관교동 풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
풍림 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    인천승학초
    인천 상위 61%
    7분 / 0.3km
  • A
    제물포여중
    인천 상위 28%
    1.1km
  • A
    인천고
    인천 상위 44%
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인명여자고등학교
서울대 수시 합격 1
A
상위 47%
0.3km
인천승학초등학교
B
상위 61%
 7분 / 0.3km
남인천여자중학교
A
상위 37%
0.4km
관교중학교
B
상위 69%
0.5km
관교여자중학교
B
상위 66%
0.8km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    인천구월2 공공주택지구
    399m
  • B
    재건축
    삼영
    787m
  • B
    공사
    인천구월AI허브센터
    943m
환경
거주점수
보통
65점
교통
95점
매우좋음
생활
57점
유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

풍림 한눈에 보기

풍림은 관교동에 위치한 300세대 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.

풍림 34평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.07.29 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(13층)입니다.

풍림 34평(전용 96.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,280만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천순복음교회점 (75m), 김홍희탱글의원 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 성산하모니작은도서관 (88m), 성일올림수학학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트 (92m), 순복음교회 (113m)이 있습니다.

풍림 단지 정보

세대수
300세대
입주
1991.02 (36년차)
층수
15~15층
용적률
235%
건폐율
17%
주차
300대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍림산업
평형
34·48·56평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평4억 3,431만2억 7,543만
48평4억 9,917만3억 8,000만
56평5억 1,453만3억 1,228만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일동층거래가
2026.07.29104동15층4억 2,000만직거래
2026.02.13104동15층4억 5,200만
2025.12.05104동9층4억 5,200만
2025.06.29104동8층4억 4,500만
2025.06.09104동15층4억 1,000만
2024.11.08104동9층4억 4,500만
2024.05.17104동7층4억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 1건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 4억 8,000만 · 최고 4억 8,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (미추홀구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대남향26.03.23 48평 10층 4억 9,500만
102동15층 · 90세대남향25.11.17 48평 4층 5억 1,500만
103동15층 · 60세대남향26.08.26 56평 8층 5억 5,500만(동 추정)
104동15층 · 60세대남향26.07.29 34평 15층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천승학초등학교340m인천 상위 61%
남인천여자중학교371m인천 상위 37%
관교중학교533m인천 상위 69%
인명여자고등학교321m인천 상위 47% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
인천고등학교1.4km인천 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

풍림 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
풍림 34평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.07.29 계약, 15층, 직거래)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(13층)입니다.
풍림 34평 적정 호가는 얼마인가요?
풍림 34평(전용 96.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.7억, 중층(6~10층) 4.7억~4.8억, 고층(11~15층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
풍림 34평 보유세는 얼마인가요?
풍림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,280만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 34평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.8억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다.
풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
풍림은 관교동에 위치한 300세대 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.
풍림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천승학초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.
풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천순복음교회점 (75m), 김홍희탱글의원 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 성산하모니작은도서관 (88m), 성일올림수학학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트 (92m), 순복음교회 (113m)이 있습니다.

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