동화훼밀리타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 1일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.

동화훼밀리타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구관남초등학교, 관음중학교, 강북고등학교가 있습니다.

동화훼밀리타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 7000만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

관음동 동화훼밀리타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동화훼밀리타운

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

23평(전용 18평)
1억 7000만원~
입찰일 14일 남음
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세금계산기

동화훼밀리타운 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구관남초
대구 상위 31%
3분 / 0.1km
S
칠곡중
대구 상위 13%
1.2km
A
구암고
대구 상위 35%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구관남초등학교	A 상위 31%	3분 / 0.1km
관음중학교	B 상위 67%	0.4km
관천중학교	A 상위 48%	0.8km
강북고등학교	C 상위 77%	1.1km
칠곡중학교	S 상위 13%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

구수산 스포츠센터
317m
B
공사

대구가톨릭대학교칠곡가톨릭병원
420m

환경

거주점수

보통

61점

교통

66점

보통

생활

51점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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동화훼밀리타운 한눈에 보기

동화훼밀리타운은 관음동에 위치한 451세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

동화훼밀리타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.27 계약, 4층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(3층)입니다.

동화훼밀리타운 32평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~3층) 2.1억~2.2억, 중층(4~7층) 2.3억, 고층(8~11층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동화훼밀리타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,696만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이든실용음악학원(관음점) (77m), 능률영어학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페낮은울타리 (106m), 강북리더스치과의원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행칠곡지점앞 (181m), 칠곡동화아파트앞 (239m)이 있습니다.

동화훼밀리타운 단지 정보

세대수: 451세대
입주: 2003.10 (24년차)
층수: 10~12층
용적률: 199%
건폐율: 21%
주차: 459대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)동화주택
평형: 23·29·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 5,320만	1억 3,267만
29평	1억 9,519만	1억 6,339만
32평	2억 1,465만	1억 7,449만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.27	—	4층	2억 1,000만
2026.03.17	106동	2층	2억 1,500만
2026.02.21	105동	5층	2억 3,000만
2026.02.09	107동	5층	2억 1,800만직거래
2026.01.15	106동	6층	2억 3,750만
2025.12.23	107동	12층	2억 1,000만
2025.07.21	105동	7층	2억 5,000만
2025.06.09	106동	5층	2억 5,000만
2025.02.17	105동	3층	2억 6,000만
2024.11.30	107동	7층	2억 3,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 6건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 7~10층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 64세대	남향	26.04.18 23평 2층 1억 4,800만
102동	11층 · 42세대	남향	26.05.25 29평 10층 2억
103동	11층 · 44세대	남향	24.10.01 32평 3층 2억 3,500만
105동	11층 · 44세대	남향	26.02.21 32평 5층 2억 3,000만
106동	11층 · 55세대	남향	26.03.17 32평 2층 2억 1,500만
107동	12층 · 60세대	남향	26.02.09 32평 5층 2억 1,800만
108동	12층 · 72세대	남향	25.08.24 29평 8층 2억
109동	12층 · 70세대	남향	26.05.20 23평 5층 1억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구관남초등학교	147m	대구 상위 31%
관음중학교	377m	대구 상위 67%
관천중학교	846m	대구 상위 48%
강북고등학교	1.1km	대구 상위 77%
영송여자고등학교	1.2km	대구 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동화훼밀리타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동화훼밀리타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.27 계약, 4층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(3층)입니다.
동화훼밀리타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 동화훼밀리타운 32평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~3층) 2.1억~2.2억, 중층(4~7층) 2.3억, 고층(8~11층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
동화훼밀리타운 32평 보유세는 얼마인가요?: 동화훼밀리타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,696만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동화훼밀리타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 1일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다.
동화훼밀리타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동화훼밀리타운은 관음동에 위치한 451세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.
동화훼밀리타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구관남초등학교, 관음중학교, 강북고등학교가 있습니다.
동화훼밀리타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 이든실용음악학원(관음점) (77m), 능률영어학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페낮은울타리 (106m), 강북리더스치과의원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행칠곡지점앞 (181m), 칠곡동화아파트앞 (239m)이 있습니다.
동화훼밀리타운에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 1억 7000만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

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