구산동 경남아너스빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경남아너스빌 한눈에 보기

경남아너스빌은 구산동에 위치한 475세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

경남아너스빌 44평 매매 최근 실거래가는 8억 3,000만(2026.09.11 계약, 7층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.

경남아너스빌 44평(전용 122.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 7.6억~7.8억, 중층(7~13층) 7.9억~8억, 고층(14~20층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경남아너스빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,636만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 경남어린이집 (66m), 햇살이따뜻한아이마루도서관 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남아너스빌.서북병원 (101m), 천사원입구.서북병원 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울재활병원 (190m), 서울특별시서북병원 결핵센터 (191m)이 있습니다.

경남아너스빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 경남아너스빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 8,689만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 8,183만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조금 외진곳에 있어요

  다솜#805 · 2022.10

자주 묻는 질문

경남아너스빌 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

경남아너스빌 44평 매매 최근 실거래가는 8억 3,000만(2026.09.11 계약, 7층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.

경남아너스빌 44평 적정 호가는 얼마인가요?

경남아너스빌 44평(전용 122.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 7.6억~7.8억, 중층(7~13층) 7.9억~8억, 고층(14~20층) 8억~8.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8puovn?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경남아너스빌 44평 보유세는 얼마인가요?

경남아너스빌 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,636만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

경남아너스빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 경남아너스빌 44평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 8,689만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 8,183만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경남아너스빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경남아너스빌에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(은평구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경남아너스빌은 구산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

경남아너스빌은 구산동 아파트 10곳 중 평당 시세 5위(평당 2,089만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 은평서해그랑블(평당 2,506만원)입니다.

경남아너스빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 경남아너스빌의 라이벌 단지는 현대2차(신사동, 380세대, 1994년 입주), 갈현e-편한세상1단지(구산동, 327세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 갈현e-편한세상1단지 6억 7,250만원, 현대2차 6억 4,200만원, 경남아너스빌 6억 4,000만원으로 경남아너스빌이 갈현e-편한세상1단지보다 4.8% 낮았고, 2017년 이후 현대2차와의 반기 맞대결은 13승 7패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

경남아너스빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

경남아너스빌 44평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,636만원에서 2026년 11월 7억 8,183만원으로 10년간 +83.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 7,642만원이며 지금은 최고점 대비 -10.8%입니다. 최근 1년 +6.5%, 3년 +7.6%, 5년 -10.8%, 전세가율 65.1%.

경남아너스빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 24평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5억입니다.

경남아너스빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

경남아너스빌은 구산동에 위치한 475세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

경남아너스빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울구현초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.

경남아너스빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립 경남어린이집 (66m), 햇살이따뜻한아이마루도서관 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 경남아너스빌.서북병원 (101m), 천사원입구.서북병원 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울재활병원 (190m), 서울특별시서북병원 결핵센터 (191m)이 있습니다.

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