포곡읍 배머루마을인정베네치아빌리지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

배머루마을인정베네치아빌리지 한눈에 보기

배머루마을인정베네치아빌리지는 포곡읍에 위치한 347세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 47평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.09.12 계약, 6층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(4층)입니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 47평(전용 114.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.8억, 중층(7~12층) 3.8억~3.9억, 고층(13~19층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,312만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영문중학교 (138m), 내아이어린이집 (335m)이 있습니다. 교통 시설로는 영문중학교 (194m), 영문중학교 (209m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 얼레디어썸 (543m), 연세플란트치과의원 (599m)이 있습니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 배머루마을인정베네치아빌리지 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,653만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 5,652만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

배머루마을인정베네치아빌리지 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

배머루마을인정베네치아빌리지 47평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.09.12 계약, 6층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(4층)입니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 47평 적정 호가는 얼마인가요?

배머루마을인정베네치아빌리지 47평(전용 114.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.8억, 중층(7~12층) 3.8억~3.9억, 고층(13~19층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oTuqf?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 47평 보유세는 얼마인가요?

배머루마을인정베네치아빌리지 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,312만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 배머루마을인정베네치아빌리지 47평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,653만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 5,652만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

배머루마을인정베네치아빌리지에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.7개월이 걸립니다(용인시 처인구 평균 8.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

배머루마을인정베네치아빌리지는 포곡읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

배머루마을인정베네치아빌리지는 포곡읍 아파트 11곳 중 평당 시세 5위(평당 857만원)입니다. 포곡읍에서 가장 비싼 아파트는 금전마을계룡리슈빌(평당 1,221만원)입니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

배머루마을인정베네치아빌리지 47평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,657만원에서 2026년 11월 3억 5,652만원으로 10년간 +57.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 4억 922만원이며 지금은 최고점 대비 -12.9%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -2.8%, 5년 -8.9%, 전세가율 78.3%.

배머루마을인정베네치아빌리지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

배머루마을인정베네치아빌리지는 포곡읍에 위치한 347세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 포곡초등학교, 영문중학교, 포곡고등학교가 있습니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 영문중학교 (138m), 내아이어린이집 (335m)이 있습니다. 교통 시설로는 영문중학교 (194m), 영문중학교 (209m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 얼레디어썸 (543m), 연세플란트치과의원 (599m)이 있습니다.

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