삼산동 세림벽산강변타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세림벽산강변타운 한눈에 보기

세림벽산강변타운은 삼산동에 위치한 608세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

세림벽산강변타운 22평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.19 계약, 21층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(3층)입니다.

세림벽산강변타운 22평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~8층) 2.3억~2.5억, 중층(9~16층) 2.4억~2.6억, 고층(17~25층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세림벽산강변타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,978만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 벽산숲 어린이집 (16m), 꼬마박사어린이집 (16m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (58m), 벽산아파트입구 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 갈바트카페 울산화합로점 (96m), 텐퍼센트커피 울산삼산화합로점 (127m)이 있습니다.

세림벽산강변타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 세림벽산강변타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,426만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,225만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

세림벽산강변타운 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

세림벽산강변타운 22평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.19 계약, 21층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(3층)입니다.

세림벽산강변타운 22평 적정 호가는 얼마인가요?

세림벽산강변타운 22평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~8층) 2.3억~2.5억, 중층(9~16층) 2.4억~2.6억, 고층(17~25층) 2.5억~2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8OeNXi?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세림벽산강변타운 22평 보유세는 얼마인가요?

세림벽산강변타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,978만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

세림벽산강변타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 세림벽산강변타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 5,426만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 5,225만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세림벽산강변타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

세림벽산강변타운에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(남구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

세림벽산강변타운은 삼산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

세림벽산강변타운은 삼산동 아파트 18곳 중 평당 시세 12위(평당 1,146만원)입니다. 삼산동에서 가장 비싼 아파트는 한화꿈에그린1단지(평당 1,765만원)입니다.

세림벽산강변타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 세림벽산강변타운의 라이벌 단지는 평창현대2단지(삼산동, 601세대, 1994년 입주), 우성(삼산동, 494세대, 1991년 입주), 삼산선경(달동, 828세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 세림벽산강변타운 3억 6,250만원, 우성 3억 5,300만원, 삼산선경 3억 4,200만원으로 세림벽산강변타운이 2.7% 앞섰고, 2017년 이후 평창현대2단지와의 반기 맞대결은 2승 14패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

세림벽산강변타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

세림벽산강변타운 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,490만원에서 2026년 11월 2억 5,225만원으로 10년간 +12.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 6,117만원이며 지금은 최고점 대비 -3.4%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 +18.8%, 5년 +3.9%, 전세가율 84.3%.

세림벽산강변타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.8억입니다.

세림벽산강변타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

세림벽산강변타운은 삼산동에 위치한 608세대 대단지 아파트로, 1998.11 입주한 29년차 단지입니다.

세림벽산강변타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백합초등학교, 대현중학교, 삼산고등학교가 있습니다.

세림벽산강변타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 벽산숲 어린이집 (16m), 꼬마박사어린이집 (16m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (58m), 벽산아파트입구 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 갈바트카페 울산화합로점 (96m), 텐퍼센트커피 울산삼산화합로점 (127m)이 있습니다.

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