거산 23평 적정 호가는 얼마인가요?

거산 23평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~12층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8iDfQw?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

거산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

거산에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

거산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.

거산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고현초등학교, 고색중학교, 영신여자고등학교가 있습니다.

고색동 거산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

거산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

거산 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
고현초
경기 상위 69%
4분 / 0.2km
B
고색중
경기 상위 53%
0.7km
B
고색고
경기 상위 63%
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
고현초등학교	B 상위 69%	4분 / 0.2km
고색고등학교	B 상위 63%	0.7km
고색중학교	B 상위 53%	0.7km
영신여자고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 81%	1.9km

환경

거주점수

유의

60점

교통

67점

보통

생활

54점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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거산 한눈에 보기

거산은 고색동에 위치한 323세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

거산 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,800만(2026.03.11 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(1층)입니다.

거산 23평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~12층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

거산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,220만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 새한별보습학원 (29m), 지지이천재영어교습소 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 거산.대원아파트 (78m), 거산.대원아파트 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 수원고색중앙점 (239m), 카페우리 (282m)이 있습니다.

거산 단지 정보

세대수: 323세대
입주: 2000.05 (27년차)
층수: 8~16층
용적률: 266%
건폐율: 30%
주차: 311대 (세대당 0.96대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)거산개발
평형: 23·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 3,446만	1억 8,261만
33평	3억 324만	2억 4,726만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.03.11	101동	9층	2억 3,800만
2026.03.03	102동	10층	2억 4,500만
2026.02.25	101동	11층	2억 5,100만
2026.02.11	102동	13층	1억 8,000만
2025.12.06	102동	6층	2억 6,000만
2025.11.13	102동	3층	2억 5,000만
2025.08.15	101동	3층	2억 2,500만
2025.07.06	101동	7층	2억 4,000만
2025.05.20	102동	10층	2억 6,500만
2025.02.01	101동	10층	2억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 9건 · 최저 2억 3,500만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13개월 (수원시 권선구 평균 4.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 13~15층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 208세대	—	26.09.29 33평 6층 2억 8,500만(동 추정)
102동	15층 · 115세대	남향	26.03.03 23평 10층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
고현초등학교	204m	경기 상위 69%
고색중학교	744m	경기 상위 53%
고색고등학교	719m	경기 상위 63%
영신여자고등학교	1.9km	경기 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

고색역에서 급행 일반 인천선 출퇴근 시간대엔 거의 5분 간격으로 출발해서 매우 좋음. 급행도 일반도 앉아서 출발할 수 있기에 더 좋음
Lilyloo · 2024.05

자주 묻는 질문

거산 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 거산 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,800만(2026.03.11 계약, 9층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(1층)입니다.
거산 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 거산 23평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.5억~2.6억, 중층(6~10층) 2.6억~2.7억, 고층(11~12층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8iDfQw?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
거산 23평 보유세는 얼마인가요?: 거산 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,220만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
거산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 거산에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
거산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.
거산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 거산은 고색동에 위치한 323세대 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.
거산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 고현초등학교, 고색중학교, 영신여자고등학교가 있습니다.
거산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 새한별보습학원 (29m), 지지이천재영어교습소 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 거산.대원아파트 (78m), 거산.대원아파트 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 수원고색중앙점 (239m), 카페우리 (282m)이 있습니다.

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