동천동 칠곡보성서한타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

칠곡보성서한타운2차
칠곡보성서한타운2차
칠곡보성서한타운2차

칠곡보성서한타운2차

동천동 · 1,244세대 · 1995.10(32년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
9,500만
4층
매물 최저가
8,000만
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    대구가톨릭대학교칠곡가톨릭병원
    588m
  • B
    공사
    구수산 스포츠센터
    753m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
칠곡보성서한타운2차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구함지초
    대구 상위 42%
    3분 / 0.1km
  • S
    칠곡중
    대구 상위 13%
    1.7km
  • A
    구암고
    대구 상위 35%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구함지초등학교
A
상위 42%
 3분 / 0.1km
관천중학교
A
상위 48%
0.5km
구암중학교
A
상위 25%
0.7km
함지고등학교
C
상위 84%
0.7km
동평중학교
S
상위 19%
0.7km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
72점
좋음
생활
51점
유의
교육
94점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동천동 칠곡보성서한타운2차는 1,244세대(1995.10 입주), 17평 최근 실거래 9,500만(2026.10.05, 4층), 매매 시세 9,171만, 리치고 3개월 뒤 예측 9,146만 — 2026.10.25 기준.

칠곡보성서한타운2차 한눈에 보기

칠곡보성서한타운2차는 동천동에 위치한 1,244세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

칠곡보성서한타운2차 17평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.10.05 계약, 4층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 8,000만(1층)입니다.

칠곡보성서한타운2차 17평(전용 42.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.6천, 중층(6~10층) 9.7천~9.9천, 고층(11~15층) 9.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

칠곡보성서한타운2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미래유치원 (51m), 아라수학교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나의달콤한상자 (99m), 칠곡바른정형외과의원 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성서한타운앞 (144m), 칠곡화성타운앞2 (174m)이 있습니다.

칠곡보성서한타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 칠곡보성서한타운2차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,146만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,171만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

칠곡보성서한타운2차 단지 정보

세대수
1,244세대
입주
1995.10 (32년차)
층수
14~15층
용적률
220%
건폐율
21%
주차
1,070대 (세대당 0.86대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)보성,(주)서한
평형
17·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평9,171만7,949만
22평1억 3,310만1억 2,032만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일동층거래가
2026.10.05—4층9,500만
2026.09.23203동2층7,800만직거래
2026.09.17—2층9,650만
2026.09.14203동14층8,800만
2026.09.12203동14층7,700만
2026.09.08103동10층1억 1,000만
2026.09.02103동8층1억 1,100만
2026.08.20103동4층9,000만
2026.07.22203동1층8,300만
2026.06.23103동2층8,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 19건 · 최저 8,000만 · 중간 9,500만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.3개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동, 102동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 172세대남향26.05.31 22평 12층 1억 3,300만
102동로열15층 · 180세대남향26.07.29 22평 13층 1억 3,000만
103동15층 · 288세대남향26.10.05 17평 4층 9,500만(동 추정)
201동15층 · 150세대남향26.06.30 22평 11층 1억 4,400만
202동15층 · 180세대남향26.08.25 22평 2층 1억 1,700만
203동15층 · 274세대남향26.09.23 17평 2층 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구함지초등학교144m대구 상위 42%
관천중학교494m대구 상위 48%
구암중학교653m대구 상위 25%
함지고등학교681m대구 상위 84%
운암고등학교846m대구 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 이렇게 위치좋고 접근성 좋은 이 가격은 정말 혜자~

    빠산이 · 2023.05

  • 완전완전 살기 좋은 아파트

    soso한투자 · 2022.05

자주 묻는 질문

칠곡보성서한타운2차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
칠곡보성서한타운2차 17평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.10.05 계약, 4층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 8,000만(1층)입니다.
칠곡보성서한타운2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?
칠곡보성서한타운2차 17평(전용 42.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.6천, 중층(6~10층) 9.7천~9.9천, 고층(11~15층) 9.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8EKLOL?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
칠곡보성서한타운2차 17평 보유세는 얼마인가요?
칠곡보성서한타운2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,387만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
칠곡보성서한타운2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 칠곡보성서한타운2차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,146만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,171만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
칠곡보성서한타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
칠곡보성서한타운2차에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
칠곡보성서한타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 25일 기준 17평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 7.9천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다.
칠곡보성서한타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
칠곡보성서한타운2차는 동천동에 위치한 1,244세대 대단지 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.
칠곡보성서한타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구함지초등학교, 관음중학교, 강북고등학교가 있습니다.
칠곡보성서한타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 미래유치원 (51m), 아라수학교습소 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나의달콤한상자 (99m), 칠곡바른정형외과의원 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 보성서한타운앞 (144m), 칠곡화성타운앞2 (174m)이 있습니다.

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