갈현현대 23평 적정 호가는 얼마인가요?

갈현현대 23평(전용 59.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.6억, 중층(6~10층) 5.6억~5.7억, 고층(11~16층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ARVOT?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

갈현현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

갈현현대에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

갈현현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 코앞 61m 갈현1구역, 작은 단지의 빠른 손바뀜, 연신내 생활권 756m이고, 남은 숙제는 정비 시계는 옆집 손에, 1997년식 주차 1.02대, 자체 사업은 아직 다음 장입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ARVOT?section=reason 에 있습니다.

갈현현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.4억입니다.

갈현현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울갈현초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.

갈현동 갈현현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈현현대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트 한복판 278세대

오를 이유 3

1코앞 61m 갈현1구역

은평 최대급 재개발 구역이 담장 너머 61m. 이화연립 101m까지 더해 주변이 통째로 새 동네로 바뀜.

갈현1구역 61m이화연립 101m

2작은 단지의 빠른 손바뀜

23평이 2026년 11건 거래로 278세대 규모 대비 손바뀜이 빠름. 최고가 6.35억까지 올라섬.

23평 최고 6.35억23평 2026년 11건

3연신내 생활권 756m

연신내역 756m 도보권. 은평 재정비촉진지구 763m가 생활권 전체를 새로 깔아주는 자리임.

연신내역 756m재정비촉진지구 763m

남은 숙제 3

1정비 시계는 옆집 손에

집값을 움직일 다음 이벤트

갈현1구역 지정

갈현1구역 착공

이화연립 착공

연신내 복합 준공

지금 여기 · 갈현1구역 지정

다음 이벤트 · 갈현1구역 착공61m 옆 사업장이 첫 삽을 뜨면 새 동네 기대가 이 단지 시세에 먼저 반영되기 시작.

연신내 신축 벨트 한가운데 자리

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

갈현현대 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액56,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울갈현초
서울 상위 84%
8분 / 0.4km
A
신도중
서울 상위 39%
1.9km
S
대성고
서울 상위 20%
서울대 2
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

11명

자료 보유 4개교 합계

의대

6명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

6명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
선일여자중학교	C 상위 92%	0.3km
선일여자고등학교 서울대 수시 합격 3	B 상위 60%	0.4km
대성고등학교 서울대 2	S 상위 20%	0.4km
대성중학교	B 상위 57%	0.4km
서울갈현초등학교	C 상위 84%	8분 / 0.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

갈현1구역
61m
B
재개발

이화연립
101m
S
철도

연신내역(GTX-E)
755m
A
도시

은평 재정비촉진지구
762m
B
도시

서울 연신내역 도심 공공주택 복합지구
866m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

72점

좋음

생활

76점

좋음

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

갈현현대 한눈에 보기

갈현현대는 갈현동에 위치한 278세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

갈현현대 23평 매매 최근 실거래가는 5억 6,700만(2026.07.25 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(중층)입니다.

갈현현대 23평(전용 59.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.6억, 중층(6~10층) 5.6억~5.7억, 고층(11~16층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈현현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,731만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 꿈터어린이집 (22m), 위드잉글리쉬영어교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유유당 (194m), 카페도몽 (200m)이 있습니다. 교통 시설로는 대성중.고등학교 (213m), 선일여고.빅데이터고 (219m)이 있습니다.

갈현현대 단지 정보

세대수: 278세대
입주: 1997.05 (30년차)
층수: 10~16층
용적률: 261%
건폐율: 25%
주차: 286대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 23·33·34·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	5억 6,712만	3억 3,385만
33평	7억 4,721만	4억 4,645만
34평	7억 5,329만	4억 6,824만
43평	8억 909만	5억 4,146만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.2%

계약일	동	층	거래가
2026.07.25	102동	12층	5억 6,700만
2026.06.27	102동	5층	5억 6,500만
2026.05.12	102동	2층	4억 9,800만
2026.04.04	102동	10층	5억 2,000만
2026.03.30	102동	2층	4억 8,700만
2026.03.24	102동	4층	5억 3,000만
2026.03.23	102동	13층	5억 2,700만
2026.03.03	102동	3층	4억 7,600만
2026.01.31	102동	9층	5억 4,400만
2026.01.18	102동	8층	5억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 3건 · 최저 5억 6,000만 · 중간 5억 7,000만 · 최고 5억 7,000만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 13~14층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 117세대	—	26.06.19 33평 15층 7억 7,700만
102동	16층 · 161세대	—	26.07.25 23평 12층 5억 6,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울갈현초등학교	404m	서울 상위 84%
선일여자중학교	305m	서울 상위 92%
대성중학교	388m	서울 상위 57%
선일여자고등학교	362m	서울 상위 60% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)
대성고등학교	363m	서울 상위 20% · 서울대 합격 2명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

연신내역이랑 가까워서 좋지만 구조는 옛날 구조
오팀 · 2022.06
지하철역, 학군 가깝고 살기 좋아요^^
폴#909 · 2022.05
북한산이 가깝고 교통이 편리해요
해둥실 · 2022.04
학군 좋고.조용해요.
싸움잘하는립스틱 · 2022.03

자주 묻는 질문

갈현현대 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 갈현현대 23평 매매 최근 실거래가는 5억 6,700만(2026.07.25 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(중층)입니다.
갈현현대 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 갈현현대 23평(전용 59.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.6억, 중층(6~10층) 5.6억~5.7억, 고층(11~16층) 5.7억~5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ARVOT?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
갈현현대 23평 보유세는 얼마인가요?: 갈현현대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,731만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
갈현현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 갈현현대에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(은평구 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
갈현현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 코앞 61m 갈현1구역, 작은 단지의 빠른 손바뀜, 연신내 생활권 756m이고, 남은 숙제는 정비 시계는 옆집 손에, 1997년식 주차 1.02대, 자체 사업은 아직 다음 장입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ARVOT?section=reason 에 있습니다.
갈현현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.4억입니다.
갈현현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 갈현현대는 갈현동에 위치한 278세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.
갈현현대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울갈현초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.
갈현현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 꿈터어린이집 (22m), 위드잉글리쉬영어교습소 (45m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유유당 (194m), 카페도몽 (200m)이 있습니다. 교통 시설로는 대성중.고등학교 (213m), 선일여고.빅데이터고 (219m)이 있습니다.

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