조곡동 금강메트로빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금강메트로빌
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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32평
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호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 32평(전용 25평)
    1억 3500만원~
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
금강메트로빌 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    순천성동초
    전남광주 상위 11%
    1.1km
  • S
    순천세빛중
    전남광주 상위 7%
    1.8km
  • B
    순천여고
    전남광주 상위 74%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천성동초등학교
S
상위 11%
 1.1km
순천이수중학교
S
상위 15%
1.1km
순천매산중학교
S
상위 17%
1.4km
순천매산여자고등학교
C
상위 76%
1.5km
순천매산고등학교
C
상위 81%
1.5km
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환경
거주점수
매우유의
48점
교통
42점
매우유의
생활
40점
매우유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

금강메트로빌 한눈에 보기

금강메트로빌은 조곡동에 위치한 717세대 대단지 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

금강메트로빌 32평 매매 최근 실거래가는 1억 2,300만(2026.09.22 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(12층)입니다.

금강메트로빌 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~13층) 1.3억~1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금강메트로빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예담발도르프어린이집 (41m), 큐수학교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아쉬커피로스터스 (259m), 본치과의원 (566m)이 있습니다. 교통 시설로는 금강메트로빌 (273m), 금강메트로빌 (294m)이 있습니다.

금강메트로빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금강메트로빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,850만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,815만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금강메트로빌 단지 정보

세대수
717세대
입주
2004.06 (23년차)
층수
16~20층
용적률
287%
건폐율
22%
주차
740대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금강종합건설(주)
평형
32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평1억 2,815만1억 832만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 38건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.1%

계약일동층거래가
2026.09.22102동7층1억 2,300만
2026.09.15102동7층1억 1,500만
2026.08.24105동5층1억 5,800만
2026.08.21102동10층1억 3,500만
2026.08.08—3층1억 4,450만
2026.07.21102동15층1억 2,000만
2026.07.15103동14층1억 4,700만
2026.07.07102동20층1억 4,400만
2026.06.15103동14층1억 1,400만
2026.06.05103동15층1억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 12건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 8,900만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동, 103동
  • 선호 층 8~15층
  • 향 동향 2개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동19층 · 150세대동향26.05.30 32평 6층 1억 6,200만
102동20층 · 160세대동향26.09.22 32평 7층 1억 2,300만
103동로열19층 · 74세대남서향26.07.15 32평 14층 1억 4,700만
104동로열20층 · 70세대남서향26.04.22 32평 15층 1억 2,200만
105동20층 · 109세대남동향26.08.24 32평 5층 1억 5,800만
106동20층 · 154세대서향26.04.23 32평 1층 1억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
순천성동초등학교1.1km전남광주 상위 11%
순천이수중학교1.1km전남광주 상위 15%
순천매산중학교1.4km전남광주 상위 17%
순천매산여자고등학교1.5km전남광주 상위 76%
순천매산고등학교1.5km전남광주 상위 81%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 공기 좋고 조용하고....죽도봉과 동천 산책 최고죠

    나호인 · 2023.03

자주 묻는 질문

금강메트로빌 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금강메트로빌 32평 매매 최근 실거래가는 1억 2,300만(2026.09.22 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(12층)입니다.
금강메트로빌 32평 적정 호가는 얼마인가요?
금강메트로빌 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.3억, 중층(7~13층) 1.3억~1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9KWtte?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금강메트로빌 32평 보유세는 얼마인가요?
금강메트로빌 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금강메트로빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 금강메트로빌 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,850만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,815만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금강메트로빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
금강메트로빌에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금강메트로빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.
금강메트로빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금강메트로빌은 조곡동에 위치한 717세대 대단지 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.
금강메트로빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천성동초등학교, 순천동산중학교, 순천고등학교가 있습니다.
금강메트로빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예담발도르프어린이집 (41m), 큐수학교습소 (42m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아쉬커피로스터스 (259m), 본치과의원 (566m)이 있습니다. 교통 시설로는 금강메트로빌 (273m), 금강메트로빌 (294m)이 있습니다.
금강메트로빌에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 1억 3500만원.

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