집 (155m), 관악피아노교습소 (299m)이 있습니다. 교통 시설로는 8.9단지 (210m), 10단지 (252m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비비16 (320m), 이내과의원 (351m)이 있습니다.

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