덕은동 DMC자이더포레리버뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC자이더포레리버뷰 한눈에 보기

DMC자이더포레리버뷰는 덕은동에 위치한 318세대 아파트로, 2022.10 입주한 5년차 단지입니다.

DMC자이더포레리버뷰 33평 매매 최근 실거래가는 11억 2,700만(2026.10.02 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.

DMC자이더포레리버뷰 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 11.2억~11.9억, 중층(9~16층) 11.8억~11.9억, 고층(17~24층) 11.9억~12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC자이더포레리버뷰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 한강새싹어린이집 (43m), 라벨르음악교습소 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC리버포레자이 (66m), DMC리버포레자이 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 덕은아이에스비즈타워점 (138m), 크로크루커피 덕은점 (138m)이 있습니다.

DMC자이더포레리버뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 DMC자이더포레리버뷰 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 3,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 11억 1,711만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

DMC자이더포레리버뷰 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

DMC자이더포레리버뷰 33평 매매 최근 실거래가는 11억 2,700만(2026.10.02 계약, 15층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 11억(저층)입니다.

DMC자이더포레리버뷰 33평 적정 호가는 얼마인가요?

DMC자이더포레리버뷰 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~8층) 11.2억~11.9억, 중층(9~16층) 11.8억~11.9억, 고층(17~24층) 11.9억~12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Nsbst?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

DMC자이더포레리버뷰 33평 보유세는 얼마인가요?

DMC자이더포레리버뷰 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 86만 원(재산세 86만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,148만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

DMC자이더포레리버뷰 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 DMC자이더포레리버뷰 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 3,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 11억 1,711만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC자이더포레리버뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

DMC자이더포레리버뷰에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.2개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

DMC자이더포레리버뷰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 덕은 도시개발 구역 한복판, 용적률 189%의 저밀 5개동, 33평 한 갈래에 수요가 몰림이고, 남은 숙제는 택지는 아직 완성형이 아님, 318세대라 표본이 얇음, 11.5억 상단의 재확인입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8Nsbst?section=reason 에 있습니다.

DMC자이더포레리버뷰는 덕은동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

DMC자이더포레리버뷰는 덕은동 아파트 7곳 중 평당 시세 6위(평당 3,385만원)입니다. 덕은동에서 가장 비싼 아파트는 DMC자이더리버(평당 3,987만원)입니다.

DMC자이더포레리버뷰 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 DMC자이더포레리버뷰의 라이벌 단지는 DMC한강호반써밋(덕은동, 560세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC한강호반써밋 11억 3,000만원, DMC자이더포레리버뷰 11억 2,600만원으로 DMC자이더포레리버뷰가 DMC한강호반써밋보다 0.4% 낮았고, 2017년 이후 DMC한강호반써밋와의 반기 맞대결은 2승 2패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

DMC자이더포레리버뷰 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

DMC자이더포레리버뷰 33평 리치고 매매 시세는 2022년 11월 7억 1,862만원에서 2026년 11월 11억 1,711만원으로 4년간 +55.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 2,228만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +16.8%, 전세가율 59%.

DMC자이더포레리버뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 33평형의 매매 시세는 11.1억, 전세는 6.5억입니다.

DMC자이더포레리버뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

DMC자이더포레리버뷰는 덕은동에 위치한 318세대 아파트로, 2022.10 입주한 5년차 단지입니다.

DMC자이더포레리버뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 덕은한강중학교가 있습니다.

DMC자이더포레리버뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 한강새싹어린이집 (43m), 라벨르음악교습소 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC리버포레자이 (66m), DMC리버포레자이 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 덕은아이에스비즈타워점 (138m), 크로크루커피 덕은점 (138m)이 있습니다.

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