수서동 강남더샵포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
46평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    0m
  • B
    공사
    수서동 구립공공도서관
    306m
  • S
    철도
    수서역(GTX-D)
    878m
  • A
    재건축
    가람
    887m
  • B
    도시
    공공주택
    889m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
강남더샵포레스트 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액320,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울왕북초
    서울 상위 17%
    20분 / 1.0km
  • S
    중동중
    서울 상위 3%
    1.7km
  • S
    중산고
    서울 상위 14%
    서울대 29의대 42
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
29명
자료 보유 1개교 합계
의대
42명
자료 보유 1개교 합계
치대
10명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
20명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대왕중학교
S
상위 20%
0.7km
서울왕북초등학교
S
상위 17%
 20분 / 1.0km
세곡중학교
A
상위 42%
1.1km
서울세종고등학교
A
상위 43%
1.2km
풍문고등학교
A
상위 37%
1.2km
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환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
87점
매우좋음
생활
85점
매우좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

강남더샵포레스트 한눈에 보기

강남더샵포레스트는 수서동에 위치한 400세대 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.

강남더샵포레스트 46평 매매 최근 실거래가는 32억(2026.06.05 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 33억(저층)입니다.

강남더샵포레스트 46평(전용 124.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 32.5억~33.5억, 중층(5~8층) 33.5억~33.9억, 고층(9~11층) 33.9억~34억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강남더샵포레스트 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 717만 원(재산세 456만 원 · 종부세 261만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 6,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한빛어린이집 (7m), 도담도담(책과노니는곳)독서논술교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남더샵포레스트아파트 (98m), 강남더샵포레스트아파트 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 강남수서점 (137m), 카이의원 (308m)이 있습니다.

강남더샵포레스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 강남더샵포레스트 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 4,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 30억 1,415만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강남더샵포레스트 단지 정보

세대수
400세대
입주
2016.07 (11년차)
층수
9~12층
용적률
199%
건폐율
24%
주차
840대 (세대당 2.10대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)포스코건설
평형
43·46·54·61·78·79·81·83·85·86·87·92평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
43평29억 427만17억 5,000만
46평30억 1,415만16억 7,902만
54평36억 2,549만19억 4,375만
61평38억 8,243만24억 4,633만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일동층거래가
2026.06.05204동10층32억
2026.05.22203동2층28억 8,000만
2026.02.05203동5층32억
2025.10.31206동10층29억 5,000만
2025.09.11204동3층30억
2025.03.05205동1층26억 4,500만
2024.12.18206동7층29억
2024.10.18202동11층27억 2,000만
2024.06.18202동5층29억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 46평 매매 매물 7건 · 최저 33억 · 중간 34억 · 최고 35억
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.2개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 6개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동10층 · 19세대남향—
202동12층 · 44세대남서향24.10.18 46평 11층 27억 2,000만
203동12층 · 46세대남향26.05.22 46평 2층 28억 8,000만
204동12층 · 58세대남향26.06.05 46평 10층 32억
205동12층 · 47세대남서향26.05.08 54평 4층 34억 5,000만
206동12층 · 23세대남향25.10.31 46평 10층 29억 5,000만
207동12층 · 47세대남향—
208동12층 · 46세대남향25.10.14 54평 6층 36억
209동12층 · 47세대남서향26.02.24 54평 10층 39억
210동12층 · 23세대남동향26.05.14 54평 6층 36억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울왕북초등학교987m서울 상위 17%
대왕중학교730m서울 상위 20%
세곡중학교1.1km서울 상위 42%
서울세종고등학교1.2km서울 상위 43%
풍문고등학교1.2km서울 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 대모산 숲속에 위치한 공기좋고 조용한 도심속 전원생활을 만끽할 수 있는 아파트 입니가.

    유쾌흔오후 · 2022.03

자주 묻는 질문

강남더샵포레스트 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
강남더샵포레스트 46평 매매 최근 실거래가는 32억(2026.06.05 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 33억(저층)입니다.
강남더샵포레스트 46평 적정 호가는 얼마인가요?
강남더샵포레스트 46평(전용 124.58㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 32.5억~33.5억, 중층(5~8층) 33.5억~33.9억, 고층(9~11층) 33.9억~34억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 32.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WRKGK?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
강남더샵포레스트 46평 보유세는 얼마인가요?
강남더샵포레스트 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 717만 원(재산세 456만 원 · 종부세 261만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 6,236만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강남더샵포레스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 강남더샵포레스트 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 4,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 30억 1,415만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
강남더샵포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
강남더샵포레스트에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.2개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
강남더샵포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 43평형의 매매 시세는 29억, 전세는 17.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 30.1억, 전세는 16.7억입니다. 54평형의 매매 시세는 36.2억, 전세는 19.4억입니다. 61평형의 매매 시세는 38.8억, 전세는 24.4억입니다.
강남더샵포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
강남더샵포레스트는 수서동에 위치한 400세대 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.
강남더샵포레스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울왕북초등학교, 대왕중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.
강남더샵포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 한빛어린이집 (7m), 도담도담(책과노니는곳)독서논술교습소 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남더샵포레스트아파트 (98m), 강남더샵포레스트아파트 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 강남수서점 (137m), 카이의원 (308m)이 있습니다.

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