신가동 신창부영사랑으로6차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신창부영사랑으로6차
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신창부영사랑으로6차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    광주 신창
    0m
  • A
    재개발
    신가동
    734m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신창부영사랑으로6차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액32,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    선창초
    전남광주 상위 30%
    4분 / 0.2km
  • S
    수완하나중
    전남광주 상위 11%
    0.9km
  • A
    수완고
    전남광주 상위 34%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
선창초등학교
A
상위 30%
 4분 / 0.2km
신가중학교
A
상위 37%
0.3km
신창중학교
B
상위 69%
0.5km
명진고등학교
C
상위 84%
0.6km
수완중학교
A
상위 27%
0.8km
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환경
거주점수
보통
63점
교통
42점
매우유의
생활
54점
유의
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신창부영사랑으로6차 한눈에 보기

신창부영사랑으로6차는 신가동에 위치한 494세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.

신창부영사랑으로6차 35평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.04 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.

신창부영사랑으로6차 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.8억~3억, 중층(6~10층) 3억~3.1억, 고층(11~15층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신창부영사랑으로6차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,763만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘사람어린이집 (32m), 선창푸르넷에듀학원 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창동우체국 (107m), 신창부영2차아파트 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 신창점 (111m), 콩샌 신창점 (129m)이 있습니다.

신창부영사랑으로6차 단지 정보

세대수
494세대
입주
2006.11 (21년차)
층수
12~15층
용적률
199%
건폐율
18%
주차
677대 (세대당 1.37대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)부영
평형
35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평2억 9,566만2억 2,686만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.2%

계약일동층거래가
2026.10.04—11층3억 2,000만
2026.08.22—5층3억
2026.08.181204동13층3억
2026.06.01—2층2억 6,500만
2026.05.301204동5층2억 8,300만
2026.05.27—3층2억 7,000만
2026.05.211206동3층3억 3,300만
2026.04.151204동15층3억 4,500만
2026.04.081202동12층2억 8,700만
2026.03.281202동6층2억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 28건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 3억 1,000만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.5개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1203동동, 1202동동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 7개 동
동층·세대향최근 거래
1201동15층 · 60세대남향25.11.04 35평 5층 2억 8,000만
1202동15층 · 90세대남향26.04.08 35평 12층 2억 8,700만
1203동15층 · 60세대남향26.02.10 35평 1층 2억 7,800만
1204동15층 · 90세대남향26.08.18 35평 13층 3억
1205동14층 · 56세대남향26.03.19 35평 11층 2억 9,000만
1206동15층 · 90세대남향26.08.22 35평 5층 3억(동 추정)
1207동12층 · 48세대남향26.03.16 35평 2층 2억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
선창초등학교195m전남광주 상위 30%
신가중학교282m전남광주 상위 37%
신창중학교546m전남광주 상위 69%
명진고등학교565m전남광주 상위 84%
광주진흥고등학교907m전남광주 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 순환도로 나가기편하고 수완지구가 도보생활권임 초등학교가 길건너에있어 5분내 통학가능함

    이너 · 2022.11

자주 묻는 질문

신창부영사랑으로6차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신창부영사랑으로6차 35평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.04 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(2층)입니다.
신창부영사랑으로6차 35평 적정 호가는 얼마인가요?
신창부영사랑으로6차 35평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.8억~3억, 중층(6~10층) 3억~3.1억, 고층(11~15층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZaOdK?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신창부영사랑으로6차 35평 보유세는 얼마인가요?
신창부영사랑으로6차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,763만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신창부영사랑으로6차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신창부영사랑으로6차에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.5개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신창부영사랑으로6차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 35평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.
신창부영사랑으로6차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신창부영사랑으로6차는 신가동에 위치한 494세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.
신창부영사랑으로6차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 선창초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
신창부영사랑으로6차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 하늘사람어린이집 (32m), 선창푸르넷에듀학원 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창동우체국 (107m), 신창부영2차아파트 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 신창점 (111m), 콩샌 신창점 (129m)이 있습니다.

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