둔곡동 대전둔곡우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
둔곡동 대전둔곡우미린은 760세대(2022.11 입주), 34평 최근 실거래 4억 6,800만(2026.11.05, 13층), 매매 시세 4억 5,371만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 5,895만 — 2026.11.08 기준.
대전둔곡우미린 단지 정보
- 세대수
- 760세대
- 입주
- 2022.11 (5년차)
- 층수
- 22~28층
- 용적률
- 194%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 1,037대 (세대당 1.36대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)우미개발
- 평형
- 26·27·30·31·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 3억 2,731만 | 2억 5,928만 |
| 27평 | 3억 6,300만 | 2억 6,962만 |
| 30평 | 3억 3,921만 | 2억 6,338만 |
| 31평 | 3억 7,182만 | 2억 7,705만 |
| 34평 | 4억 5,371만 | 2억 9,797만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | — | 13층 | 4억 6,800만 |
| 2026.10.15 | — | 24층 | 4억 6,500만 |
| 2026.10.10 | — | 19층 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.06 | — | 4층 | 4억 3,400만 |
| 2026.09.12 | — | 21층 | 4억 6,500만 |
| 2026.08.26 | — | 4층 | 4억 4,000만 |
| 2026.07.07 | 104동 | 10층 | 4억 7,700만 |
| 2026.07.05 | 104동 | 16층 | 4억 3,500만 |
| 2026.06.30 | 104동 | 8층 | 4억 5,500만 |
| 2026.06.26 | 105동 | 4층 | 4억 6,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 44건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 5억 8,000만
- 단지 전체 매물 83건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.2개월 (유성구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 107동동
- 선호 층 23~27층
- 향 남동향 6개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 · 110세대 | 남동향 | 26.03.20 27평 23층 3억 6,800만 |
| 102동 | 28층 · 105세대 | 남동향 | 26.08.09 27평 18층 3억 6,500만 |
| 103동 | 28층 · 111세대 | 남동향 | 26.06.26 26평 24층 3억 4,800만 |
| 104동 | 28층 · 110세대 | 남동향 | 26.07.07 34평 10층 4억 7,700만 |
| 105동 | 28층 · 106세대 | 남동향 | 26.06.26 34평 4층 4억 6,000만 |
| 106동 | 28층 · 107세대 | 남동향 | 26.06.13 34평 15층 4억 7,500만 |
| 107동 | 28층 · 111세대 | — | 26.08.23 27평 13층 3억 8,300만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
같은 둔곡동 아파트 비교
대전둔곡우미린은 둔곡동 아파트 3곳 중 평당 시세 2위(평당 1,334만원)입니다. 둔곡동에서 가장 비싼 아파트는 유성둔곡지구서한이다음2단지(평당 1,340만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 유성둔곡지구서한이다음2단지 | 685 | 5년 | 1,340만 |
| 2위 | 대전둔곡우미린 | 760 | 5년 | 1,334만 |
| 3위 | 유성둔곡지구서한이다음1단지 | 816 | 5년 | 1,217만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
대전둔곡우미린 라이벌 단지
리치고가 고른 대전둔곡우미린의 라이벌 단지는 유성둔곡지구서한이다음2단지(둔곡동, 685세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대전둔곡우미린 4억 6,500만원, 유성둔곡지구서한이다음2단지 4억 3,800만원으로 대전둔곡우미린이 6.2% 앞섰고, 2017년 이후 유성둔곡지구서한이다음2단지와의 반기 맞대결은 7승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
| 반기 | 대전둔곡우미린 | 유성둔곡지구서한이다음2단지 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 4억 6,750만 | 4억 4,500만 |
| 24년 하반기 | 4억 7,900만 | 4억 6,000만 |
| 25년 상반기 | 4억 6,500만 | 4억 5,650만 |
| 25년 하반기 | 4억 7,000만 | 4억 5,500만 |
| 26년 상반기 | 4억 5,500만 | 4억 5,600만 |
| 26년 하반기 | 4억 6,500만 | 4억 3,800만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
대전둔곡우미린 시세 4년 흐름
대전둔곡우미린 34평 리치고 매매 시세는 2022년 11월 3억 4,032만원에서 2026년 11월 4억 5,371만원으로 4년간 +33.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 11월 4억 7,885만원이며 지금은 최고점 대비 -5.3%입니다. 최근 1년 -5.3%, 3년 +18.4%, 전세가율 65.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
아직은 차가 필수이긴 합니다. 세종까지의 접근성은 좋구요. 대전 둔산이나 도안까지는 아쉬운것이 사실입니다.
숨쉬며살저 · 2023.06외관과 단지 조경 등 너무 예쁩니다. 입주가 기대되네요.
봉봉#681 · 2022.10