산척동 동탄더샵레이크에듀타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동탄더샵레이크에듀타운
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동탄더샵레이크에듀타운

산척동 · 1,538세대 · 2019.03(8년차)  
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32평
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산척동 동탄더샵레이크에듀타운은 1,538세대(2019.03 입주), 32평 최근 실거래 11억 6,500만(2026.11.10, 6층), 매매 시세 11억 9,990만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 1,461만 — 2026.11.13 기준.

동탄더샵레이크에듀타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동탄더샵레이크에듀타운 한눈에 보기

동탄더샵레이크에듀타운은 산척동에 위치한 1,538세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

동탄더샵레이크에듀타운 32평 매매 최근 실거래가는 11억 6,500만(2026.11.10 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 9,000만(1층)입니다.

동탄더샵레이크에듀타운 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 12.2억~13.3억, 중층(11~21층) 12.8억~13.6억, 고층(22~32층) 13.2억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 62건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 시립포스코더샵어린이집 (80m), 노리어린이집 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 호수부영3차 (216m), 나래학교.더샵레이크 (300m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이웰치과의원 (258m), 빽다방 동탄레이크드림점 (266m)이 있습니다.

동탄더샵레이크에듀타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동탄더샵레이크에듀타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 1,461만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 9,990만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동탄더샵레이크에듀타운 단지 정보

세대수
1,538세대
입주
2019.03 (8년차)
층수
20~32층
용적률
174%
건폐율
11%
주차
1,892대 (세대당 1.23대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)포스코건설
평형
32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평11억 9,990만5억 5,823만
33평12억 18만5억 3,356만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 92건 · 리치고 시세 1년 전보다 +32.8%

계약일동층거래가
2026.11.10—6층11억 6,500만
2026.11.07—23층13억
2026.11.03—8층11억 9,000만
2026.10.26—16층12억 5,500만
2026.10.14—11층11억 7,000만
2026.10.02—7층11억 7,000만
2026.10.01—6층11억 6,800만
2026.09.232503동29층11억 7,000만
2026.09.15—14층11억 4,000만
2026.09.10—13층11억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 62건 · 최저 11억 9,000만 · 중간 13억 · 최고 15억
  • 단지 전체 매물 70건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (화성시 동탄구 평균 5.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동탄더샵레이크에듀타운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
동탄더샵레이크에듀타운 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 향 남동향 7개 동 · 남향 6개 동 · 남서향 3개 동
동층·세대향최근 거래
2501동32층 · 114세대남동향26.05.30 32평 22층 10억 8,000만
2502동29층 · 116세대남동향26.09.02 32평 10층 9억 5,100만
2503동29층 · 116세대남동향26.09.23 32평 29층 11억 7,000만
2504동29층 · 116세대남서향26.05.15 32평 20층 10억 2,000만
2505동27층 · 106세대남동향26.07.01 32평 10층 11억
2506동20층 · 80세대남향26.07.03 32평 20층 10억 5,000만
2507동20층 · 80세대남향26.06.10 32평 3층 9억 9,000만
2508동32층 · 114세대남동향26.08.20 32평 16층 7억
2509동32층 · 114세대남동향26.06.30 32평 29층 12억
2510동20층 · 80세대남서향26.05.26 32평 13층 10억 3,000만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
2511동20층 · 76세대남향26.10.01 32평 6층 11억 6,800만(동 추정)
2512동20층 · 80세대남향26.06.09 32평 14층 10억 6,000만
2513동20층 · 80세대남향26.06.12 32평 9층 10억 5,000만
2514동27층 · 108세대남서향26.05.25 32평 25층 9억 4,500만
2515동20층 · 80세대남동향26.04.06 32평 3층 8억 9,800만
2516동20층 · 78세대남향26.06.25 32평 5층 10억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
청림초등학교256m경기 상위 30%
청림중학교396m경기 상위 13%
방교중학교618m경기 상위 20%
정현고등학교271m경기 상위 33%
이솔고등학교880m경기 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산척동 아파트 비교

동탄더샵레이크에듀타운은 산척동 아파트 12곳 중 평당 시세 2위(평당 3,749만원)입니다. 산척동에서 가장 비싼 아파트는 동탄더레이크팰리스(평당 3,894만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위동탄더레이크팰리스7069년3,894만
2위동탄더샵레이크에듀타운1,5388년3,749만
3위호수공원역센트럴시티1,0808년3,510만
4위더레이크파크뷰6419년3,242만
5위호수공원역센트리체8689년2,994만
6위더레이크에듀파크5209년2,973만
7위동탄호수공원역레이크시티8189년2,858만
8위중흥S-클래스에듀하이1,1948년2,770만
9위그린힐반도유보라아이비파크101,2419년2,246만
10위서희스타힐스엔에이치에프88210년2,183만
11위동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ90810년2,114만
12위레이크힐반도유보라아이비파크10.21,5159년1,977만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동탄더샵레이크에듀타운 라이벌 단지

리치고가 고른 동탄더샵레이크에듀타운의 라이벌 단지는 동탄더레이크팰리스(산척동, 706세대, 2018년 입주), 호수공원역센트럴시티(산척동, 1,080세대, 2019년 입주), 동탄레이크자연앤푸르지오(장지동, 704세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동탄더레이크팰리스 12억 1,500만원, 호수공원역센트럴시티 12억원, 동탄더샵레이크에듀타운 11억 7,000만원, 동탄레이크자연앤푸르지오 11억원으로 동탄더샵레이크에듀타운이 동탄더레이크팰리스보다 3.7% 낮았고, 2017년 이후 동탄더레이크팰리스와의 반기 맞대결은 6승 6패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기동탄더샵레이크에듀타운동탄더레이크팰리스호수공원역센트럴시티동탄레이크자연앤푸르지오
24년 상반기8억 4,650만8억 7,000만8억 4,000만8억 5,500만
24년 하반기8억 6,250만8억 7,700만8억 7,000만8억 6,600만
25년 상반기8억 6,750만8억 8,300만8억 6,800만8억 6,000만
25년 하반기8억 9,000만9억 1,700만8억 8,800만8억 6,700만
26년 상반기9억 8,000만10억 2,000만9억 2,300만9억 1,500만
26년 하반기11억 7,000만12억 1,500만12억11억

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

동탄더샵레이크에듀타운 시세 8년 흐름

동탄더샵레이크에듀타운 32평 리치고 매매 시세는 2019년 3월 5억 510만원에서 2026년 11월 11억 9,990만원으로 8년간 +137.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +32.8%, 3년 +38.3%, 5년 +7.7%, 전세가율 46.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

화성시 동탄구 아파트 경매 물건

동탄더샵레이크에듀타운 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 화성시 동탄구 9건, 경기 891건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 너무 좋아보여요. 꼭 입성하고 싶습니다.

    연우아비 · 2023.06

  • 초등 가깝고 상권 완벽한 다 갖춘 깔끔하고 이쁜 동네예요. 동네가 활기가 넘쳐요.

    동투좋아 · 2023.03

  • 이건 2월 10일 예측치. 한달사이에 얼마가 오른거야??

    오박 · 2023.03

  • 2월 10일 예측치랑 금액이 달라져있네... 이게 무슨 예측이야?? 자꾸 변하는데... 이럴거면 나도 AI하겠다.~ 한달후에 또 변하나 보자~~ 경기변동이 얼마나 있었다고 금액이 몇천만원씩 오르냐?? 참내...

    오박 · 2023.03

  • 애들키우며살기 너무좋아요

    콩미 · 2023.03

  • 초중고는 붙어있고, 상권은 아주가깝지도 멀지도 않아서 더 좋고, 왕배산에 호수공원에 다 갖춘 아파트~~

    오박 · 2023.02

  • 초등학교 코앞이고 안전하게 아이들 키우기 좋아요 호수가깝고 동탄역 접근성 좋아서 서울 출퇴근도 만족 합니다.

    부자아빠가즈아 · 2022.09

  • 후문쪽 동은 상권과 거리가 멀어서 생활하기 불편합니다 . 참고하세요

    손상큼씨 · 2022.09
주민 이야기 5개 더 보기

  • 호수가 가깝고 집앞에 학교있어서 좋아요 살기 좋은동네에요

    규리탱 · 2022.05

  • 유초중고 특수학교까지 옆에 붙어있는 이름 그대로 에듀타운입니다. 아이들 키우기 너무 좋은 단지입니다. 횡단보도만 건너가면 레이크 꼬모상권과 호수공원이 있어서 너무 편리하구요. 동배치가 잘되어 있어 저층이라도 해가 잘 들어오고 대단지라 단지 내도 멋집니다.

    유니콘 · 2022.05

  • 동탄호수공원 야경 넘 좋아요~ 마치 리조트 산책하는거 같습니다~^^

    민경수 · 2022.03

  • 동탄대로 트램 호수공원 초품아 초중고 숲세슬세권 꼬모 루나쇼~♡ 분당선 필봉터널 라끄몽 그랑파사쥬

    쏭다 · 2021.04

  • 초품아,동탄호수, 동탄대로,그랑파샤쥬,라끄몽,필봉터널,슬세권,분당선

    금싸래기 · 2021.04

자주 묻는 질문

동탄더샵레이크에듀타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동탄더샵레이크에듀타운 32평 매매 최근 실거래가는 11억 6,500만(2026.11.10 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억 9,000만(1층)입니다.
동탄더샵레이크에듀타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?
동탄더샵레이크에듀타운 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~10층) 12.2억~13.3억, 중층(11~21층) 12.8억~13.6억, 고층(22~32층) 13.2억~13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 62건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FEvIw?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동탄더샵레이크에듀타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동탄더샵레이크에듀타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 1,461만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 9,990만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동탄더샵레이크에듀타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동탄더샵레이크에듀타운에는 지금 매물이 70건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동탄더샵레이크에듀타운의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 호수와 학교를 동시에 낀 자리, 대단지가 만드는 거래 체력, 2019년식 대단지의 상품성이고, 남은 숙제는 동탄역까지 남은 한 뼘, 밈이 남긴 이미지 꼬리표, 5년 차 단지의 손볼 곳입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8FEvIw?section=reason 에 있습니다.
동탄더샵레이크에듀타운은 산척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
동탄더샵레이크에듀타운은 산척동 아파트 12곳 중 평당 시세 2위(평당 3,749만원)입니다. 산척동에서 가장 비싼 아파트는 동탄더레이크팰리스(평당 3,894만원)입니다.
동탄더샵레이크에듀타운 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 동탄더샵레이크에듀타운의 라이벌 단지는 동탄더레이크팰리스(산척동, 706세대, 2018년 입주), 호수공원역센트럴시티(산척동, 1,080세대, 2019년 입주), 동탄레이크자연앤푸르지오(장지동, 704세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동탄더레이크팰리스 12억 1,500만원, 호수공원역센트럴시티 12억원, 동탄더샵레이크에듀타운 11억 7,000만원, 동탄레이크자연앤푸르지오 11억원으로 동탄더샵레이크에듀타운이 동탄더레이크팰리스보다 3.7% 낮았고, 2017년 이후 동탄더레이크팰리스와의 반기 맞대결은 6승 6패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
동탄더샵레이크에듀타운 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?
동탄더샵레이크에듀타운 32평 리치고 매매 시세는 2019년 3월 5억 510만원에서 2026년 11월 11억 9,990만원으로 8년간 +137.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +32.8%, 3년 +38.3%, 5년 +7.7%, 전세가율 46.5%.
동탄더샵레이크에듀타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 5.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 12억, 전세는 5.3억입니다.
동탄더샵레이크에듀타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동탄더샵레이크에듀타운은 산척동에 위치한 1,538세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.
동탄더샵레이크에듀타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 청림초등학교, 방교중학교, 창의고등학교가 있습니다.
동탄더샵레이크에듀타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립포스코더샵어린이집 (80m), 노리어린이집 (146m)이 있습니다. 교통 시설로는 호수부영3차 (216m), 나래학교.더샵레이크 (300m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이웰치과의원 (258m), 빽다방 동탄레이크드림점 (266m)이 있습니다.

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