천연동 천연뜨란채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천연뜨란채 한눈에 보기

천연뜨란채는 천연동에 위치한 1,008세대 대단지 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

천연뜨란채 22평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.10.17 계약, 16층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 11억 8,000만(1층)입니다.

천연뜨란채 22평(전용 55.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 11.2억~12.1억, 중층(7~12층) 12.1억~12.6억, 고층(13~18층) 12.4억~12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천연뜨란채 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 천연뜨란채문고작은도서관 (34m), 뜨란어린이집 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페프라터 (84m), 야무정 (215m)이 있습니다. 교통 시설로는 뜨란채아파트.노인복지관 (103m), 산경아파트 (177m)이 있습니다.

천연뜨란채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 천연뜨란채 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 5,728만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 1,570만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 광화문 서울역 직장이라면 입지적으로 많은것을 누릴수 있는 아파트.

  Bumeee · 2023.02

• 뜨란채는 자연환경이 뛰어나면서도 도심 접근성이 뛰어납니다. 저희는 여기 만 4년 살고 이제 5년차로 사는데요, 집에서 보는 뷰가 경희궁자이라서ㅋㅋㅋ 조금의 부동산 욕심을 내려놓으면 만족감이 굉장히 큰 상태로 거주할 수 있는 아파트가 아닌가 싶어요. 대신 집에 놀러오는 분이 뷰가 정말 너무 좋다고 다들 한 마디씩 해주십니다ㅋㅋㅋ 아 맞다. 농협 본사도 아주 잘보여요. 로또 꼭 당첨 됐으면!

  돌돋돋 · 2023.02

• 안산자락길 이용, 교통이 편리하지만 연식에 비해 관리가 안돼 있고 층간소음에 취약함

  고양이한테물린고구마호박 · 2022.11

• 직장이 광화문, 종로, 신촌 지역인 분들께는 강추입니다. 언덕이 부담이라는 분들도 있지만 서울 중심지에 이 정도 입지 찾기 어려운 거 같아요.

  하는거야 · 2022.10

• 단지 내 조용하고 지대 높아서 공기도 맑아요 뒷편에 있는 안산에서 산책하기도 좋답니다.

  보리형 · 2022.09

• 광화문역까지 도보 30분 컷. 영천시장 앞 버스정류장으로 신논현역 40분 컷. 여의도역까지 25분컷. 중심업무지구와 거리상 매우 이동이 편리하고 안산이 뒤에 있어 자연환경이 매우 좋음. 청와대뿐만 아니라 잠실롯데타워와 용산, 여의도까지 모두 내려다볼 수 있는 아파트 입니다

  줍줍인 · 2022.04

자주 묻는 질문

천연뜨란채 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

천연뜨란채 22평 매매 최근 실거래가는 12억 4,000만(2026.10.17 계약, 16층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 11억 8,000만(1층)입니다.

천연뜨란채 22평 적정 호가는 얼마인가요?

천연뜨란채 22평(전용 55.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 11.2억~12.1억, 중층(7~12층) 12.1억~12.6억, 고층(13~18층) 12.4억~12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8KPtpe?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

천연뜨란채 22평 보유세는 얼마인가요?

천연뜨란채 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 63만 원(재산세 63만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

천연뜨란채 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 천연뜨란채 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 5,728만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 1,570만보다 3.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

천연뜨란채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

천연뜨란채에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(서대문구 평균 8.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

천연뜨란채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 새로 지어지는 자리, 중소형 손바뀜이 두꺼움, 더블 역세권에 얹힌 숲세권이고, 남은 숙제는 언덕이라는 태생적 조건, 신축이 옆에 붙는 시간, 벨트 완성까지의 시차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8KPtpe?section=reason 에 있습니다.

천연뜨란채 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 천연뜨란채의 라이벌 단지는 두산(북아현동, 956세대, 1999년 입주), 무악현대(무악동, 964세대, 2000년 입주), 상록(염리동, 678세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 두산 13억 6,750만원, 상록 13억원, 무악현대 12억 3,485만원, 천연뜨란채 12억 500만원으로 천연뜨란채가 두산보다 11.9% 낮았고, 2017년 이후 두산와의 반기 맞대결은 8승 10패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

천연뜨란채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

천연뜨란채 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,478만원에서 2026년 11월 12억 1,570만원으로 10년간 +193.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +32.8%, 3년 +60.1%, 5년 +34.3%, 전세가율 44.9%.

천연뜨란채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 12평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.4억입니다. 22평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 5.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 5.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 11억, 전세는 5.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6억입니다. 34평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 7억입니다.

천연뜨란채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

천연뜨란채는 천연동에 위치한 1,008세대 대단지 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

천연뜨란채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울금화초등학교, 동명여자중학교, 인창고등학교가 있습니다.

천연뜨란채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 천연뜨란채문고작은도서관 (34m), 뜨란어린이집 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페프라터 (84m), 야무정 (215m)이 있습니다. 교통 시설로는 뜨란채아파트.노인복지관 (103m), 산경아파트 (177m)이 있습니다.

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