평산동 선우4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선우4차 한눈에 보기

선우4차는 평산동에 위치한 499세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

선우4차 26평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7,500만(12층)입니다.

선우4차 26평(전용 71.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억~1.2억, 고층(11~15층) 1.1억~1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선우4차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,997만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 성쌤영어학원 (73m), 나누리작은도서관 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피로만 양산덕계점 (119m), 카페봄봄 경남양산평산점 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 평산휴먼시아 (263m), 덕계마을(덕계다리) (270m)이 있습니다.

선우4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 선우4차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7,554만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7,551만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

선우4차 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

선우4차 26평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.10.14 계약, 4층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7,500만(12층)입니다.

선우4차 26평 적정 호가는 얼마인가요?

선우4차 26평(전용 71.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 1억~1.1억, 중층(6~10층) 1.1억~1.2억, 고층(11~15층) 1.1억~1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UsjHj?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

선우4차 26평 보유세는 얼마인가요?

선우4차 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,997만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

선우4차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 선우4차 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7,554만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7,551만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선우4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

선우4차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

선우4차는 평산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

선우4차는 평산동 아파트 23곳 중 평당 시세 13위(평당 290만원)입니다. 평산동에서 가장 비싼 아파트는 양산한신더휴(평당 1,253만원)입니다.

선우4차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

선우4차 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,524만원에서 2026년 11월 7,551만원으로 10년간 -20.7% 내렸습니다. 최고점은 2017년 12월 1억 44만원이며 지금은 최고점 대비 -24.8%입니다. 최근 1년 -6.3%, 3년 -18.3%, 5년 -12.3%, 전세가율 78.1%.

선우4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 21평형의 매매 시세는 5.4천, 전세는 4.5천입니다. 26평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 5.9천입니다. 27평형의 매매 시세는 8.6천, 전세는 7.2천입니다. 30평형의 매매 시세는 9.5천, 전세는 8천입니다.

선우4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

선우4차는 평산동에 위치한 499세대 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

선우4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕계초등학교, 웅상중학교, 웅상고등학교가 있습니다.

선우4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 성쌤영어학원 (73m), 나누리작은도서관 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피로만 양산덕계점 (119m), 카페봄봄 경남양산평산점 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 평산휴먼시아 (263m), 덕계마을(덕계다리) (270m)이 있습니다.

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