보광 18평 적정 호가는 얼마인가요?

보광 18평(전용 45.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억~1.8억, 고층(4~5층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FntRH?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 18평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다.

보광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 솔뫼초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.

용현동 보광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보광

용현동 · 200세대 · 1990.10(37년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

1억 4,000

5층

매물 최저가

1억 7,300

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

용현동 522-8 방송통신시설(데이터센터) 신축공사
823m
B
재건축

동남장미
844m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

보광 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
솔뫼초
경기 상위 48%
12분 / 0.6km
S
천보중
경기 상위 13%
1.9km
S
송현고
경기 상위 24%
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동국대학교사범대학부속영석고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 42%	0.2km
솔뫼초등학교	A 상위 48%	12분 / 0.6km
솔뫼중학교	C 상위 85%	0.8km
의정부용현초등학교	A 상위 48%	1.0km
발곡고등학교	C 상위 84%	1.1km

환경

거주점수

유의

55점

교통

62점

보통

생활

50점

매우유의

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

용현동 보광은 200세대(1990.10 입주), 18평 최근 실거래 1억 4,000만(2025.07.16, 5층, 직거래), 매매 시세 1억 4,536만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 4,510만 — 2026.10.29 기준.

보광 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

보광 한눈에 보기

보광은 용현동에 위치한 200세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.

보광 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.07.16 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 7,300만(5층)입니다.

보광 18평(전용 45.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억~1.8억, 고층(4~5층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보광 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,834만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 세아.보광.건영아파트앞 (78m), 세아.보광.건영아파트앞 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 의정부용현점 (124m), 포트캔커피 의정부탑석힐스테이트점 (149m)이 있습니다. 교육 시설로는 다온음악학원 (156m), 용현탑(TOP)학원 (166m)이 있습니다.

보광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보광 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,510만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,536만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보광 단지 정보

세대수: 200세대
입주: 1990.10 (37년차)
층수: 5~5층
용적률: 149%
건폐율: 29%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 보광건설
평형: 18·19·21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 4,536만	1억 538만
19평	1억 4,580만	1억 570만
21평	1억 6,352만	1억 1,950만
25평	1억 9,900만	1억 3,130만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일	동	층	거래가
2025.07.16	1동	5층	1억 4,000만직거래
2025.04.16	1동	2층	1억 4,000만
2025.04.11	1동	2층	1억 3,000만
2024.10.04	3동	1층	1억 6,400만
2024.10.01	1동	3층	1억 6,500만
2024.08.25	3동	5층	1억직거래
2024.01.05	3동	5층	1억 2,750만
2023.12.20	1동	2층	1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 3건 · 최저 1억 7,300만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 1억 8,000만
단지 전체 매물 10건 (의정부시 평균 11.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

보광 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 보광 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 80세대	남서향	25.07.16 18평 5층 1억 4,000만
2동	5층 · 60세대	남서향	25.08.16 25평 1층 1억 9,000만
3동	5층 · 30세대	남서향	24.10.04 18평 1층 1억 6,400만
4동	5층 · 30세대	남서향	26.02.10 21평 2층 1억 7,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
솔뫼초등학교	621m	경기 상위 48%
의정부용현초등학교	1.0km	경기 상위 48%
솔뫼중학교	759m	경기 상위 85%
부용중학교	1.4km	경기 상위 43%
동국대학교사범대학부속영석고등학교	245m	경기 상위 42% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
발곡고등학교	1.1km	경기 상위 84%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 용현동 아파트 비교

보광은 용현동 아파트 21곳 중 평당 시세 16위(평당 807만원)입니다. 용현동에서 가장 비싼 아파트는 탑석센트럴자이(평당 2,389만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	탑석센트럴자이	2,571	6년	2,389만
2위	현대1차	986	35년	1,263만
3위	현대2차	388	31년	1,062만
4위	동남장미1차	90	38년	1,044만
5위	용현신도브래뉴PLUS	383	21년	1,035만
6위	송산주공1단지	1,551	25년	1,025만
7위	신도브래뉴	734	21년	995만
8위	건영	930	29년	908만
9위	동남장미2차	60	37년	899만
10위	용현그랜드	269	29년	899만
11위	웰링턴	200	7년	858만
12위	베르우스M(도시형)	183	8년	848만
13위	금용	143	31년	842만
14위	용현건영캐스빌	223	21년	822만
15위	신도10차파크힐타운	613	26년	812만
16위	보광	200	37년	807만
17위	용현세아2차	237	31년	805만
18위	산호	95	39년	776만
19위	용현동문2단지	80	36년	723만
20위	용현동문1단지	80	36년	612만
21위	용현세아1차	202	37년	521만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

보광 시세 10년 흐름

보광 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 227만원에서 2026년 10월 1억 4,536만원으로 10년간 +42.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 4,698만원이며 지금은 최고점 대비 -41.1%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 -20%, 5년 -36.6%, 전세가율 72.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

보광 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 보광 18평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2025.07.16 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 1억 7,300만(5층)입니다.
보광 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 보광 18평(전용 45.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억~1.8억, 고층(4~5층) 1.7억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FntRH?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보광 18평 보유세는 얼마인가요?: 보광 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,834만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보광 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보광 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,510만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 4,536만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보광은 용현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 보광은 용현동 아파트 21곳 중 평당 시세 16위(평당 807만원)입니다. 용현동에서 가장 비싼 아파트는 탑석센트럴자이(평당 2,389만원)입니다.
보광 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 보광 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 227만원에서 2026년 10월 1억 4,536만원으로 10년간 +42.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 4,698만원이며 지금은 최고점 대비 -41.1%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 -20%, 5년 -36.6%, 전세가율 72.5%.
보광 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 18평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1억입니다. 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.3억입니다.
보광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 보광은 용현동에 위치한 200세대 아파트로, 1990.10 입주한 37년차 단지입니다.
보광 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 솔뫼초등학교, 민락중학교, 송현고등학교가 있습니다.
보광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 세아.보광.건영아파트앞 (78m), 세아.보광.건영아파트앞 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 감성커피 의정부용현점 (124m), 포트캔커피 의정부탑석힐스테이트점 (149m)이 있습니다. 교육 시설로는 다온음악학원 (156m), 용현탑(TOP)학원 (166m)이 있습니다.

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보광

용현동 · 200세대 · 1990.10(37년차)
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