직산읍 우성8차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성8차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
우성8차 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액5,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    양당초
    충남 상위 6%
    1.5km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • A
    천안업성고
    충남 상위 43%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안업성고등학교
A
상위 43%
1.3km
양당초등학교
S
상위 6%
 1.5km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    민간임대주택
    725m
환경
거주점수
매우유의
46점
교통
42점
매우유의
생활
38점
매우유의
교육
62점
보통
전체
교통
학군
생활
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우성8차 한눈에 보기

우성8차는 직산읍에 위치한 946세대 대단지 아파트로, 1995.01 입주한 32년차 단지입니다.

우성8차 19평 매매 최근 실거래가는 5,500만(2026.10.07 계약, 8층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 5,200만(1층)입니다.

우성8차 19평(전용 49.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 5.9천~6.2천, 중층(6~10층) 6.3천~6.5천, 고층(11~15층) 6.4천~6.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성8차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해돋이 어린이집 (95m), 새천안유치원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성8차아파트 (164m), 우성8차아파트 (170m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안직산산단점 (451m), 빽다방 천안직산산단점 (461m)이 있습니다.

우성8차 단지 정보

세대수
946세대
입주
1995.01 (32년차)
층수
8~15층
용적률
220%
건폐율
20%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우성건설
평형
19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평5,922만4,930만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 44건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일동층거래가
2026.10.07—8층5,500만
2026.09.07102동1층5,750만
2026.09.02104동15층5,400만
2026.08.13104동5층5,900만
2026.07.28101동8층5,000만
2026.07.23103동8층4,000만직거래
2026.07.04101동2층5,700만
2026.07.01102동1층6,000만
2026.06.16103동7층6,400만
2026.06.06103동15층5,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 31건 · 최저 5,200만 · 중간 6,200만 · 최고 7,000만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.9개월 (천안시 서북구 평균 14.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 375세대—26.07.28 19평 8층 5,000만
102동로열15층 · 165세대남서향26.10.07 19평 8층 5,500만(동 추정)
103동15층 · 241세대남서향26.07.23 19평 8층 4,000만
104동15층 · 165세대남서향26.09.02 19평 15층 5,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양당초등학교1.5km충남 상위 6%
천안업성고등학교1.3km충남 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 한적한곳이라 조용하고 좋아요

    musicman · 2022.06

자주 묻는 질문

우성8차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성8차 19평 매매 최근 실거래가는 5,500만(2026.10.07 계약, 8층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 5,200만(1층)입니다.
우성8차 19평 적정 호가는 얼마인가요?
우성8차 19평(전용 49.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 5.9천~6.2천, 중층(6~10층) 6.3천~6.5천, 고층(11~15층) 6.4천~6.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우성8차 19평 보유세는 얼마인가요?
우성8차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성8차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
우성8차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.9개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성8차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 11일 기준 19평형의 매매 시세는 5.9천, 전세는 4.9천입니다.
우성8차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성8차는 직산읍에 위치한 946세대 대단지 아파트로, 1995.01 입주한 32년차 단지입니다.
우성8차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양당초등학교, 천안업성고등학교가 있습니다.
우성8차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 해돋이 어린이집 (95m), 새천안유치원 (110m)이 있습니다. 교통 시설로는 우성8차아파트 (164m), 우성8차아파트 (170m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 천안직산산단점 (451m), 빽다방 천안직산산단점 (461m)이 있습니다.

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