오남읍 오남청구1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오남청구1차 한눈에 보기

오남청구1차는 오남읍에 위치한 429세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

오남청구1차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 6,700만(2026.10.03 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(9층)입니다.

오남청구1차 45평(전용 119.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~11층) 3.6억~3.7억, 고층(12~17층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오남청구1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,206만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 지벤꿈터작은도서관 (63m), 솔루니오남논술교습소 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트앞 (156m), 현대아파트앞 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세계로식자재마트 오남점 (167m), 맑은우리치과의원 (272m)이 있습니다.

오남청구1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 오남청구1차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,453만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,404만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 거주나 앞으로 가치어떨가요

  ㄱ기현 · 2022.07

자주 묻는 질문

오남청구1차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

오남청구1차 45평 매매 최근 실거래가는 3억 6,700만(2026.10.03 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 4,500만(9층)입니다.

오남청구1차 45평 적정 호가는 얼마인가요?

오남청구1차 45평(전용 119.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 3.4억~3.6억, 중층(6~11층) 3.6억~3.7억, 고층(12~17층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GZcLo?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

오남청구1차 45평 보유세는 얼마인가요?

오남청구1차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,206만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

오남청구1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 오남청구1차 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,453만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,404만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오남청구1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

오남청구1차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

오남청구1차는 오남읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

오남청구1차는 오남읍 아파트 42곳 중 평당 시세 10위(평당 930만원)입니다. 오남읍에서 가장 비싼 아파트는 남양주양지e-편한세상1단지(평당 1,342만원)입니다.

오남청구1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 오남청구1차의 라이벌 단지는 두산2차(오남읍, 321세대, 1998년 입주), 오남쌍용스윗닷홈Gity2단지(오남읍, 451세대, 2005년 입주), 오남쌍용스윗닷홈Gity1단지(오남읍, 450세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 오남쌍용스윗닷홈Gity1단지 3억 2,750만원, 오남쌍용스윗닷홈Gity2단지 3억 2,075만원, 오남청구1차 3억원으로 오남청구1차가 오남쌍용스윗닷홈Gity1단지보다 8.4% 낮았고, 2017년 이후 두산2차와의 반기 맞대결은 12승 1패, 1위가 14번 바뀌었습니다.

오남청구1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

오남청구1차 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,390만원에서 2026년 10월 3억 4,404만원으로 10년간 +47.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 4억 8,003만원이며 지금은 최고점 대비 -28.3%입니다. 최근 1년 +0.1%, 3년 -8.8%, 5년 -27.6%, 전세가율 80.4%.

오남청구1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.7억입니다.

오남청구1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

오남청구1차는 오남읍에 위치한 429세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

오남청구1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주양지초등학교, 오남중학교, 오남고등학교가 있습니다.

오남청구1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 지벤꿈터작은도서관 (63m), 솔루니오남논술교습소 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트앞 (156m), 현대아파트앞 (161m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 세계로식자재마트 오남점 (167m), 맑은우리치과의원 (272m)이 있습니다.

오남청구1차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 3억 6200만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00. 45평 감정가 3억 6500만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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