신창5차호반베르디움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신창5차호반베르디움에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신창5차호반베르디움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다.

신창5차호반베르디움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신창초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.

신창동 신창5차호반베르디움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신창5차호반베르디움

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광주 신창
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신창5차호반베르디움 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
신창초
전남광주 상위 48%
8분 / 0.4km
S
수완하나중
전남광주 상위 11%
0.9km
A
수완고
전남광주 상위 34%
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신창초등학교	A 상위 48%	8분 / 0.4km
신창중학교	B 상위 69%	0.5km
광주진흥중학교	A 상위 38%	0.6km
광주진흥고등학교	A 상위 41%	0.6km
수완하나중학교	S 상위 11%	0.9km

환경

거주점수

보통

64점

교통

42점

매우유의

생활

57점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신창5차호반베르디움 한눈에 보기

신창5차호반베르디움은 신창동에 위치한 972세대 대단지 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

신창5차호반베르디움 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.09 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(6층)입니다.

신창5차호반베르디움 34평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.8억, 중층(9~16층) 3.5억~3.9억, 고층(17~24층) 3.6억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신창5차호반베르디움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,411만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해피키즈어린이집 (17m), 키즈별어린이집 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정해율키즈엔젤소아청소년과의원 (72m), 하삼동커피 광주신창점 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창호반아파트 (196m), 신창호반아파트 (197m)이 있습니다.

신창5차호반베르디움 단지 정보

세대수: 972세대
입주: 2005.11 (22년차)
층수: 18~24층
용적률: 229%
건폐율: 15%
주차: 1,301대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 리젠시빌(주)
평형: 34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	3억 5,979만	2억 6,420만
35평	3억 4,176만	2억 6,335만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 38건 · 리치고 시세 1년 전보다 0%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	22층	3억 7,000만
2026.10.08	—	12층	3억 6,000만
2026.09.05	—	18층	4억 800만
2026.08.22	—	12층	3억 7,800만
2026.08.20	—	21층	3억 8,000만
2026.08.13	—	21층	3억 5,000만
2026.08.08	—	19층	3억 4,000만
2026.07.28	—	3층	3억 2,700만
2026.07.25	—	12층	3억 7,500만
2026.07.11	—	18층	3억 7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 40건 · 최저 3억 4,500만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억 6,000만
단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 509동, 501동, 506동
선호 층 15~23층
향 남향 5개 동 · 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
501동로열	24층 · 94세대	남향	25.06.28 34평 12층 3억 5,500만
502동	23층 · 46세대	남서향	26.10.08 34평 12층 3억 6,000만(동 추정)
503동	24층 · 88세대	남동향	26.05.11 34평 11층 3억 3,000만
504동	22층 · 42세대	남동향	26.04.25 35평 21층 3억 1,000만
505동	24층 · 96세대	남향	26.04.12 34평 6층 3억 3,500만
506동로열	24층 · 96세대	남향	26.08.20 34평 21층 3억 8,000만(동 추정)
507동	23층 · 44세대	남동향	26.05.02 35평 8층 3억 6,500만
508동	24층 · 96세대	남향	26.10.09 34평 22층 3억 7,000만(동 추정)
509동로열	24층 · 96세대	남향	26.09.05 34평 18층 4억 800만(동 추정)
510동	18층 · 36세대	남동향	25.08.31 34평 17층 3억 7,000만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
511동	24층 · 46세대	남동향	26.05.26 35평 17층 3억 4,300만
512동	24층 · 96세대	남서향	26.07.06 34평 8층 3억 5,000만
513동	24층 · 96세대	남서향	26.05.24 34평 19층 4억 1,750만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신창초등학교	389m	전남광주 상위 48%
신창중학교	537m	전남광주 상위 69%
광주진흥중학교	584m	전남광주 상위 38%
광주진흥고등학교	596m	전남광주 상위 41%
첨단고등학교	966m	전남광주 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

초.중학군 좋고 도보권에 왠만한 상권도 다 갖춰져 있습니다. 외곽도로 접근성도 좋고 수완지구와도 아주 가까워서 좋아요
엉클부린 · 2023.02

자주 묻는 질문

신창5차호반베르디움 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신창5차호반베르디움 34평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.10.09 계약, 22층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(6층)입니다.
신창5차호반베르디움 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 신창5차호반베르디움 34평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.8억, 중층(9~16층) 3.5억~3.9억, 고층(17~24층) 3.6억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZUvaV?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신창5차호반베르디움 34평 보유세는 얼마인가요?: 신창5차호반베르디움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,411만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신창5차호반베르디움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신창5차호반베르디움에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신창5차호반베르디움 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 34평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.6억입니다.
신창5차호반베르디움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신창5차호반베르디움은 신창동에 위치한 972세대 대단지 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.
신창5차호반베르디움 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신창초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
신창5차호반베르디움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해피키즈어린이집 (17m), 키즈별어린이집 (17m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정해율키즈엔젤소아청소년과의원 (72m), 하삼동커피 광주신창점 (76m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창호반아파트 (196m), 신창호반아파트 (197m)이 있습니다.

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