서천동 힐스테이트서천 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트서천 한눈에 보기

힐스테이트서천은 서천동에 위치한 754세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

힐스테이트서천 34평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.11.05 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(6층)입니다.

힐스테이트서천 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 9.6억~10억, 중층(7~12층) 10억~10.2억, 고층(13~18층) 10.1억~10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트서천 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,910만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서래피아노음악교습소 (63m), 니하오해법중국어교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 서농초.서천중학교 (123m), 서농초.서천중학교 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오르다치과의원 (146m), 서천파출소 (187m)이 있습니다.

힐스테이트서천 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트서천 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 1,929만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 448만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지에서 바로 산으로 연결되는 산책코스 너무 좋구요. 인동선 개통되면 교통이 단점이었는데 장점만 남겠어요. 그리고 아파트 주변으로 삼성 일자리가 둘러쌓여 있어 직주근접이 최상입니다

  어후 · 2024.10

• 여기 고등학교는 서천고 배정인가요

  꾀도리남 · 2023.05

• 1 역세권 및 초품아

  섬세한방역관리자 · 2022.06

• 동네가 깨끗하고 좋아요

  퓨리스 · 2022.03

• 서천역 지하철 공사가 준비중이고 초중고가 한동네에 있어서 좋은것 같습니다.

  무작정 · 2022.03

• 단지주변 환경 너무 좋아요. 투자관점 접근 기능할까요?

  봉진서재 · 2021.05

• 초역세권으로 투자가치 높음. 녹지, 교육환경등이 우수해서 실거주 만족도가 높음 지하철,초등학교,중학교,상가 편의시설 모두 도보 1분 컷

  서천대장 · 2021.05

자주 묻는 질문

힐스테이트서천 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트서천 34평 매매 최근 실거래가는 8억 7,000만(2026.11.05 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 2,000만(6층)입니다.

힐스테이트서천 34평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트서천 34평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 9.6억~10억, 중층(7~12층) 10억~10.2억, 고층(13~18층) 10.1억~10.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oTXWU?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트서천 34평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트서천 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,910만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트서천 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 힐스테이트서천 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 1,929만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 448만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트서천 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트서천에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트서천의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 274m 앞에서 공사 중인 서천역, 개통 전에 먼저 움직인 가격, 찻길 없는 초·중품아와 매미산이고, 남은 숙제는 세대당 1.2대의 주차 셈법, 아직은 예정형 역세권, 개통 전까지의 서울행 인내입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8oTXWU?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트서천은 서천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트서천은 서천동 아파트 9곳 중 평당 시세 2위(평당 2,660만원)입니다. 서천동에서 가장 비싼 아파트는 영통로효성해링턴플레이스(평당 2,934만원)입니다.

힐스테이트서천 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

힐스테이트서천 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,745만원에서 2026년 11월 9억 448만원으로 10년간 +139.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 556만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +19.3%, 3년 +31.3%, 5년 +5.8%, 전세가율 58.1%.

힐스테이트서천 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.8억입니다.

힐스테이트서천 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트서천은 서천동에 위치한 754세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

힐스테이트서천 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서농초등학교, 서천중학교, 서천고등학교가 있습니다.

힐스테이트서천 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서래피아노음악교습소 (63m), 니하오해법중국어교습소 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 서농초.서천중학교 (123m), 서농초.서천중학교 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오르다치과의원 (146m), 서천파출소 (187m)이 있습니다.

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