금암동 우림루미아트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림루미아트 한눈에 보기

우림루미아트는 금암동에 위치한 868세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

우림루미아트 33평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.26 계약, 8층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.

우림루미아트 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,019만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사과나무어린이집 (37m), 루미어린이집 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핑거커피 (238m), 카페그맘 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 계룡보건소 (308m), 계룡보건소 (329m)이 있습니다.

우림루미아트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우림루미아트 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 36만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 12만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 자연과 잘 어울어져 조용하고 아이키우기 좋은 곳이에요.

  인정(성유현) · 2022.11

자주 묻는 질문

우림루미아트 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우림루미아트 33평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.10.26 계약, 8층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.

우림루미아트 33평 적정 호가는 얼마인가요?

우림루미아트 33평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8prPWb?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림루미아트 33평 보유세는 얼마인가요?

우림루미아트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,019만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우림루미아트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우림루미아트 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 36만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 12만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우림루미아트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우림루미아트에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.5개월이 걸립니다(계룡시 평균 14.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우림루미아트는 금암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우림루미아트는 금암동 아파트 7곳 중 평당 시세 4위(평당 606만원)입니다. 금암동에서 가장 비싼 아파트는 신성미소지움2차(평당 718만원)입니다.

우림루미아트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우림루미아트의 라이벌 단지는 신성미소지움1차(금암동, 832세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신성미소지움1차 2억 2,250만원, 우림루미아트 2억원으로 우림루미아트가 신성미소지움1차보다 10.1% 낮았고, 2017년 이후 신성미소지움1차와의 반기 맞대결은 3승 16패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

우림루미아트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우림루미아트 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,278만원에서 2026년 11월 2억 12만원으로 10년간 +15.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 4,485만원이며 지금은 최고점 대비 -42%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -3.2%, 5년 -42%, 전세가율 90.7%.

우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 33평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.3억입니다.

우림루미아트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우림루미아트는 금암동에 위치한 868세대 대단지 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금암초등학교, 계룡중학교, 계룡고등학교가 있습니다.

우림루미아트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 사과나무어린이집 (37m), 루미어린이집 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핑거커피 (238m), 카페그맘 (240m)이 있습니다. 교통 시설로는 계룡보건소 (308m), 계룡보건소 (329m)이 있습니다.

우림루미아트에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 46평 감정가 3억 1900만원.

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