수서동 까치마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

까치마을 한눈에 보기

까치마을은 수서동에 위치한 1,404세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

까치마을 17평 매매 최근 실거래가는 15억 6,000만(2026.10.26 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억 2,000만(저층)입니다.

까치마을 17평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 14.8억~15.9억, 중층(6~10층) 15.5억~16.1억, 고층(11~15층) 15.8억~16.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

까치마을 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 114만 원(재산세 114만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 1,819만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해피어린이집 (50m), 삼성서울병원 어린이집 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박소아과내과 (133m), 카페로즈우드 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 시립수서청소년센터 (158m), 일원본동주민센터 (241m)이 있습니다.

까치마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 까치마을 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 5,395만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 1,291만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 입지 하나는 최강입니다. 시간이 걸리겠지만 추후 리모델링이 된다면 현재 유일한 단점인 소형 구축이라는 점을 극복하게 되어 완전무결점 단지가 될 것 같습니다.

  멜런 · 2023.06

• 조용하고 살기 좋아요! 지하철 버스 이용하면 편리하게 어디든 이동 가능하고 좋아요!

  또둘 · 2023.04

• 살기좋아요 조용하고 구축이지만 불편한건 없어요

  동크 · 2022.12

• 교통은 일원역이 있어서 편하고 수서역이 10분 거리라 정말 최고입니다. 다만 주차공간이 부족하여 많이 불편합니다. 그리고 가을에 낙엽 붙은 차 세차하려면 좀 힘듭니다 ㅎ

  인트레 · 2022.12

• 일원역까지 5분거리 조용하고 교통의 요지 강남이나 강북갈때 편해요 유해시설이 없어서 아이들 크기 좋아요 😀

  따듯한훈섭씨 · 2022.05

자주 묻는 질문

까치마을 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

까치마을 17평 매매 최근 실거래가는 15억 6,000만(2026.10.26 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 15억 2,000만(저층)입니다.

까치마을 17평 적정 호가는 얼마인가요?

까치마을 17평(전용 39.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 14.8억~15.9억, 중층(6~10층) 15.5억~16.1억, 고층(11~15층) 15.8억~16.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FIajb?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

까치마을 17평 보유세는 얼마인가요?

까치마을 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 114만 원(재산세 114만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 1,819만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

까치마을 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 까치마을 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 5,395만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 1,291만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

까치마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

까치마을에는 지금 매물이 110건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(강남구 평균 49.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

까치마을의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 리모델링에서 재건축으로, 강남 소형의 거래 체력, 일원역 초역세권 숲세권이고, 남은 숙제는 재건축과 리모델링의 교통정리, 분담금 숫자는 아직 미정, 그때까지는 세대당 1.0대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9FIajb?section=reason 에 있습니다.

까치마을은 수서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

까치마을은 수서동 아파트 8곳 중 평당 시세 2위(평당 9,487만원)입니다. 수서동에서 가장 비싼 아파트는 신동아(평당 1억 1,229만원)입니다.

까치마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

까치마을 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 3,048만원에서 2026년 11월 16억 1,291만원으로 10년간 +204% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 16억 4,157만원이며 지금은 최고점 대비 -1.7%입니다. 최근 1년 +11.1%, 3년 +72.6%, 5년 +31.5%, 전세가율 27.4%.

까치마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 14평형의 매매 시세는 14.6억, 전세는 3.6억입니다. 17평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 4.4억입니다. 21평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 6억입니다.

까치마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

까치마을은 수서동에 위치한 1,404세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

까치마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울왕북초등학교, 개원중학교, 경기여자고등학교가 있습니다.

까치마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해피어린이집 (50m), 삼성서울병원 어린이집 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박소아과내과 (133m), 카페로즈우드 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 시립수서청소년센터 (158m), 일원본동주민센터 (241m)이 있습니다.

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