도화동 정우맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정우맨션
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재개발

도화동 · 90세대 · 1983.08(44년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
14억 5,000
12층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    마포로1-10구역
    0m
  • B
    재개발
    마포로1-34지구
    189m
  • B
    모아타운
    대흥동 535-2
    270m
  • A
    재건축
    도화3지구우성
    657m
  • A
    재건축
    공덕현대
    696m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정우맨션 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액145,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울염리초
    서울 상위 28%
    2분 / 0.1km
  • S
    동도중
    서울 상위 18%
    0.4km
  • A
    숭문고
    서울 상위 27%
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
7명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울염리초등학교
A
상위 28%
 2분 / 0.1km
동도중학교
S
상위 18%
0.4km
서울여자고등학교
B
상위 54%
0.6km
서울여자중학교
A
상위 29%
0.7km
숭문고등학교
A
상위 27%
0.9km
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환경
거주점수
좋음
75점
교통
94점
매우좋음
생활
70점
보통
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

도화동 정우맨션은 90세대(1983.08 입주), 38평 최근 실거래 14억 5,000만(2026.09.28, 12층), 매매 시세 15억 1,833만, 리치고 3개월 뒤 예측 15억 4,869만 — 2026-11-06 기준.

정우맨션 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

정우맨션 한눈에 보기

정우맨션은 도화동에 위치한 90세대 아파트로, 1983.08 입주한 44년차 단지입니다.

정우맨션 38평 매매 최근 실거래가는 14억 5,000만(2026.09.28 계약, 12층)입니다.

정우맨션 38평(전용 126.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(4~5층) 14.3억~14.5억, 중층(6~10층) 14.7억~14.8억, 고층(11~15층) 14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정우맨션 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 100만 원(재산세 100만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,808만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 퍼밀교육입시전문학원 (4m), 한솔플라톤아카데미염리독서토론논술교습소 (4m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 건치과의원 (4m), 카페 디카페이너 공덕점 (7m)이 있습니다. 교통 시설로는 염리초등학교 (19m), 염리초등학교 (49m)이 있습니다.

정우맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 정우맨션 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 4,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 15억 1,833만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

정우맨션 단지 정보

세대수
90세대
입주
1983.08 (44년차)
층수
15~15층
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
정우개발
평형
19·22·23·32·34·35·38·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평8억 2,530만3억 3,930만
23평10억 5,085만3억 7,757만
32평13억 2,118만4억 4,027만
34평13억 7,272만4억 8,174만
35평13억 9,486만4억 9,045만
38평15억 1,833만5억 1,482만
43평16억 718만5억 4,608만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.6%

계약일동층거래가
2026.09.28—12층14억 5,000만
2026.06.18—5층15억
2026.06.12—10층14억 7,500만
2026.02.27—4층14억 1,000만
2026.02.07—9층13억 9,000만
2026.01.17—11층13억 8,800만
2025.10.19—10층13억 2,000만
2025.10.13—13층13억 9,250만
2025.07.05—10층12억 8,000만
2025.06.07—12층12억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

정우맨션 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
정우맨션 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~13층

학군

학교거리학군 정보
서울염리초등학교124m서울 상위 28%
동도중학교433m서울 상위 18%
서울여자중학교685m서울 상위 29%
서울여자고등학교616m서울 상위 54%
숭문고등학교933m서울 상위 27%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 도화동 아파트 비교

정우맨션은 도화동 아파트 12곳 중 평당 시세 9위(평당 3,995만원)입니다. 도화동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 6,884만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위삼성98230년6,884만
2위도화현대19629년6,435만
3위마포동원베네스트16717년6,259만
4위도화3지구우성1,22236년6,257만
5위현대홈타운91427년5,468만
6위마포아크로타워7620년4,620만
7위도화현대1차1,02131년4,288만
8위마포한화오벨리스크66223년3,998만
9위정우맨션9044년3,995만
10위마포트라팰리스7221년3,924만
11위성지8443년3,580만
12위고려6343년3,280만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

정우맨션 시세 10년 흐름

정우맨션 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,918만원에서 2026년 11월 15억 1,833만원으로 10년간 +238% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 15억 4,184만원이며 지금은 최고점 대비 -1.5%입니다. 최근 1년 +11.6%, 3년 +26.4%, 5년 +10.6%, 전세가율 33.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

정우맨션 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정우맨션 38평 매매 최근 실거래가는 14억 5,000만(2026.09.28 계약, 12층)입니다.
정우맨션 38평 적정 호가는 얼마인가요?
정우맨션 38평(전용 126.07㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(4~5층) 14.3억~14.5억, 중층(6~10층) 14.7억~14.8억, 고층(11~15층) 14.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8ZSrPa?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정우맨션 38평 보유세는 얼마인가요?
정우맨션 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 100만 원(재산세 100만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,808만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정우맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 정우맨션 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 15억 4,869만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 15억 1,833만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
정우맨션은 도화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
정우맨션은 도화동 아파트 12곳 중 평당 시세 9위(평당 3,995만원)입니다. 도화동에서 가장 비싼 아파트는 삼성(평당 6,884만원)입니다.
정우맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
정우맨션 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,918만원에서 2026년 11월 15억 1,833만원으로 10년간 +238% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 15억 4,184만원이며 지금은 최고점 대비 -1.5%입니다. 최근 1년 +11.6%, 3년 +26.4%, 5년 +10.6%, 전세가율 33.9%.
정우맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 19평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 3.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 4.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 4.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 4.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 15.1억, 전세는 5.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 16억, 전세는 5.4억입니다.
정우맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정우맨션은 도화동에 위치한 90세대 아파트로, 1983.08 입주한 44년차 단지입니다.
정우맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울염리초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.
정우맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 퍼밀교육입시전문학원 (4m), 한솔플라톤아카데미염리독서토론논술교습소 (4m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 건치과의원 (4m), 카페 디카페이너 공덕점 (7m)이 있습니다. 교통 시설로는 염리초등학교 (19m), 염리초등학교 (49m)이 있습니다.

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