유천동 진천역AK그랑폴리스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

진천역AK그랑폴리스
진천역AK그랑폴리스
진천역AK그랑폴리스

진천역AK그랑폴리스

유천동 · 1,669세대 · 2013.04(14년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
33평
가격 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기

유천동 진천역AK그랑폴리스는 1,669세대(2013.04 입주), 33평 최근 실거래 4억 5,000만(2026.10.30, 7층), 매매 시세 4억 5,810만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 5,836만 — 2026.11.10 기준.

진천역AK그랑폴리스 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

진천역AK그랑폴리스 한눈에 보기

진천역AK그랑폴리스는 유천동에 위치한 1,669세대 대단지 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.

진천역AK그랑폴리스 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.30 계약, 7층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(저층)입니다.

진천역AK그랑폴리스 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~9층) 4.1억~4.6억, 중층(10~18층) 4.4억~4.8억, 고층(19~28층) 4.5억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

진천역AK그랑폴리스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,083만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 AK아이터어린이집 (87m), 유천차수학교습소 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 대구월배점 (157m), 소나무치과 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 월배쌍용예가건너 (180m), 진천역AK그랑폴리스아파트앞 (193m)이 있습니다.

진천역AK그랑폴리스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 진천역AK그랑폴리스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,836만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 5,810만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

진천역AK그랑폴리스 단지 정보

세대수
1,669세대
입주
2013.04 (14년차)
층수
18~30층
용적률
278%
건폐율
17%
주차
2,215대 (세대당 1.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)서희건설
평형
24·29·30·33·34·38·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 5,354만2억 5,070만
29평3억 9,635만2억 6,358만
30평3억 9,706만2억 6,357만
33평4억 5,810만2억 9,097만
34평4억 4,609만2억 9,115만
38평4억 9,833만3억 2,045만
42평5억 4,293만3억 2,222만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 48건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.3%

계약일동층거래가
2026.10.30—7층4억 5,000만
2026.10.28—24층4억 5,900만
2026.10.24—6층4억 4,500만
2026.10.12—5층4억 5,000만
2026.10.10—21층4억 7,000만
2026.10.08—9층4억 5,900만
2026.10.08—9층4억 5,500만
2026.10.02—21층4억 6,000만
2026.10.01—20층4억 7,000만
2026.09.20111동20층4억 5,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 16건 · 최저 4억 2,500만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억
  • 단지 전체 매물 66건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.2개월 (달서구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

진천역AK그랑폴리스 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(117동, 105동, 109동), 북쪽이 위
진천역AK그랑폴리스 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 117동, 105동, 109동, 114동
  • 선호 층 17~27층
  • 향 남동향 6개 동 · 남서향 4개 동 · 남향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 72세대남향26.10.12 33평 5층 4억 5,000만(동 추정)
102동22층 · 80세대—26.02.28 34평 14층 4억 5,500만
103동27층 · 104세대남서향26.09.01 24평 21층 3억 5,500만(동 추정)
104동26층 · 144세대남동향26.10.08 33평 9층 4억 5,500만(동 추정)
105동로열21층 · 40세대남서향26.02.04 38평 13층 5억 3,000만
106동24층 · 83세대—26.07.02 29평 16층 3억 9,800만
107동26층 · 94세대남동향26.10.12 24평 20층 3억 5,500만(동 추정)
108동28층 · 106세대남향26.10.10 33평 21층 4억 7,000만(동 추정)
109동로열29층 · 98세대남서향26.03.10 33평 27층 4억 6,000만
110동29층 · 110세대—26.09.07 33평 7층 4억 5,000만(동 추정)
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동29층 · 112세대남동향26.09.20 33평 20층 4억 5,300만
112동30층 · 114세대남동향26.05.07 33평 3층 3억 9,400만
113동30층 · 106세대남향26.10.28 33평 24층 4억 5,900만(동 추정)
114동로열22층 · 84세대남서향26.09.20 29평 7층 4억 2,000만(동 추정)
115동28층 · 102세대남동향26.08.27 38평 24층 5억 600만
116동30층 · 112세대동향26.10.17 34평 2층 4억 800만(동 추정)
117동로열28층 · 108세대남동향26.06.02 33평 18층 4억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구한샘초등학교247m대구 상위 4%
대구한솔초등학교314m대구 상위 13%
월서중학교901m대구 상위 20%
대진중학교1.0km대구 상위 81%
대진고등학교1.0km대구 상위 44%
대원고등학교1.4km대구 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 유천동 아파트 비교

진천역AK그랑폴리스는 유천동 아파트 10곳 중 평당 시세 3위(평당 1,388만원)입니다. 유천동에서 가장 비싼 아파트는 대구월배아이파크2차(평당 1,714만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위대구월배아이파크2차2,13411년1,714만
2위대구월배아이파크1,29612년1,484만
3위진천역AK그랑폴리스1,66914년1,388만
4위월배쌍용예가55519년1,090만
5위진천역AK그랑폴리스(주)21214년1,038만
6위진천역화성파크리젠시2단지17220년880만
7위대곡역화성파크드림67020년874만
8위진천역화성파크리젠시1단지11320년873만
9위유천포스코더샵76421년830만
10위대곡역화성타운24531년605만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

진천역AK그랑폴리스 라이벌 단지

리치고가 고른 진천역AK그랑폴리스의 라이벌 단지는 대구월배아이파크(유천동, 1,296세대, 2015년 입주), 진천역계룡리슈빌(진천동, 810세대, 2011년 입주), 대구월성협성휴포레(월성동, 996세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대구월성협성휴포레 4억 9,000만원, 대구월배아이파크 4억 8,300만원, 진천역AK그랑폴리스 4억 5,300만원, 진천역계룡리슈빌 4억 4,000만원으로 진천역AK그랑폴리스가 대구월성협성휴포레보다 7.6% 낮았고, 2017년 이후 대구월배아이파크와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기진천역AK그랑폴리스대구월배아이파크진천역계룡리슈빌대구월성협성휴포레
24년 상반기4억 3,600만4억 7,675만4억 2,350만4억 9,150만
24년 하반기4억 3,500만4억 6,400만4억 2,250만4억 9,600만
25년 상반기4억 3,000만4억 6,300만4억 1,600만4억 7,800만
25년 하반기4억 3,800만4억 7,950만4억 2,200만4억 8,500만
26년 상반기4억 4,900만4억 9,000만4억 2,500만4억 9,850만
26년 하반기4억 5,300만4억 8,300만4억 4,000만4억 9,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

진천역AK그랑폴리스 시세 10년 흐름

진천역AK그랑폴리스 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,714만원에서 2026년 11월 4억 5,810만원으로 10년간 +24.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 1월 5억 8,340만원이며 지금은 최고점 대비 -21.5%입니다. 최근 1년 +4.3%, 3년 +4.5%, 5년 -12.2%, 전세가율 63.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

달서구 아파트 경매 물건

진천역AK그랑폴리스 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 달서구 45건, 대구 455건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

진천역AK그랑폴리스 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
진천역AK그랑폴리스 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.10.30 계약, 7층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(저층)입니다.
진천역AK그랑폴리스 33평 적정 호가는 얼마인가요?
진천역AK그랑폴리스 33평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~9층) 4.1억~4.6억, 중층(10~18층) 4.4억~4.8억, 고층(19~28층) 4.5억~4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8JMhEJ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
진천역AK그랑폴리스 33평 보유세는 얼마인가요?
진천역AK그랑폴리스 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,083만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
진천역AK그랑폴리스 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 진천역AK그랑폴리스 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,836만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 5,810만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
진천역AK그랑폴리스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
진천역AK그랑폴리스에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
진천역AK그랑폴리스는 유천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
진천역AK그랑폴리스는 유천동 아파트 10곳 중 평당 시세 3위(평당 1,388만원)입니다. 유천동에서 가장 비싼 아파트는 대구월배아이파크2차(평당 1,714만원)입니다.
진천역AK그랑폴리스 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 진천역AK그랑폴리스의 라이벌 단지는 대구월배아이파크(유천동, 1,296세대, 2015년 입주), 진천역계룡리슈빌(진천동, 810세대, 2011년 입주), 대구월성협성휴포레(월성동, 996세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대구월성협성휴포레 4억 9,000만원, 대구월배아이파크 4억 8,300만원, 진천역AK그랑폴리스 4억 5,300만원, 진천역계룡리슈빌 4억 4,000만원으로 진천역AK그랑폴리스가 대구월성협성휴포레보다 7.6% 낮았고, 2017년 이후 대구월배아이파크와의 반기 맞대결은 0승 20패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
진천역AK그랑폴리스 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
진천역AK그랑폴리스 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,714만원에서 2026년 11월 4억 5,810만원으로 10년간 +24.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 1월 5억 8,340만원이며 지금은 최고점 대비 -21.5%입니다. 최근 1년 +4.3%, 3년 +4.5%, 5년 -12.2%, 전세가율 63.5%.
진천역AK그랑폴리스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.2억입니다.
진천역AK그랑폴리스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
진천역AK그랑폴리스는 유천동에 위치한 1,669세대 대단지 아파트로, 2013.04 입주한 14년차 단지입니다.
진천역AK그랑폴리스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구한샘초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.
진천역AK그랑폴리스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 AK아이터어린이집 (87m), 유천차수학교습소 (168m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 대구월배점 (157m), 소나무치과 (163m)이 있습니다. 교통 시설로는 월배쌍용예가건너 (180m), 진천역AK그랑폴리스아파트앞 (193m)이 있습니다.

달서구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

유천동 다른 아파트

진천역AK그랑폴리스 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기