자곡동 래미안포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안포레 한눈에 보기

래미안포레는 자곡동에 위치한 1,070세대 대단지 아파트로, 2014.03 입주한 13년차 단지입니다.

래미안포레 36평 매매 최근 실거래가는 22억 4,000만(2026.10.24 계약, 7층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 22억 5,000만(중층)입니다.

래미안포레 36평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~3층) 21.7억~22.3억, 중층(4~7층) 22.4억~22.7억, 고층(8~11층) 22.5억~22.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안포레 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 224만 원(재산세 220만 원 · 종부세 3만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,342만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 래미안포레작은도서관 (24m), 현이어린이집 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 세곡2지구3.4단지 (137m), 세곡2지구3.4단지 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그라운드오리진 (260m), 카페밤 (264m)이 있습니다.

래미안포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안포레 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 7,416만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 21억 2,760만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통호재를 보면 앞으로도 가치가 나쁘지 않아 보여요

  조영환(Jerry) · 2022.04

• 탄천을 따라 산책로, 단지옆으로 넓은 공원과 녹지가 많아서 아주 쾌적한 아파트이구요. 차량은 지하로 이용해서 단지내 지상에 차량이 없으니까 아이들 키우기 정말 좋은 동네입니다.

  이주연#475 · 2021.03

자주 묻는 질문

래미안포레 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안포레 36평 매매 최근 실거래가는 22억 4,000만(2026.10.24 계약, 7층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 22억 5,000만(중층)입니다.

래미안포레 36평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안포레 36평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~3층) 21.7억~22.3억, 중층(4~7층) 22.4억~22.7억, 고층(8~11층) 22.5억~22.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8NtQVZ?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안포레 36평 보유세는 얼마인가요?

래미안포레 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 224만 원(재산세 220만 원 · 종부세 3만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 1,342만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안포레 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 래미안포레 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 7,416만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 21억 2,760만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 36평 최고가 21.5억, 율현공원 낀 초품아, 용적률 159%의 저밀 단지이고, 남은 숙제는 아직 비어 있는 슬세권, 중등 학군의 빈칸, 역까지 남은 마지막 5분입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8NtQVZ?section=reason 에 있습니다.

래미안포레는 자곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안포레는 자곡동 아파트 7곳 중 평당 시세 4위(평당 5,910만원)입니다. 자곡동에서 가장 비싼 아파트는 강남자곡아이파크(평당 7,431만원)입니다.

래미안포레 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안포레의 라이벌 단지는 강남한양수자인(자곡동, 1,304세대, 2014년 입주), 송파파크하비오푸르지오(문정동, 999세대, 2016년 입주), 문정래미안(문정동, 1,696세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 래미안포레 22억 4,000만원, 강남한양수자인 21억 9,750만원, 문정래미안 21억 3,000만원, 송파파크하비오푸르지오 20억 5,750만원으로 래미안포레가 1.9% 앞섰고, 2017년 이후 강남한양수자인와의 반기 맞대결은 4승 10패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

래미안포레 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안포레 36평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 3,330만원에서 2026년 11월 21억 2,760만원으로 10년간 +155.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 21억 2,760만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +13.8%, 3년 +49.7%, 5년 +20.3%, 전세가율 43.3%.

래미안포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 5.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 21.2억, 전세는 8.7억입니다. 36평형의 매매 시세는 21.2억, 전세는 9.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 22.1억, 전세는 10.2억입니다.

래미안포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안포레는 자곡동에 위치한 1,070세대 대단지 아파트로, 2014.03 입주한 13년차 단지입니다.

래미안포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울율현초등학교, 수서중학교, 서울세종고등학교가 있습니다.

래미안포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 래미안포레작은도서관 (24m), 현이어린이집 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 세곡2지구3.4단지 (137m), 세곡2지구3.4단지 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그라운드오리진 (260m), 카페밤 (264m)이 있습니다.

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