신창동 부영사랑으로3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영사랑으로3차
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부영사랑으로3차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    광주 신창
    0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
부영사랑으로3차 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    신창초
    전남광주 상위 48%
    6분 / 0.3km
  • S
    수완하나중
    전남광주 상위 11%
    1.3km
  • A
    수완고
    전남광주 상위 34%
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 48%
6분 / 0.3km
A
상위 38%
0.6km
A
상위 41%
0.6km
A
상위 38%
0.7km
B
상위 69%
0.8km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
42점
매우유의
생활
54점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

부영사랑으로3차 한눈에 보기

부영사랑으로3차는 신창동에 위치한 1,792세대 대단지 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.

부영사랑으로3차 26평 매매 최근 실거래가는 2억 2,800만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.

부영사랑으로3차 26평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~16층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영사랑으로3차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,601만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초코렛어린이집 (58m), 사랑샘어린이집 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 굿모닝치과의원 (89m), 더벤티 광주신창호반점 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창호반아파트 (188m), 신창호반아파트 (196m)이 있습니다.

부영사랑으로3차 단지 정보

세대수
1,792세대
입주
2006.08 (21년차)
층수
16~18층
용적률
216%
건폐율
16%
주차
1,869대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동광주택산업(주)
평형
26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평2억 1,123만1억 7,698만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 107건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.1%

계약일동층거래가
2026.10.12—13층2억 2,800만
2026.10.10—17층2억
2026.10.10—1층2억 1,500만
2026.10.06—2층1억 9,300만
2026.10.06—18층2억 800만
2026.10.03—11층2억 700만
2026.09.28—6층1억 9,700만
2026.09.17—14층2억
2026.09.16—13층2억 1,200만
2026.09.12—16층2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 46건 · 최저 2억 · 중간 2억 1,700만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.6개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 320동, 316동, 311동, 319동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남동향 14개 동 · 남서향 6개 동
동층·세대향최근 거래
301동18층 · 72세대남서향26.09.17 26평 14층 2억(동 추정)
302동18층 · 72세대남서향26.09.28 26평 6층 1억 9,700만(동 추정)
303동18층 · 72세대남서향26.06.05 26평 17층 2억 800만
304동18층 · 108세대남서향26.10.03 26평 11층 2억 700만(동 추정)
305동18층 · 72세대남동향26.02.26 26평 12층 2억 1,300만
306동18층 · 72세대남동향26.10.06 26평 2층 1억 9,300만(동 추정)
307동18층 · 72세대남동향25.10.26 26평 13층 2억 1,400만
308동18층 · 108세대남동향26.06.13 26평 6층 2억
309동18층 · 72세대남서향26.04.22 26평 11층 2억 1,000만
310동18층 · 72세대남서향26.07.04 26평 17층 2억 5,000만
나머지 10개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동로열16층 · 64세대남동향26.09.16 26평 13층 2억 1,200만(동 추정)
312동16층 · 96세대남동향26.04.15 26평 1층 2억 2,000만
313동18층 · 108세대남동향26.09.05 26평 10층 2억 2,600만(동 추정)
314동18층 · 108세대남동향26.10.12 26평 13층 2억 2,800만(동 추정)
315동18층 · 108세대남동향26.10.10 26평 1층 2억 1,500만(동 추정)
316동로열18층 · 108세대남동향25.12.13 26평 6층 2억 2,000만
317동18층 · 108세대남동향26.08.29 26평 11층 2억 1,000만(동 추정)
318동18층 · 108세대남동향26.10.06 26평 18층 2억 800만(동 추정)
319동로열16층 · 96세대남동향26.08.15 26평 5층 2억
320동로열16층 · 96세대남동향26.08.18 26평 7층 2억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신창초등학교325m전남광주 상위 48%
광주진흥중학교581m전남광주 상위 38%
신창중학교754m전남광주 상위 69%
광주진흥고등학교610m전남광주 상위 41%
첨단고등학교703m전남광주 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 신혼부부 추천 단지! 자녀 1명까지는 괜춘해요

    네이버다음은구글 · 2023.06
  • 교통은 최고에요. 외부 차량이동시 최고입니다 초등학교도 가까워요 젊은 부부들이 많아 아파트단지가 활력이 있어요

    추월본능 · 2022.11
  • 주변 생활시설이 잘 되어있고 고속도로 근접해서 외부로 나갈 때 편리합니다.

    윤#977 · 2022.03

자주 묻는 질문

부영사랑으로3차 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부영사랑으로3차 26평 매매 최근 실거래가는 2억 2,800만(2026.10.12 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억(1층)입니다.
부영사랑으로3차 26평 적정 호가는 얼마인가요?
부영사랑으로3차 26평(전용 59.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~16층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Lefji?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영사랑으로3차 26평 보유세는 얼마인가요?
부영사랑으로3차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,601만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영사랑으로3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부영사랑으로3차에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.6개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영사랑으로3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.
부영사랑으로3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부영사랑으로3차는 신창동에 위치한 1,792세대 대단지 아파트로, 2006.08 입주한 21년차 단지입니다.
부영사랑으로3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신창초등학교, 광주진흥중학교, 광주진흥고등학교가 있습니다.
부영사랑으로3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 초코렛어린이집 (58m), 사랑샘어린이집 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 굿모닝치과의원 (89m), 더벤티 광주신창호반점 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 신창호반아파트 (188m), 신창호반아파트 (196m)이 있습니다.
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