신미주는 금곡동에 위치한 646세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
신미주 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.09.19 계약, 4층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.
신미주 31평(전용 83.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~12층) 3.3억~3.5억, 고층(13~19층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신미주 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,451만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 예인어린이집 (15m), 금호유치원 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 신미주.호반베르디움.일신건영아파트 (76m), 호반베르디움.신미주.일신건영아파트 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페라포레 (106m), 제일의원 (138m)이 있습니다.
신미주 단지 정보
세대수
646세대
입주
1994.12 (33년차)
층수
5~19층
용적률
381%
건폐율
28%
주차
454대 (세대당 0.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍성주택(주)
평형
24·31·35·51평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
24평
2억 5,323만
2억 778만
31평
3억 2,860만
2억 5,163만
35평
3억 9,886만
2억 7,368만
51평
4억 3,647만
2억 9,151만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.7%
계약일
동
층
거래가
2026.09.19
—
4층
3억 2,500만
2026.09.05
—
11층
3억 4,000만
2026.08.29
—
9층
3억 3,800만
2026.08.28
—
10층
3억 2,500만
2026.08.07
—
18층
3억 500만
2026.07.03
102동
17층
3억 3,200만
2026.06.26
102동
6층
3억 1,000만
2026.06.03
101동
11층
3억 3,500만
2026.04.14
101동
15층
3억 3,000만
2026.04.08
101동
7층
3억 2,500만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
31평 매매 매물 7건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억 2,000만
단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (수원시 권선구 평균 4.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
저도 여기서 20년을 살고 있었요 아파트가 오래 되긴 햇어도 교통 좋고 살기 좋은 곳이예요
이 혜경 · 2021.09
아직 호재가 많은 아파트 구축이지만 역세권과 학군좋은 아파트
태태파 · 2021.06
자주 묻는 질문
신미주 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신미주 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.09.19 계약, 4층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.
신미주 31평 적정 호가는 얼마인가요?
신미주 31평(전용 83.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~12층) 3.3억~3.5억, 고층(13~19층) 3.4억~3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신미주 31평 보유세는 얼마인가요?
신미주 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,451만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 51평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.9억입니다.
신미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신미주는 금곡동에 위치한 646세대 대단지 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
신미주 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 칠보초등학교, 호매실중학교, 호매실고등학교가 있습니다.
신미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 예인어린이집 (15m), 금호유치원 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 신미주.호반베르디움.일신건영아파트 (76m), 호반베르디움.신미주.일신건영아파트 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페라포레 (106m), 제일의원 (138m)이 있습니다.
주차 싸움 노후 소음 관리
따박 300 · 2025.03주변에 학교,공원 편의시설이 잘되어있음
팅구 · 2023.03주변 인프러 훌륭하고 아이 키우기에 최적임.
greenheart · 2022.06저도 여기서 20년을 살고 있었요 아파트가 오래 되긴 햇어도 교통 좋고 살기 좋은 곳이예요
이 혜경 · 2021.09아직 호재가 많은 아파트 구축이지만 역세권과 학군좋은 아파트
태태파 · 2021.06