수서한아름 36평 적정 호가는 얼마인가요?

수서한아름 36평(전용 97.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 27.5억~28.1억, 중층(4~7층) 28.4억~28.9억, 고층(8~11층) 29억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YWIct?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수서한아름의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 신속통합기획 트랙 진입, 수서역 263m 더블역세권, 수서 유일의 대형 평형 단지이고, 남은 숙제는 정비 초기 구간의 시간, 대형 평형 축소 방정식, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YWIct?section=reason 에 있습니다.

수서한아름 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 36평형의 매매 시세는 24.7억, 전세는 9.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 28.3억, 전세는 11.3억입니다. 57평형의 매매 시세는 29.8억, 전세는 13.4억입니다.

수서한아름 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울수서초등학교, 대왕중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.

수서동 수서한아름 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수서한아름

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

36평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

강남 마지막 대형 구축의 시동

오를 이유 3

1신속통합기획 트랙 진입

추진위 가동과 예비안전진단을 지나 자문요청 접수까지 도달. 강남 재건축 최후발 주자의 시동이 걸림.

신속통합기획 자문요청 접수동의율 하루 만에 34.33%

2수서역 263m 더블역세권

3호선과 수인분당선이 겹치고 SRT까지 도보권. 탄천역 634m가 더해지는 교통 자리.

수서역 263m탄천역 634m

3수서 유일의 대형 평형 단지

36·46·57평으로만 짜인 498세대 구성. 대형 수요가 얇은 매물 위에서 시세를 받침.

46평 최고 29억36평 최고 27억

앞으로 신세계 백화점도 들어올 예정이라 더욱 기대가 되는 곳입니다

남은 숙제 3

1정비 초기 구간의 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

추진위 임원 선출

백화점 부지 착공

신속통합기획 자문

신세계백화점 완공

수서역세권 환승센터

지금 여기 · 백화점 부지 착공

다음 이벤트 · 신속통합기획 자문자문 결과가 나오면 정비계획 수립이 확정 궤도에 올라 사업 속도가 시세에 먼저 반영되기 시작.

역과 백화점을 낀 강남 동남권 관문 신축

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

4개

평균이상

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

수서역(위례과천선)
262m
B
도시

공공주택
326m
S
철도

수서역(GTX-D)
371m
S
철도

수서역(수서-광주선)
433m
B
도시

가락시장 현대화사업
469m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수서한아름 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액240,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울수서초
서울 상위 38%
6분 / 0.3km
S
대왕중
서울 상위 20%
1.6km
A
서울세종고
서울 상위 43%
0.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울세종고등학교	A 상위 43%	0.1km
수서중학교	B 상위 52%	0.2km
서울수서초등학교	A 상위 38%	6분 / 0.3km
대왕중학교	S 상위 20%	1.6km

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

95점

매우좋음

생활

88점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

수서한아름 한눈에 보기

수서한아름은 수서동에 위치한 498세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

수서한아름 36평 매매 최근 실거래가는 24억(2026.05.06 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 27억 9,000만(고층)입니다.

수서한아름 36평(전용 97.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 27.5억~28.1억, 중층(4~7층) 28.4억~28.9억, 고층(8~11층) 29억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수서한아름 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 351만 원(재산세 281만 원 · 종부세 71만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 7,864만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피빈 수서역원방빌딩점 (88m), 문희승내과의원 (99m)이 있습니다. 교육 시설로는 강남케이에스보습학원 (93m), 수서서머힐어린이집 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 한아름아파트.사이룩스오피스텔 (147m), 세종고등학교 (170m)이 있습니다.

수서한아름 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수서한아름 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 25억 4,548만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 24억 7,662만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수서한아름 단지 정보

세대수: 498세대
입주: 1993.11 (34년차)
층수: 11~15층
용적률: 249%
건폐율: 23%
주차: 996대 (세대당 2.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 한라건설(주),두진종합건설(주)
평형: 36·46·57평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
36평	24억 7,662만	9억 3,437만
46평	28억 3,892만	11억 3,946만
57평	29억 8,593만	13억 4,425만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일	동	층	거래가
2026.05.06	107동	7층	24억
2026.01.14	104동	7층	27억
2025.11.02	103동	3층	22억 4,000만
2025.06.20	103동	7층	23억 1,000만
2025.05.12	103동	4층	21억 5,000만
2025.03.22	105동	13층	20억 3,000만
2025.02.27	105동	3층	13억 6,000만직거래
2025.02.27	107동	11층	20억 4,000만
2024.12.21	107동	1층	18억
2024.12.18	103동	5층	18억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

36평 매매 매물 15건 · 최저 27억 9,000만 · 중간 29억 · 최고 33억
단지 전체 매물 21건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 9~14층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 86세대	남향	26.01.09 46평 5층 29억
102동	15층 · 90세대	남향	25.06.18 46평 11층 24억 5,000만
103동	11층 · 66세대	남향	25.11.02 36평 3층 22억 4,000만
104동	11층 · 66세대	남향	26.01.14 36평 7층 27억
105동	15층 · 58세대	남향	25.10.24 46평 13층 26억 5,000만
106동로열	15층 · 60세대	남향	24.11.16 46평 2층 20억 1,000만
107동	12층 · 72세대	남향	26.05.06 36평 7층 24억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울수서초등학교	282m	서울 상위 38%
수서중학교	210m	서울 상위 52%
대왕중학교	1.6km	서울 상위 20%
서울세종고등학교	144m	서울 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역 바로 앞이고, 강남/잠실 생활권을 다 누릴 수 있어 좋습니다. 리모델링 후 살고 있는데 주민들 다 점잖으시고 주차도 아주 편리하고 동네가 조용합니다. 탄천 산책로가 단지에서 가까워 산책/운동하기 좋고 대모산도 가깝습니다. 그리고 길건너에 신세계 백화점 착공했습니다:)
야한음반피디 · 2026.04
조용하고 살기좋아요
파삿 · 2023.01

자주 묻는 질문

수서한아름 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수서한아름 36평 매매 최근 실거래가는 24억(2026.05.06 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 27억 9,000만(고층)입니다.
수서한아름 36평 적정 호가는 얼마인가요?: 수서한아름 36평(전용 97.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 27.5억~28.1억, 중층(4~7층) 28.4억~28.9억, 고층(8~11층) 29억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YWIct?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수서한아름 36평 보유세는 얼마인가요?: 수서한아름 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 351만 원(재산세 281만 원 · 종부세 71만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 7,864만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수서한아름 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 수서한아름 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 25억 4,548만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 24억 7,662만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수서한아름의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 신속통합기획 트랙 진입, 수서역 263m 더블역세권, 수서 유일의 대형 평형 단지이고, 남은 숙제는 정비 초기 구간의 시간, 대형 평형 축소 방정식, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8YWIct?section=reason 에 있습니다.
수서한아름 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 36평형의 매매 시세는 24.7억, 전세는 9.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 28.3억, 전세는 11.3억입니다. 57평형의 매매 시세는 29.8억, 전세는 13.4억입니다.
수서한아름 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수서한아름은 수서동에 위치한 498세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
수서한아름 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울수서초등학교, 대왕중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.
수서한아름 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 커피빈 수서역원방빌딩점 (88m), 문희승내과의원 (99m)이 있습니다. 교육 시설로는 강남케이에스보습학원 (93m), 수서서머힐어린이집 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 한아름아파트.사이룩스오피스텔 (147m), 세종고등학교 (170m)이 있습니다.

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