대야동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차 한눈에 보기

우성2차는 대야동에 위치한 541세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

우성2차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 4,300만(2026.11.01 계약, 6층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.

우성2차 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~12층) 3.3억~3.4억, 고층(13~19층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다우리어린이집 (51m), 다우리키즈어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산1차아파트 (84m), 벽산1차아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무이커피 시흥 (158m), 메가MGC커피 시흥포도탑점 (169m)이 있습니다.

우성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,068만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,801만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

우성2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성2차 23평 매매 최근 실거래가는 3억 4,300만(2026.11.01 계약, 6층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.

우성2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

우성2차 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 3.1억~3.3억, 중층(7~12층) 3.3억~3.4억, 고층(13~19층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8mQUJW?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성2차 23평 보유세는 얼마인가요?

우성2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,916만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우성2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 4,068만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 3,801만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성2차에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.1개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성2차는 대야동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성2차는 대야동 아파트 21곳 중 평당 시세 8위(평당 1,469만원)입니다. 대야동에서 가장 비싼 아파트는 시흥센트럴푸르지오(평당 2,277만원)입니다.

우성2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우성2차의 라이벌 단지는 청구2차(대야동, 462세대, 1997년 입주), 서해(대야동, 615세대, 1997년 입주), 서강2차(대야동, 582세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성2차 3억 4,300만원, 청구2차 3억 4,000만원, 서해 3억 2,500만원, 서강2차 3억 2,000만원으로 우성2차가 0.9% 앞섰고, 2017년 이후 청구2차와의 반기 맞대결은 4승 15패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

우성2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,352만원에서 2026년 11월 3억 3,801만원으로 10년간 +44.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 2,223만원이며 지금은 최고점 대비 -19.9%입니다. 최근 1년 +4%, 3년 +5.8%, 5년 -19.9%, 전세가율 74.2%.

우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 17평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.

우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성2차는 대야동에 위치한 541세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

우성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 은계초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.

우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 다우리어린이집 (51m), 다우리키즈어린이집 (154m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산1차아파트 (84m), 벽산1차아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무이커피 시흥 (158m), 메가MGC커피 시흥포도탑점 (169m)이 있습니다.

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