관음동 동화훼밀리타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동화훼밀리타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    구수산 스포츠센터
    317m
  • B
    공사
    대구가톨릭대학교칠곡가톨릭병원
    420m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동화훼밀리타운 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구관남초
    대구 상위 31%
    3분 / 0.1km
  • S
    칠곡중
    대구 상위 13%
    1.2km
  • A
    구암고
    대구 상위 35%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구관남초등학교
A
상위 31%
 3분 / 0.1km
관음중학교
B
상위 67%
0.4km
관천중학교
A
상위 48%
0.8km
강북고등학교
C
상위 77%
1.1km
칠곡중학교
S
상위 13%
1.2km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
64점
보통
생활
51점
유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동화훼밀리타운 한눈에 보기

동화훼밀리타운은 관음동에 위치한 451세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

동화훼밀리타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.27 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(3층)입니다.

동화훼밀리타운 32평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 2.1억~2.2억, 중층(4~7층) 2.3억, 고층(8~11층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동화훼밀리타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,696만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이든실용음악학원(관음점) (77m), 능률영어학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페낮은울타리 (106m), 강북리더스치과의원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행칠곡지점앞 (181m), 칠곡동화아파트앞 (239m)이 있습니다.

동화훼밀리타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동화훼밀리타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,363만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,380만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동화훼밀리타운 단지 정보

세대수
451세대
입주
2003.10 (24년차)
층수
10~12층
용적률
199%
건폐율
21%
주차
459대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동화주택
평형
23·29·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 5,197만1억 2,383만
29평1억 9,530만1억 5,187만
32평2억 1,380만1억 6,909만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.4%

계약일동층거래가
2026.09.27—4층2억 1,000만
2026.09.22—2층2억 1,000만직거래
2026.03.17106동2층2억 1,500만
2026.02.21105동5층2억 3,000만
2026.02.09107동5층2억 1,800만직거래
2026.01.15106동6층2억 3,750만
2025.12.23107동12층2억 1,000만
2025.07.21105동7층2억 5,000만
2025.06.09106동5층2억 5,000만
2025.02.17105동3층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 7건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~10층
  • 향 남향 8개 동
동층·세대향최근 거래
101동11층 · 64세대남향26.04.18 23평 2층 1억 4,800만
102동11층 · 42세대남향26.05.25 29평 10층 2억
103동11층 · 44세대남향26.09.27 32평 4층 2억 1,000만(동 추정)
105동11층 · 44세대남향26.02.21 32평 5층 2억 3,000만
106동11층 · 55세대남향26.03.17 32평 2층 2억 1,500만
107동12층 · 60세대남향26.02.09 32평 5층 2억 1,800만
108동12층 · 72세대남향25.08.24 29평 8층 2억
109동12층 · 70세대남향26.05.20 23평 5층 1억 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구관남초등학교147m대구 상위 31%
관음중학교377m대구 상위 67%
관천중학교846m대구 상위 48%
강북고등학교1.1km대구 상위 77%
영송여자고등학교1.2km대구 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동화훼밀리타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동화훼밀리타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.27 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(3층)입니다.
동화훼밀리타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?
동화훼밀리타운 32평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 2.1억~2.2억, 중층(4~7층) 2.3억, 고층(8~11층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8HPiDw?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동화훼밀리타운 32평 보유세는 얼마인가요?
동화훼밀리타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,696만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동화훼밀리타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동화훼밀리타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,363만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 1,380만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동화훼밀리타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동화훼밀리타운에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동화훼밀리타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
동화훼밀리타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동화훼밀리타운은 관음동에 위치한 451세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.
동화훼밀리타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구관남초등학교, 관음중학교, 강북고등학교가 있습니다.
동화훼밀리타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이든실용음악학원(관음점) (77m), 능률영어학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페낮은울타리 (106m), 강북리더스치과의원 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행칠곡지점앞 (181m), 칠곡동화아파트앞 (239m)이 있습니다.

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