지곡동 은파코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

은파코아루 한눈에 보기

은파코아루는 지곡동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

은파코아루 47평 매매 최근 실거래가는 2억 5,800만(2026.10.21 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(8층)입니다.

은파코아루 47평(전용 128.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

은파코아루 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,385만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 프리모음악교습소 (93m), 지곡케이영어교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 지곡코아루아파트 (97m), 군산여상 (211m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무드 (147m), 텐퍼센트커피 군산초점 (171m)이 있습니다.

은파코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은파코아루 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,170만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,174만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 은파호수가 가까워 운동하기 좋습니다. 초등학교도 주변에 2개가 있으며 새만금 2차전지 기업입주로 출퇴근이 용이해서 앞으로 많은 세대가 지곡동으로 전입이 예상되어 문화생활도 좋아지리라 예상되어집니다

  김희진#722 · 2023.06

• 아이파크 신축 동일평수 P가격을 보면 얼마나 아직도 저평가인줄 알겁니다 ㅋㅋㅋ

  불타는왕버섯 · 2021.12

• 적정가격이 얼마인지 모르면 오른지내린지도 모르는거죠. 지금 숫자 갭이 아니고 55평대 평균 가격을 생각한다면. 지금가격이 얼마나 저평가지인지는....

  불타는왕버섯 · 2021.08

• 이미1억가까이 올라서 투자하긴 부담스러운 구간인것 같네요

  윤화정 · 2021.07

• 이제서야 재평가 구간에 들어가는 듯하네요.

  불타는왕버섯 · 2021.06

자주 묻는 질문

은파코아루 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

은파코아루 47평 매매 최근 실거래가는 2억 5,800만(2026.10.21 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(8층)입니다.

은파코아루 47평 적정 호가는 얼마인가요?

은파코아루 47평(전용 128.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9NgwyQ?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

은파코아루 47평 보유세는 얼마인가요?

은파코아루 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,385만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

은파코아루 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 은파코아루 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,170만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 7,174만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

은파코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

은파코아루에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.7개월이 걸립니다(군산시 평균 11.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

은파코아루는 지곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

은파코아루는 지곡동 아파트 7곳 중 평당 시세 6위(평당 578만원)입니다. 지곡동에서 가장 비싼 아파트는 군산호수공원아이파크(평당 1,232만원)입니다.

은파코아루 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 은파코아루의 라이벌 단지는 힐스테이트은파(옥산면, 449세대, 2015년 입주), 서희스타힐스(지곡동, 382세대, 2015년 입주), 지곡엠코타운(지곡동, 507세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 지곡엠코타운 2억 2,300만원, 힐스테이트은파 2억 1,400만원, 서희스타힐스 2억 1,250만원, 은파코아루 2억원으로 은파코아루가 지곡엠코타운보다 10.3% 낮았고, 2017년 이후 힐스테이트은파와의 반기 맞대결은 6승 12패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

은파코아루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

은파코아루 47평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,036만원에서 2026년 10월 2억 7,174만원으로 10년간 +8.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 8,022만원이며 지금은 최고점 대비 -28.5%입니다. 최근 1년 -13.3%, 3년 -16.7%, 5년 -24.8%, 전세가율 85.8%.

은파코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 36평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 55평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다. 64평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.1억입니다.

은파코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

은파코아루는 지곡동에 위치한 532세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

은파코아루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 군산지곡초등학교, 군산서흥중학교, 군산중앙여자고등학교가 있습니다.

은파코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 프리모음악교습소 (93m), 지곡케이영어교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 지곡코아루아파트 (97m), 군산여상 (211m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무드 (147m), 텐퍼센트커피 군산초점 (171m)이 있습니다.

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