신일해피트리2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다.

신일해피트리2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 어람초등학교, 어람중학교, 진건고등학교가 있습니다.

오남읍 신일해피트리2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신일해피트리2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

신일해피트리2단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
어람초
경기 상위 78%
9분 / 0.4km
C
어람중
경기 상위 85%
0.4km
C
진건고
경기 상위 79%
서울대 수시 합격 1
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
어람중학교	C 상위 85%	0.4km
어람초등학교	C 상위 78%	9분 / 0.4km
진건고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 79%	1.6km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

56점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신일해피트리2단지 한눈에 보기

신일해피트리2단지는 오남읍에 위치한 498세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

신일해피트리2단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.09.23 계약, 11층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(2층)입니다.

신일해피트리2단지 25평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2.1억, 고층(9~13층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신일해피트리2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,023만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신일아파트 (97m), 신우1.2차아파트 (281m)이 있습니다. 교육 시설로는 소연어린이집 (128m), 다아트컴퓨터교습소 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블레싱 (296m), 카페23.6 (370m)이 있습니다.

신일해피트리2단지 단지 정보

세대수: 498세대
입주: 2004.11 (23년차)
층수: 10~15층
용적률: 163%
건폐율: 15%
주차: 513대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)신일
평형: 25·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 8,705만	1억 6,170만
35평	2억 4,557만	1억 9,545만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	11층	1억 9,300만
2026.07.25	—	10층	1억 9,450만
2026.02.24	206동	8층	1억 8,600만
2026.01.23	207동	7층	1억 7,900만
2026.01.16	207동	9층	1억 8,200만
2025.06.15	207동	4층	1억 9,000만
2025.06.13	207동	13층	1억 8,500만
2025.04.17	207동	9층	1억 8,500만
2025.01.31	207동	6층	1억 9,000만
2024.11.04	207동	10층	1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 4건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 2,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	11층 · 42세대	남향	26.06.17 35평 6층 2억 4,500만
202동	15층 · 56세대	남향	26.05.23 35평 12층 2억 6,250만
203동	15층 · 90세대	남향	26.07.07 35평 14층 2억 5,000만
204동	15층 · 60세대	남향	25.06.01 35평 6층 2억 7,800만
205동	15층 · 90세대	남향	26.09.06 35평 14층 2억 4,000만(동 추정)
206동	15층 · 82세대	남향	26.02.24 25평 8층 1억 8,600만
207동	13층 · 78세대	남향	26.01.23 25평 7층 1억 7,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
어람초등학교	439m	경기 상위 78%
어람중학교	397m	경기 상위 85%
진건고등학교	1.6km	경기 상위 79% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신일해피트리2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신일해피트리2단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.09.23 계약, 11층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(2층)입니다.
신일해피트리2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 신일해피트리2단지 25평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2.1억, 고층(9~13층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신일해피트리2단지 25평 보유세는 얼마인가요?: 신일해피트리2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,023만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신일해피트리2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다.
신일해피트리2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신일해피트리2단지는 오남읍에 위치한 498세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
신일해피트리2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 어람초등학교, 어람중학교, 진건고등학교가 있습니다.
신일해피트리2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신일아파트 (97m), 신우1.2차아파트 (281m)이 있습니다. 교육 시설로는 소연어린이집 (128m), 다아트컴퓨터교습소 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블레싱 (296m), 카페23.6 (370m)이 있습니다.

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