우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 1일 기준 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.

우성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 은계초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.

대야동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

우성2차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
은계초
경기 상위 68%
7분 / 0.4km
A
시흥은행중
경기 상위 49%
0.9km
B
소래고
경기 상위 66%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
은계초등학교	B 상위 68%	7분 / 0.4km
은계중학교	B 상위 68%	0.6km
대흥중학교	C 상위 85%	0.9km
시흥은행중학교	A 상위 49%	0.9km
은행고등학교	C 상위 90%	1.0km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
241m
B
공사

대야동 오피스텔 신축공사
581m

환경

거주점수

보통

70점

교통

74점

좋음

생활

67점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우성2차 한눈에 보기

우성2차는 대야동에 위치한 541세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

우성2차 17평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(6층)입니다.

우성2차 17평(전용 41.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.9억, 중층(7~12층) 1.9억, 고층(13~19층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 987만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다우리어린이집 (51m), 다우리키즈어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산1차아파트 (84m), 벽산1차아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무이커피 시흥 (158m), 메가MGC커피 시흥포도탑점 (169m)이 있습니다.

우성2차 단지 정보

세대수: 541세대
입주: 1995.10 (32년차)
층수: 12~19층
용적률: 393%
건폐율: 77%
주차: 319대 (세대당 0.58대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우성건설
평형: 17·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 7,600만	1억 4,182만
23평	3억 3,420만	2억 5,085만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	6층	1억 8,500만
2026.07.28	—	10층	1억 7,000만
2026.07.27	205동	8층	1억 8,000만
2026.07.18	—	3층	1억 8,000만
2026.04.11	—	15층	1억 9,000만
2026.04.04	205동	5층	1억 7,500만
2026.03.28	205동	8층	1억 7,800만
2026.03.19	205동	12층	1억 8,000만
2026.03.16	205동	10층	1억 6,000만
2026.01.29	205동	1층	1억 6,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 17건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 204동
선호 층 8~18층
향 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	19층 · 76세대	남서향	26.01.10 23평 12층 3억 3,500만
202동	19층 · 114세대	남동향	26.05.23 23평 9층 3억 1,300만
203동	19층 · 76세대	남서향	24.12.10 23평 8층 3억 4,300만
204동로열	19층 · 76세대	남서향	26.05.04 23평 4층 3억 5,000만
205동	19층 · 199세대	남동향	26.07.28 17평 10층 1억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
은계초등학교	358m	경기 상위 68%
은계중학교	579m	경기 상위 68%
대흥중학교	857m	경기 상위 85%
은행고등학교	957m	경기 상위 90%
소래고등학교	1.1km	경기 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

우성2차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성2차 17평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.09.19 계약, 6층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(6층)입니다.
우성2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성2차 17평(전용 41.55㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.9억, 중층(7~12층) 1.9억, 고층(13~19층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우성2차 17평 보유세는 얼마인가요?: 우성2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 987만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 1일 기준 17평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.
우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성2차는 대야동에 위치한 541세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.
우성2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 은계초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.
우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 다우리어린이집 (51m), 다우리키즈어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산1차아파트 (84m), 벽산1차아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무이커피 시흥 (158m), 메가MGC커피 시흥포도탑점 (169m)이 있습니다.

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