항동 항동제일풍경채포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

항동제일풍경채포레스트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

항동 신축벨트의 선발대

오를 이유 3
1저밀 신축이라는 자리

2020년 입주한 4개동 345세대. 용적률 190에 세대당 주차 1.31대로 여유가 있는 저밀 신축.

2020년 준공 345세대용적률 190·주차 1.31대
2두 배로 두꺼워진 손바뀜

33평 연간 거래가 9건에서 20건으로 확대. 실수요가 계속 붙고 있다는 신호.

33평 연 거래 20건39평 거래 3건 개시
3사방 1km가 동시에 갈아입는 중

495m 영신연립 재개발과 985m 괴안대진 재건축이 나란히 대기. 생활권 전체가 새 동네로 바뀌는 구조.

영신연립 재개발 495m괴안대진 재건축 985m
남은 숙제 3
1이웃 재건축의 느린 시계
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
괴안대진 안전진단
제일풍경채 준공
인접 공공주택 입주
영신연립 착공
괴안대진 조합설립

지금 여기 · 제일풍경채 준공 · 2020

다음 이벤트 · 인접 공공주택 입주생활권에 새 세대가 채워지면 상권과 학교 수요가 함께 두꺼워지며 단지 평가가 올라감.

항동 일대가 신축 생활권으로 완성되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

진행 중인 이 단지 경매
  • 39평(전용 30평)
    9억원~
    입찰일 8일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
항동제일풍경채포레스트 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액74,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울항동초
    서울 상위 89%
    14분 / 0.7km
  • B
    항동중
    서울 상위 72%
    0.9km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울항동초등학교
C
상위 89%
 14분 / 0.7km
항동중학교
B
상위 72%
0.9km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    0m
  • B
    도시
    공공주택
    227m
  • B
    도시
    공공주택
    295m
  • A
    재개발
    영신연립
    495m
  • A
    재건축
    괴안대진
    985m
환경
거주점수
보통
70점
교통
42점
매우유의
생활
71점
좋음
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

항동제일풍경채포레스트 한눈에 보기

항동제일풍경채포레스트는 항동에 위치한 345세대 아파트로, 2020.03 입주한 7년차 단지입니다.

항동제일풍경채포레스트 33평 매매 최근 실거래가는 7억 4,700만(2026.07.28 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.

항동제일풍경채포레스트 33평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7.6억~8억, 중층(6~11층) 7.8억~8.3억, 고층(12~17층) 8.1억~8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

항동제일풍경채포레스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 날아라어린이집 (28m), 지구촌작은도서관 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 항동제일풍경채 (77m), 범박휴먼시아1단지 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 항동지식산업센터점 (156m), 매머드익스프레스 구로SKV1점 (170m)이 있습니다.

항동제일풍경채포레스트 단지 정보

세대수
345세대
입주
2020.03 (7년차)
층수
17~17층
용적률
190%
건폐율
22%
주차
453대 (세대당 1.31대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
제일건설(주)
평형
33·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평7억 1,529만5억 2,476만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.5%

계약일동층거래가
2026.07.28703동4층7억 4,700만
2026.07.22704동4층7억 1,500만
2026.07.13704동6층6억 9,500만
2026.07.04—12층7억 2,400만
2026.07.04702동6층7억 2,900만
2026.06.20702동12층7억 3,300만
2026.06.20704동2층6억 9,800만
2026.06.11701동17층6억 9,000만
2026.05.22704동4층6억 8,000만
2026.05.19703동15층6억 6,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 31건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 702동
  • 선호 층 11~16층
  • 향 남서향 4개 동
동층·세대향최근 거래
701동17층 · 85세대남서향26.06.11 33평 17층 6억 9,000만
702동로열17층 · 83세대남서향26.09.10 39평 14층 7억 7,500만(동 추정)
703동17층 · 96세대남서향26.07.28 33평 4층 7억 4,700만
704동17층 · 81세대남서향26.07.22 33평 4층 7억 1,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울항동초등학교705m서울 상위 89%
항동중학교892m서울 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 애 키우고 살기 좋아요 굳

    오수희 · 2022.03

자주 묻는 질문

항동제일풍경채포레스트 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
항동제일풍경채포레스트 33평 매매 최근 실거래가는 7억 4,700만(2026.07.28 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.
항동제일풍경채포레스트 33평 적정 호가는 얼마인가요?
항동제일풍경채포레스트 33평(전용 84.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 7.6억~8억, 중층(6~11층) 7.8억~8.3억, 고층(12~17층) 8.1억~8.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8WEfpJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
항동제일풍경채포레스트 33평 보유세는 얼마인가요?
항동제일풍경채포레스트 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
항동제일풍경채포레스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
항동제일풍경채포레스트에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(구로구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
항동제일풍경채포레스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 저밀 신축이라는 자리, 두 배로 두꺼워진 손바뀜, 사방 1km가 동시에 갈아입는 중이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 느린 시계, 인접 택지 물량의 소화 구간, 소단지의 얇은 거래층입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8WEfpJ?section=reason 에 있습니다.
항동제일풍경채포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 5.2억입니다.
항동제일풍경채포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
항동제일풍경채포레스트는 항동에 위치한 345세대 아파트로, 2020.03 입주한 7년차 단지입니다.
항동제일풍경채포레스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울항동초등학교, 항동중학교가 있습니다.
항동제일풍경채포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 날아라어린이집 (28m), 지구촌작은도서관 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 항동제일풍경채 (77m), 범박휴먼시아1단지 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 항동지식산업센터점 (156m), 매머드익스프레스 구로SKV1점 (170m)이 있습니다.
항동제일풍경채포레스트에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 39평 감정가 9억원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00.

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