중산동 중산자이2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중산자이2단지
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중산자이2단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
중산자이2단지 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액72,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    경산서부초
    경북 상위 36%
    1.2km
  • B
    장산중
    경북 상위 68%
    1.9km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
경산서부초등학교
A
상위 36%
 1.2km
장산중학교
B
상위 68%
1.9km
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
보통
69점
교통
70점
보통
생활
66점
보통
교육
58점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

중산자이2단지 한눈에 보기

중산자이2단지는 중산동에 위치한 309세대 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.

중산자이2단지 45평 매매 최근 실거래가는 7억 2,200만(2026.09.22 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.

중산자이2단지 45평(전용 117.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~9층) 7.1억~7.5억, 중층(10~18층) 7.5억~7.6억, 고층(19~27층) 7.6억~7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중산자이2단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,659만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이비스쿨어린이집 (6m), 로그수학교습소 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 펜타힐즈서한이다음 건너 (133m), 펜타힐즈서한이다음 앞 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 경산중산점 (329m), 펜타힐즈속연합내과의원 (338m)이 있습니다.

중산자이2단지 단지 정보

세대수
309세대
입주
2023.11 (4년차)
층수
20~28층
용적률
279%
건폐율
44%
주차
514대 (세대당 1.66대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
36·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
45평7억 3,108만4억 9,416만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일동층거래가
2026.09.22—14층7억 2,200만
2026.09.05—10층7억 2,500만
2026.07.29203동5층7억 500만
2026.05.02203동12층7억
2026.03.27202동28층7억 3,000만
2025.11.04202동21층7억 4,800만
2025.11.03202동28층7억 7,400만
2025.10.02203동23층7억 5,200만
2025.04.16201동5층7억 2,000만
2024.06.10—4층6억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 31건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 7억 6,000만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 43.2개월 (경산시 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 22~26층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동23층 · 79세대남동향26.09.22 45평 14층 7억 2,200만(동 추정)
202동28층 · 77세대남동향26.03.27 45평 28층 7억 3,000만
203동27층 · 153세대남서향26.07.29 45평 5층 7억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
경산서부초등학교1.2km경북 상위 36%
장산중학교1.9km경북 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

중산자이2단지 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
중산자이2단지 45평 매매 최근 실거래가는 7억 2,200만(2026.09.22 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.
중산자이2단지 45평 적정 호가는 얼마인가요?
중산자이2단지 45평(전용 117.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~9층) 7.1억~7.5억, 중층(10~18층) 7.5억~7.6억, 고층(19~27층) 7.6억~7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8COpVM?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중산자이2단지 45평 보유세는 얼마인가요?
중산자이2단지 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,659만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중산자이2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
중산자이2단지에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 43.2개월이 걸립니다(경산시 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중산자이2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 45평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.9억입니다.
중산자이2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
중산자이2단지는 중산동에 위치한 309세대 아파트로, 2023.11 입주한 4년차 단지입니다.
중산자이2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 경산서부초등학교, 장산중학교가 있습니다.
중산자이2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이비스쿨어린이집 (6m), 로그수학교습소 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 펜타힐즈서한이다음 건너 (133m), 펜타힐즈서한이다음 앞 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 경산중산점 (329m), 펜타힐즈속연합내과의원 (338m)이 있습니다.

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