덕은동 DMC디에트르한강 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC디에트르한강
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

지하철이 오는 한강 앞 신축

오를 이유 3
1덕은역이 단지 앞으로 옴

오랜 약점이던 대중교통이 정면으로 풀리는 중. 덕은역까지 476m, 개통 목표 2031년.

덕은역 476m개통 목표 2031년
2신축 체급을 받치는 거래량

33평 최고 12.85억, 42평 최고 17.3억. 연 거래 28건으로 손바뀜이 살아 있음.

33평 최고 12.85억연 거래 28건
3덕은지구 첫 입주 단지의 상품성

622세대 7개 동, 세대당 주차 1.53대. 광폭거실로 33평이 40평대처럼 넓음.

2022년 준공 622세대세대당 주차 1.53대
33평인데 40평대 느낌이라는 후기가 끝없이 나온다
남은 숙제 3
1개통 전까지는 버스와 자차
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
덕은지구 첫 입주
덕은역 착공식
IS동서 본사 이전
국방대 부지 개발
대장홍대선 개통

지금 여기 · 덕은역 착공식 · 2025년 12월

다음 이벤트 · IS동서 본사 이전본사와 계열사가 들어오면 낮 인구가 늘고 상가와 지식산업센터가 함께 채워짐.

한강 조망에 역세권까지 얹는 덕은 대장 후보

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    덕은 도시개발
    0m
  • S
    지하철
    덕은역(원종홍대선)
    476m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
DMC디에트르한강 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액127,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    덕은한강중
    경기 상위 2%
    0.4km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
덕은한강중학교
S
상위 2%
0.4km
환경
거주점수
좋음
79점
교통
42점
매우유의
생활
83점
매우좋음
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

DMC디에트르한강 한눈에 보기

DMC디에트르한강은 덕은동에 위치한 622세대 대단지 아파트로, 2022.07 입주한 5년차 단지입니다.

DMC디에트르한강 33평 매매 최근 실거래가는 12억 7,000만(2026.10.15 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 11억 8,000만(2층)입니다.

DMC디에트르한강 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 11.8억~12.9억, 중층(9~16층) 12.2억~13억, 고층(17~24층) 12.4억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC디에트르한강 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 99만 원(재산세 99만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 덕은뫼비우스수학학원 (58m), 덕은피아노학원 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC디에트르한강 (78m), DMC디에트르한강 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세힐소아청소년과의원 (111m), 투썸플레이스 고양덕은점 (144m)이 있습니다.

DMC디에트르한강 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 DMC디에트르한강 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 4,573만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 12억 1,965만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC디에트르한강 단지 정보

세대수
622세대
입주
2022.07 (5년차)
층수
24~24층
용적률
199%
건폐율
15%
주차
954대 (세대당 1.53대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
대방건설(주)
평형
33·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평12억 1,965만6억 3,751만
42평15억 2,926만7억 9,389만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 42건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.7%

계약일동층거래가
2026.10.15—12층12억 7,000만
2026.09.23—24층12억 5,000만
2026.09.19—19층12억 8,000만
2026.09.17—1층11억 8,700만
2026.09.11102동8층10억 5,000만
2026.09.05—20층12억 2,500만
2026.08.17—1층11억 8,000만
2026.08.13—10층12억 7,500만
2026.08.07—3층11억 8,500만
2026.07.30103동24층12억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 18건 · 최저 11억 8,000만 · 중간 13억 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~23층
  • 향 남향 4개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 96세대남서향26.09.23 33평 24층 12억 5,000만(동 추정)
102동24층 · 72세대남동향26.09.11 33평 8층 10억 5,000만
103동24층 · 96세대남향26.07.30 33평 24층 12억 5,000만
104동24층 · 72세대남서향26.04.25 33평 5층 11억 6,000만
105동24층 · 94세대남향26.05.23 33평 12층 12억 1,000만
106동24층 · 96세대남향26.04.30 33평 22층 12억 500만
107동24층 · 96세대남향26.05.18 42평 24층 17억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
덕은한강중학교388m경기 상위 2%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 고분양 논란있었지만 지금 현시점에서는 입지도 좋고. 분양가도 좋아 탁월한 선택이었네요. 튼튼하게 잘 자라다오~~

    눈맑은연어 · 2021.03

자주 묻는 질문

DMC디에트르한강 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
DMC디에트르한강 33평 매매 최근 실거래가는 12억 7,000만(2026.10.15 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 11억 8,000만(2층)입니다.
DMC디에트르한강 33평 적정 호가는 얼마인가요?
DMC디에트르한강 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 11.8억~12.9억, 중층(9~16층) 12.2억~13억, 고층(17~24층) 12.4억~13억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6IUXlI?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
DMC디에트르한강 33평 보유세는 얼마인가요?
DMC디에트르한강 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 99만 원(재산세 99만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 9,479만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
DMC디에트르한강 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 DMC디에트르한강 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 4,573만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 12억 1,965만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
DMC디에트르한강 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
DMC디에트르한강에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
DMC디에트르한강의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 덕은역이 단지 앞으로 옴, 신축 체급을 받치는 거래량, 덕은지구 첫 입주 단지의 상품성이고, 남은 숙제는 개통 전까지는 버스와 자차, 고등학교가 아직 없음, 브랜드 프리미엄 대 입지값입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6IUXlI?section=reason 에 있습니다.
DMC디에트르한강 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.9억입니다.
DMC디에트르한강 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
DMC디에트르한강은 덕은동에 위치한 622세대 대단지 아파트로, 2022.07 입주한 5년차 단지입니다.
DMC디에트르한강 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 덕은한강중학교가 있습니다.
DMC디에트르한강 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 덕은뫼비우스수학학원 (58m), 덕은피아노학원 (58m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC디에트르한강 (78m), DMC디에트르한강 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세힐소아청소년과의원 (111m), 투썸플레이스 고양덕은점 (144m)이 있습니다.

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