부전동 서면롯데캐슬엘루체 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서면롯데캐슬엘루체
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
서면롯데캐슬엘루체 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액69,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    부전초
    부산 상위 44%
    2분 / 0.1km
  • S
    동의중
    부산 상위 19%
    1.9km
  • S
    부산동고
    부산 상위 4%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부전초등학교
A
상위 44%
 2분 / 0.1km
서면중학교
A
상위 34%
0.5km
부산진중학교
B
상위 54%
1.0km
항도중학교
A
상위 46%
1.5km
부산진여자중학교
B
상위 71%
1.5km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    범천4구역
    689m
  • B
    공사
    부전동 155-3번지 메디컬빌딩
    704m
  • B
    공사
    부산진구 부전동 225-1번지 신축공사
    830m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
74점
좋음
생활
75점
좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서면롯데캐슬엘루체 한눈에 보기

서면롯데캐슬엘루체는 부전동에 위치한 450세대 아파트로, 2023.09 입주한 4년차 단지입니다.

서면롯데캐슬엘루체 35평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.08.10 계약, 27층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(저층)입니다.

서면롯데캐슬엘루체 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~16층) 7.2억~7.5억, 중층(17~32층) 7.4억~7.9억, 고층(33~49층) 7.7억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서면롯데캐슬엘루체 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서면롯데캐슬엘루체어린이집 (5m), 담빛미술교습소 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오슬랑커피 서면엘루체점 (24m), 손핸즈디저트카페 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 부암역.부산도시공사 (127m), 부산글로벌빌리지 (191m)이 있습니다.

서면롯데캐슬엘루체 단지 정보

세대수
450세대
입주
2023.09 (4년차)
층수
49~49층
용적률
1155%
건폐율
69%
주차
516대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
34·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평6억 9,420만4억 5,952만
35평6억 6,647만4억 5,645만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건

계약일동층거래가
2026.08.10102동27층6억 9,000만
2026.08.06102동44층6억 8,000만
2026.05.02101동7층6억 3,000만
2026.04.11101동23층6억 2,500만
2026.02.13—6층6억
2026.01.31102동23층6억 9,900만
2026.01.31102동23층6억 9,900만
2024.02.27—32층5억 5,010만직거래
2024.02.01—13층6억 2,000만
2023.12.29—17층5억 8,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 44건 · 최저 6억 3,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 9억
  • 단지 전체 매물 63건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동
  • 선호 층 30~48층
동층·세대향최근 거래
101동로열49층 · 180세대—26.05.02 35평 7층 6억 3,000만
102동49층 · 180세대—26.08.10 35평 27층 6억 9,000만
103동49층 · 90세대—26.09.10 34평 14층 6억 1,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
부전초등학교83m부산 상위 44%
서면중학교517m부산 상위 34%
부산진중학교974m부산 상위 54%
부산동성고등학교1.6km부산 상위 47%
부산동고등학교1.7km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 지하철, 롯데백화점, 초등학교, 모든 병원, 서면 맛집들을 1분 2분이면 간다는 게 너무 좋아요.

    수상한주물사상원 · 2025.06

  • 백세권, 역세권, 초품아, 브랜드, 범천기지창개발, 영어마을, 수학도서관, 경부선 철도지화화, 동서고가도로 철거 등 개발호재가 미래를 기대하게 하죠.

    붕정 · 2021.03

자주 묻는 질문

서면롯데캐슬엘루체 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서면롯데캐슬엘루체 35평 매매 최근 실거래가는 6억 9,000만(2026.08.10 계약, 27층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(저층)입니다.
서면롯데캐슬엘루체 35평 적정 호가는 얼마인가요?
서면롯데캐슬엘루체 35평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~16층) 7.2억~7.5억, 중층(17~32층) 7.4억~7.9억, 고층(33~49층) 7.7억~7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9DzTtJ?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서면롯데캐슬엘루체 35평 보유세는 얼마인가요?
서면롯데캐슬엘루체 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,950만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서면롯데캐슬엘루체 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서면롯데캐슬엘루체에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서면롯데캐슬엘루체 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.5억입니다.
서면롯데캐슬엘루체 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서면롯데캐슬엘루체는 부전동에 위치한 450세대 아파트로, 2023.09 입주한 4년차 단지입니다.
서면롯데캐슬엘루체 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 부전초등학교, 가야여자중학교, 부산동고등학교가 있습니다.
서면롯데캐슬엘루체 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서면롯데캐슬엘루체어린이집 (5m), 담빛미술교습소 (28m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오슬랑커피 서면엘루체점 (24m), 손핸즈디저트카페 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 부암역.부산도시공사 (127m), 부산글로벌빌리지 (191m)이 있습니다.

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