보은 16평 적정 호가는 얼마인가요?

보은 16평(전용 49.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 7.9천, 중층(2~3층) 8천~8.1천, 고층(4~5층) 8천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8mfWQQ?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보은 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 13평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 4.7천입니다. 16평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.3천입니다.

보은 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 설봉초등학교, 설봉중학교, 이천고등학교가 있습니다.

갈산동 보은 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보은

보은
재건축

갈산동 · 95세대 · 1984.09(43년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

8,000만

5층

매물 최저가

6,000만

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

보은
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

보은 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
설봉초
경기 상위 75%
7분 / 0.4km
B
증포중
경기 상위 60%
0.7km
S
이현고
경기 상위 16%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
이천중학교	C 상위 85%	0.3km
설봉초등학교	C 상위 75%	7분 / 0.4km
이천제일고등학교	C 상위 99%	0.4km
설봉중학교	B 상위 67%	0.4km
이현고등학교	S 상위 16%	0.5km

환경

거주점수

보통

61점

교통

64점

보통

생활

55점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

갈산동 보은은 95세대(1984.09 입주), 16평 최근 실거래 8,000만(2025.06.06, 5층, 직거래), 매매 시세 6,834만 — 2026.11.05 기준.

보은 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

보은 한눈에 보기

보은은 갈산동에 위치한 95세대 아파트로, 1984.09 입주한 43년차 단지입니다.

보은 16평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2025.06.06 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6,000만(1층)입니다.

보은 16평(전용 49.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 7.9천, 중층(2~3층) 8천~8.1천, 고층(4~5층) 8천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보은 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 케이컴퓨터코딩학원 갈산점 (66m), 권세림아카데미학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 안흥초교앞 (94m), 안흥초교 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 이천안흥점 (124m), 커피비너리 (144m)이 있습니다.

보은 단지 정보

세대수: 95세대
입주: 1984.09 (43년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · LPG
시공사: 보은건설(주)
평형: 13·16평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
13평	6,174만	4,702만
16평	6,834만	5,399만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -21.1%

계약일	동	층	거래가
2025.06.06	가동	5층	8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 3건 · 최저 6,000만 · 중간 7,000만 · 최고 8,000만
단지 전체 매물 5건 (이천시 평균 13.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

보은 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 보은 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~4층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 50세대	남향	25.06.06 16평 5층 8,000만
나동	5층 · 45세대	남향	26.02.20 13평 3층 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
설봉초등학교	374m	경기 상위 75%
이천중학교	319m	경기 상위 85%
설봉중학교	434m	경기 상위 67%
이천제일고등학교	414m	경기 상위 99%
이현고등학교	495m	경기 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 갈산동 아파트 비교

보은은 갈산동 아파트 7곳 중 평당 시세 7위(평당 427만원)입니다. 갈산동에서 가장 비싼 아파트는 설봉푸르지오1차(평당 1,086만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	설봉푸르지오1차	230	19년	1,086만
2위	힐스테이트	325	21년	845만
3위	갈산현진에버빌	405	19년	834만
4위	신일해피트리	264	24년	653만
5위	큰산	100	27년	534만
6위	갈산우성	298	30년	525만
7위	보은	95	43년	427만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

보은 시세 10년 흐름

보은 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6,812만원에서 2026년 11월 6,834만원으로 10년간 +0.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 3,608만원이며 지금은 최고점 대비 -49.8%입니다. 최근 1년 -21.1%, 3년 -28.5%, 5년 -38.1%, 전세가율 79%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

보은 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 보은 16평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2025.06.06 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6,000만(1층)입니다.
보은 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 보은 16평(전용 49.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 7.9천, 중층(2~3층) 8천~8.1천, 고층(4~5층) 8천~8.1천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8mfWQQ?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보은 16평 보유세는 얼마인가요?: 보은 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보은은 갈산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 보은은 갈산동 아파트 7곳 중 평당 시세 7위(평당 427만원)입니다. 갈산동에서 가장 비싼 아파트는 설봉푸르지오1차(평당 1,086만원)입니다.
보은 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 보은 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6,812만원에서 2026년 11월 6,834만원으로 10년간 +0.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 3,608만원이며 지금은 최고점 대비 -49.8%입니다. 최근 1년 -21.1%, 3년 -28.5%, 5년 -38.1%, 전세가율 79%.
보은 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 13평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 4.7천입니다. 16평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 5.3천입니다.
보은 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 보은은 갈산동에 위치한 95세대 아파트로, 1984.09 입주한 43년차 단지입니다.
보은 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 설봉초등학교, 설봉중학교, 이천고등학교가 있습니다.
보은 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 케이컴퓨터코딩학원 갈산점 (66m), 권세림아카데미학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 안흥초교앞 (94m), 안흥초교 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노브랜드 이천안흥점 (124m), 커피비너리 (144m)이 있습니다.

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