포곡읍 배머루마을인정베네치아빌리지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

배머루마을인정베네치아빌리지
배머루마을인정베네치아빌리지

배머루마을인정베네치아빌리지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    한림제약 지식산업센터
    433m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
배머루마을인정베네치아빌리지 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    둔전제일초
    경기 상위 65%
    17분 / 0.8km
  • B
    영문중
    경기 상위 55%
    0.1km
  • B
    포곡고
    경기 상위 66%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
영문중학교
B
상위 55%
0.1km
둔전제일초등학교
B
상위 65%
 17분 / 0.8km
포곡중학교
B
상위 64%
1.4km
포곡초등학교
B
상위 65%
 1.4km
포곡고등학교
B
상위 66%
1.6km
환경
거주점수
유의
55점
교통
65점
보통
생활
49점
매우유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

배머루마을인정베네치아빌리지 한눈에 보기

배머루마을인정베네치아빌리지는 포곡읍에 위치한 347세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 35평 매매 최근 실거래가는 2억 6,300만(2026.10.15 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(저층)입니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 35평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~12층) 3.5억, 고층(13~18층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,803만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영문중학교 (138m), 내아이어린이집 (335m)이 있습니다. 교통 시설로는 영문중학교 (194m), 영문중학교 (209m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 얼레디어썸 (543m), 연세플란트치과의원 (599m)이 있습니다.

배머루마을인정베네치아빌리지 단지 정보

세대수
347세대
입주
2002.03 (25년차)
층수
9~19층
용적률
197%
건폐율
17%
주차
424대 (세대당 1.22대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
인정건설주식회사
평형
25·35·44·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 3,547만1억 8,542만
35평3억 448만2억 4,826만
44평3억 4,170만2억 7,224만
47평3억 6,257만2억 8,068만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.1%

계약일동층거래가
2026.10.15—1층2억 6,300만
2026.04.03103동14층2억 7,000만직거래
2026.03.07105동13층3억 4,500만
2025.11.18102동13층2억 7,000만
2025.07.23105동3층2억 5,000만
2025.07.14105동1층2억 6,400만
2025.06.09104동8층2억 5,500만
2025.05.13103동5층2억 8,500만
2025.03.15104동9층2억 7,000만직거래
2025.02.28102동10층3억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 13건 · 최저 2억 6,500만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.5개월 (용인시 처인구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 7~16층
  • 향 남향 4개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 74세대남동향26.07.24 25평 12층 2억 3,500만
102동로열18층 · 62세대남향25.11.18 35평 13층 2억 7,000만
103동15층 · 48세대남향26.07.06 25평 8층 2억 4,700만
104동17층 · 64세대남향26.09.12 47평 6층 3억 4,000만(동 추정)
105동19층 · 99세대남향26.03.07 35평 13층 3억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
둔전제일초등학교828m경기 상위 65%
포곡초등학교1.4km경기 상위 65%
영문중학교138m경기 상위 55%
포곡중학교1.4km경기 상위 64%
포곡고등학교1.6km경기 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

배머루마을인정베네치아빌리지 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
배머루마을인정베네치아빌리지 35평 매매 최근 실거래가는 2억 6,300만(2026.10.15 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(저층)입니다.
배머루마을인정베네치아빌리지 35평 적정 호가는 얼마인가요?
배머루마을인정베네치아빌리지 35평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.5억, 중층(7~12층) 3.5억, 고층(13~18층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oTuqf?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
배머루마을인정베네치아빌리지 35평 보유세는 얼마인가요?
배머루마을인정베네치아빌리지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,803만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
배머루마을인정베네치아빌리지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
배머루마을인정베네치아빌리지에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.5개월이 걸립니다(용인시 처인구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
배머루마을인정베네치아빌리지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다.
배머루마을인정베네치아빌리지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
배머루마을인정베네치아빌리지는 포곡읍에 위치한 347세대 아파트로, 2002.03 입주한 25년차 단지입니다.
배머루마을인정베네치아빌리지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 포곡초등학교, 영문중학교, 포곡고등학교가 있습니다.
배머루마을인정베네치아빌리지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 영문중학교 (138m), 내아이어린이집 (335m)이 있습니다. 교통 시설로는 영문중학교 (194m), 영문중학교 (209m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 얼레디어썸 (543m), 연세플란트치과의원 (599m)이 있습니다.

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