풍림 48평 적정 호가는 얼마인가요?

풍림 48평(전용 141.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.7억, 중층(6~10층) 5.8억~5.9억, 고층(11~15층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8maZAl?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍림에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 34평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.8억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다.

풍림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천승학초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.

관교동 풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

48평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

인천구월2 공공주택지구
399m
B
재건축

삼영
787m
B
공사

인천구월AI허브센터
943m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

풍림 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천승학초
인천 상위 61%
7분 / 0.3km
A
제물포여중
인천 상위 28%
1.1km
A
인천고
인천 상위 44%
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인명여자고등학교 서울대 수시 합격 1	A 상위 47%	0.3km
인천승학초등학교	B 상위 61%	7분 / 0.3km
남인천여자중학교	A 상위 37%	0.4km
관교중학교	B 상위 69%	0.5km
관교여자중학교	B 상위 66%	0.8km

환경

거주점수

보통

65점

교통

95점

매우좋음

생활

57점

유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

풍림 한눈에 보기

풍림은 관교동에 위치한 300세대 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.

풍림 48평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.03.23 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(11층)입니다.

풍림 48평(전용 141.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.7억, 중층(6~10층) 5.8억~5.9억, 고층(11~15층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,793만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천순복음교회점 (75m), 김홍희탱글의원 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 성산하모니작은도서관 (88m), 성일올림수학학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트 (92m), 순복음교회 (113m)이 있습니다.

풍림 단지 정보

세대수: 300세대
입주: 1991.02 (36년차)
층수: 15~15층
용적률: 235%
건폐율: 17%
주차: 300대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업
평형: 34·48·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	4억 3,325만	2억 7,569만
48평	4억 9,929만	3억 8,000만
56평	5억 1,521만	3억 1,220만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.03.23	101동	10층	4억 9,500만
2026.03.23	101동	1층	4억 5,000만
2025.11.17	102동	4층	5억 1,500만
2025.07.02	102동	3층	5억 1,800만
2024.11.29	102동	1층	3억 6,000만
2024.09.26	102동	12층	5억 5,000만
2024.08.01	101동	12층	5억 9,500만
2024.06.27	101동	1층	4억 5,000만직거래
2024.04.10	102동	10층	5억 1,500만
2024.01.23	101동	11층	5억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

48평 매매 매물 5건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 5억 9,000만 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (미추홀구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	26.03.23 48평 10층 4억 9,500만
102동	15층 · 90세대	남향	25.11.17 48평 4층 5억 1,500만
103동	15층 · 60세대	남향	26.08.26 56평 8층 5억 5,500만(동 추정)
104동	15층 · 60세대	남향	26.07.29 34평 15층 4억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천승학초등학교	340m	인천 상위 61%
남인천여자중학교	371m	인천 상위 37%
관교중학교	533m	인천 상위 69%
인명여자고등학교	321m	인천 상위 47% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)
인천고등학교	1.4km	인천 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

풍림 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 풍림 48평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.03.23 계약, 10층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(11층)입니다.
풍림 48평 적정 호가는 얼마인가요?: 풍림 48평(전용 141.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 5.4억~5.7억, 중층(6~10층) 5.8억~5.9억, 고층(11~15층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8maZAl?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
풍림 48평 보유세는 얼마인가요?: 풍림 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,793만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 풍림에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(미추홀구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 34평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 2.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.8억입니다. 56평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다.
풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 풍림은 관교동에 위치한 300세대 아파트로, 1991.02 입주한 36년차 단지입니다.
풍림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천승학초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.
풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천순복음교회점 (75m), 김홍희탱글의원 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 성산하모니작은도서관 (88m), 성일올림수학학원 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트 (92m), 순복음교회 (113m)이 있습니다.

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