까치마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 14평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 3.6억입니다. 17평형의 매매 시세는 16억, 전세는 4.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 20.1억, 전세는 6.2억입니다.

까치마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울왕북초등학교, 개원중학교, 경기여자고등학교가 있습니다.

수서동 까치마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

까치마을

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

강남 소형 3대장의 방향 전환

오를 이유 3

1리모델링에서 재건축으로

용적률 208%라는 부담을 딛고 정밀안전진단 단계 진입. 1,404세대 대단지의 방향이 신축으로 잡힘.

용적률 208%1,404세대 7개동

2강남 소형의 거래 체력

2026년 14평 36건, 17평 26건 체결. 21평 최고 20.7억이 강남 소형 수요를 증명함.

21평 최고 20.7억14평 2026년 36건

3일원역 초역세권 숲세권

3호선 일원역과 대모산, 삼성서울병원을 함께 품음. 356m 공공주택과 530m 구립도서관도 사정권.

공공주택 356m구립도서관 530m

소유주도 젊은 분들로 손바꿈 되고 있고 더 좋아질 일만 남은 단지

남은 숙제 3

1재건축과 리모델링의 교통정리

집값을 움직일 다음 이벤트

까치마을 준공

가람 안전진단

정밀안전진단 완료

신속통합 자문신청

수서역세권 준공

지금 여기 · 가람 안전진단 · 24.06.24

다음 이벤트 · 정밀안전진단 완료진단을 통과하면 재건축이 확정 궤도에 올라 리모델링 논란이 정리되고 기대가 시세에 먼저 반영됨.

수서역세권 개발과 함께 새 옷을 입는 강남 소형 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

까치마을 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액165,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울왕북초
서울 상위 17%
4분 / 0.2km
S
중동중
서울 상위 3%
0.9km
S
중산고
서울 상위 14%
서울대 29의대 42
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

38명

자료 보유 2개교 합계

의대

42명

자료 보유 1개교 합계

치대

10명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

20명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대왕중학교	S 상위 20%	0.2km
서울왕북초등학교	S 상위 17%	4분 / 0.2km
중산고등학교 서울대 29의대 42	S 상위 14%	0.6km
중동중학교	S 상위 3%	0.9km
서울세종고등학교	A 상위 43%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
355m
A
재건축

가람
358m
B
공사

수서동 구립공공도서관
530m
A
재건축

청솔빌리지
659m
A
재건축

상록수
660m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

72점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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까치마을 한눈에 보기

까치마을은 수서동에 위치한 1,404세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

까치마을 17평 매매 최근 실거래가는 16억 5,500만(2026.07.11 계약, 10층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 15억 4,500만(저층)입니다.

교육 시설로는 해피어린이집 (50m), 삼성서울병원 어린이집 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박소아과내과 (133m), 카페로즈우드 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 시립수서청소년센터 (158m), 일원본동주민센터 (241m)이 있습니다.

까치마을 단지 정보

세대수: 1,404세대
입주: 1993.09 (34년차)
층수: 15~15층
용적률: 208%
건폐율: 17%
주차: 1,410대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 진흥기업(주)
평형: 14·17·21평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	15억 1,402만	3억 6,462만
17평	16억 990만	4억 4,527만
21평	20억 1,171만	6억 2,025만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29.2%

계약일	동	층	거래가
2026.07.11	1003동	10층	16억 5,500만
2026.07.04	—	10층	16억 1,000만
2026.07.04	—	2층	15억 9,000만
2026.07.03	1007동	12층	16억 1,000만
2026.06.28	1006동	12층	16억 1,500만
2026.06.27	1002동	1층	15억 8,000만
2026.06.03	—	12층	16억 9,000만
2026.05.23	1003동	9층	12억
2026.05.21	1003동	10층	16억
2026.04.30	1003동	2층	15억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 36건 · 최저 15억 4,500만 · 중간 16억 3,000만 · 최고 18억
단지 전체 매물 84건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.2개월 (강남구 평균 40.1개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 1002동, 1004동
선호 층 9~14층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1001동	15층 · 119세대	남향	26.05.01 21평 5층 19억
1002동로열	15층 · 239세대	남향	26.06.27 17평 1층 15억 8,000만
1003동	15층 · 269세대	남향	26.07.11 17평 10층 16억 5,500만
1004동로열	15층 · 119세대	남향	26.06.20 14평 6층 14억 5,000만
1005동	15층 · 149세대	남향	26.09.07 14평 12층 15억 5,000만(동 추정)
1006동	15층 · 269세대	남향	26.06.28 17평 12층 16억 1,500만
1007동	15층 · 239세대	남향	26.07.03 17평 12층 16억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울왕북초등학교	222m	서울 상위 17%
대왕중학교	170m	서울 상위 20%
중동중학교	890m	서울 상위 3%
중산고등학교	627m	서울 상위 14% · 서울대 합격 29명(2026학년도) · 의대 합격 42명(2026학년도)
서울세종고등학교	1.4km	서울 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

입지 하나는 최강입니다. 시간이 걸리겠지만 추후 리모델링이 된다면 현재 유일한 단점인 소형 구축이라는 점을 극복하게 되어 완전무결점 단지가 될 것 같습니다.
멜런 · 2023.06
조용하고 살기 좋아요! 지하철 버스 이용하면 편리하게 어디든 이동 가능하고 좋아요!
또둘 · 2023.04
살기좋아요 조용하고 구축이지만 불편한건 없어요
동크 · 2022.12
교통은 일원역이 있어서 편하고 수서역이 10분 거리라 정말 최고입니다. 다만 주차공간이 부족하여 많이 불편합니다. 그리고 가을에 낙엽 붙은 차 세차하려면 좀 힘듭니다 ㅎ
인트레 · 2022.12
일원역까지 5분거리 조용하고 교통의 요지 강남이나 강북갈때 편해요 유해시설이 없어서 아이들 크기 좋아요 😀
따듯한훈섭씨 · 2022.05

자주 묻는 질문

까치마을 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 까치마을 17평 매매 최근 실거래가는 16억 5,500만(2026.07.11 계약, 10층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 15억 4,500만(저층)입니다.
까치마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 14평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 3.6억입니다. 17평형의 매매 시세는 16억, 전세는 4.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 20.1억, 전세는 6.2억입니다.
까치마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 까치마을은 수서동에 위치한 1,404세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
까치마을 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울왕북초등학교, 개원중학교, 경기여자고등학교가 있습니다.
까치마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해피어린이집 (50m), 삼성서울병원 어린이집 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박소아과내과 (133m), 카페로즈우드 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 시립수서청소년센터 (158m), 일원본동주민센터 (241m)이 있습니다.

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