신창부영사랑으로7차 35평 적정 호가는 얼마인가요?

신창부영사랑으로7차 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qpaAn?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신창부영사랑으로7차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신창부영사랑으로7차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.4개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신창부영사랑으로7차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 35평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.

신창부영사랑으로7차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 선창초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.

신창부영사랑으로7차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 2억 8500만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

신가동 신창부영사랑으로7차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신창부영사랑으로7차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

35평(전용 25평)
2억 8500만원~
입찰일 28일 남음
자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신창부영사랑으로7차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
선창초
전남광주 상위 30%
3분 / 0.2km
S
수완하나중
전남광주 상위 11%
0.8km
A
수완고
전남광주 상위 34%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
선창초등학교	A 상위 30%	3분 / 0.2km
명진고등학교	C 상위 84%	0.4km
신가중학교	A 상위 37%	0.4km
수완중학교	A 상위 27%	0.6km
신창중학교	B 상위 69%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광주 신창
0m
A
재개발

신가동
609m

환경

거주점수

보통

64점

교통

42점

매우유의

생활

54점

유의

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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신창부영사랑으로7차 한눈에 보기

신창부영사랑으로7차는 신가동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

신창부영사랑으로7차 35평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.06 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.

신창부영사랑으로7차 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신창부영사랑으로7차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,555만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사과나무어린이집 (17m), 아라학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창부영2차아파트 (152m), 신창부영2차아파트 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오르브와 (181m), 가튼 (185m)이 있습니다.

신창부영사랑으로7차 단지 정보

세대수: 662세대
입주: 2006.12 (21년차)
층수: 11~15층
용적률: 199%
건폐율: 19%
주차: 897대 (세대당 1.35대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)부영
평형: 35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	2억 8,259만	2억 3,359만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 41건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.06	—	8층	2억 7,700만
2026.10.06	—	10층	2억 9,000만
2026.09.29	—	15층	3억 2,000만
2026.09.05	—	12층	2억 8,000만
2026.08.29	—	14층	2억 9,500만
2026.08.11	—	5층	2억 7,300만
2026.08.06	—	11층	2억 8,400만
2026.07.31	—	9층	2억 8,300만
2026.07.23	—	11층	2억 8,500만
2026.07.20	—	10층	2억 8,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 40건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 6,500만
단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.4개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1308동동, 1309동동
선호 층 9~14층
향 남향 10개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1301동	15층 · 90세대	남향	25.12.06 35평 1층 2억 6,200만
1302동	15층 · 60세대	남향	26.04.25 35평 12층 2억 7,500만
1303동	15층 · 60세대	남향	26.03.06 35평 4층 2억 6,700만
1304동	12층 · 72세대	남향	26.10.06 35평 10층 2억 9,000만(동 추정)
1305동	15층 · 60세대	남향	26.04.19 35평 15층 3억 2,000만
1306동	15층 · 60세대	남향	26.09.05 35평 12층 2억 8,000만(동 추정)
1307동	12층 · 72세대	남향	26.10.06 35평 8층 2억 7,700만(동 추정)
1308동	15층 · 60세대	남향	26.08.29 35평 14층 2억 9,500만(동 추정)
1309동	15층 · 60세대	남향	26.01.06 35평 10층 3억 1,300만
1310동	12층 · 68세대	남향	26.03.05 35평 5층 2억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
선창초등학교	174m	전남광주 상위 30%
신가중학교	419m	전남광주 상위 37%
수완중학교	630m	전남광주 상위 27%
명진고등학교	406m	전남광주 상위 84%
광주진흥고등학교	1.0km	전남광주 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

교통편리, 초품아, 수완근접 등 우수한입지입니다.
김부장 · 2022.06

자주 묻는 질문

신창부영사랑으로7차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신창부영사랑으로7차 35평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.06 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(2층)입니다.
신창부영사랑으로7차 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 신창부영사랑으로7차 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qpaAn?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신창부영사랑으로7차 35평 보유세는 얼마인가요?: 신창부영사랑으로7차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,555만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신창부영사랑으로7차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신창부영사랑으로7차에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.4개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신창부영사랑으로7차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 35평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다.
신창부영사랑으로7차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신창부영사랑으로7차는 신가동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.
신창부영사랑으로7차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 선창초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
신창부영사랑으로7차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 사과나무어린이집 (17m), 아라학원 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창부영2차아파트 (152m), 신창부영2차아파트 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오르브와 (181m), 가튼 (185m)이 있습니다.
신창부영사랑으로7차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 2억 8500만원 입찰일 2026-11-12T00:00:00+00:00.

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