충무로4가 진양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

진양
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충무로4가 · 280세대 · 1970.05(57년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
9억 3,000
16층
매물 최저가
9억 3,000
10층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
10개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    6-4-22 oo복합시설
    68m
  • B
    공사
    6-4-23 00복합시설
    103m
  • B
    공사
    을지로3가 104-1
    616m
  • B
    공사
    을지로3가 5-1
    663m
  • B
    공사
    을지로3가 95-12
    664m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
진양 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액93,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울충무초
    서울 상위 58%
    11분 / 0.5km
  • A
    장원중
    서울 상위 46%
    1.3km
  • C
    장충고
    서울 상위 90%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울충무초등학교
B
상위 58%
 11분 / 0.5km
장원중학교
A
상위 46%
1.3km
한양중학교
B
상위 73%
1.4km
장충중학교
C
상위 79%
1.4km
장충고등학교
C
상위 90%
1.4km
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
87점
매우좋음
생활
79점
좋음
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

충무로4가 진양은 280세대(1970.05 입주), 32평 최근 실거래 9억 3,000만(2026.06.21, 16층), 매매 시세 9억 7,615만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 9,587만 — 2026.10.30 기준.

진양 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

진양 한눈에 보기

진양은 충무로4가에 위치한 280세대 아파트로, 1970.05 입주한 57년차 단지입니다.

진양 32평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.06.21 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(10층)입니다.

진양 32평(전용 107.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(5~5층) 9.7억~9.8억, 중층(6~10층) 9.7억~9.8억, 고층(11~16층) 9.7억~9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

진양 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,818만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 일카페 (4m), 신스커피 (9m)이 있습니다. 교육 시설로는 이룸편입원격학원 (65m), 권상국애견미용학원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 충무로역.호텔피제이 (81m), 충무로역8번출구.대한극장앞 (90m)이 있습니다.

진양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 진양 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 9,587만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 7,615만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

진양 단지 정보

세대수
280세대
입주
1970.05 (57년차)
층수
10~16층
용적률
147%
건폐율
12%
주차
144대 (세대당 0.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
평형
21·22·23·26·28·30·32·39·43·48·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평6억 2,869만3억 5,604만
22평6억 2,731만3억 6,206만
23평6억 8,621만3억 7,936만
28평8억 5,849만4억 3,119만
30평8억 6,734만4억 2,907만
32평9억 7,615만4억 5,642만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.7%

계약일동층거래가
2026.06.21—16층9억 3,000만
2025.06.25—8층8억 9,900만
2024.08.17—15층9억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 3건 · 최저 9억 3,000만 · 중간 9억 8,000만 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (중구 평균 15.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

진양 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
진양 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 4~6층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동17층 · 277세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울충무초등학교527m서울 상위 58%
장원중학교1.3km서울 상위 46%
한양중학교1.4km서울 상위 73%
장충고등학교1.4km서울 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 충무로4가 아파트 비교

진양은 충무로4가 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 2,993만원)입니다. 충무로4가에서 가장 비싼 아파트는 남산센트럴자이(평당 4,189만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위남산센트럴자이27318년4,189만
2위진양28057년2,993만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

진양 시세 10년 흐름

진양 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 6,609만원에서 2026년 10월 9억 7,615만원으로 10년간 +109.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 4월 11억 1,959만원이며 지금은 최고점 대비 -12.8%입니다. 최근 1년 -4.7%, 3년 +23.7%, 5년 +26.7%, 전세가율 46.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 역이랑 가까워서 좋아요~!

    Choimook · 2023.01

자주 묻는 질문

진양 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
진양 32평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.06.21 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(10층)입니다.
진양 32평 적정 호가는 얼마인가요?
진양 32평(전용 107.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(5~5층) 9.7억~9.8억, 중층(6~10층) 9.7억~9.8억, 고층(11~16층) 9.7억~9.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9QcWYI?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
진양 32평 보유세는 얼마인가요?
진양 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 71만 원(재산세 71만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,818만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
진양 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 진양 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 9,587만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 7,615만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
진양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
진양에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.5개월이 걸립니다(중구 평균 15.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
진양은 충무로4가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
진양은 충무로4가 아파트 2곳 중 평당 시세 2위(평당 2,993만원)입니다. 충무로4가에서 가장 비싼 아파트는 남산센트럴자이(평당 4,189만원)입니다.
진양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
진양 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 6,609만원에서 2026년 10월 9억 7,615만원으로 10년간 +109.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 4월 11억 1,959만원이며 지금은 최고점 대비 -12.8%입니다. 최근 1년 -4.7%, 3년 +23.7%, 5년 +26.7%, 전세가율 46.8%.
진양 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.5억입니다. 22평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 3.7억입니다. 28평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 4.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 4.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 4.5억입니다.
진양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
진양은 충무로4가에 위치한 280세대 아파트로, 1970.05 입주한 57년차 단지입니다.
진양 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울충무초등학교, 대경중학교, 장충고등학교가 있습니다.
진양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 일카페 (4m), 신스커피 (9m)이 있습니다. 교육 시설로는 이룸편입원격학원 (65m), 권상국애견미용학원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 충무로역.호텔피제이 (81m), 충무로역8번출구.대한극장앞 (90m)이 있습니다.

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